Что дешевле, построить дом или купить готовый? Обзор вопроса со всех сторон » Легкий ремонт квартир и домов
Качественный и быстрый монтаж систем:
Такой спорный вопрос, что дешевле? построить дом или купить готовый, как правило, может иметь свое разрешение и в первом, и во втором вариантах. И здесь многое зависит от того, на что настроился будущий владелец: купить уже готовое здание и потом все остальное свободное время посвятить его достраиванию и переделке, или же – сразу возвести дом своей мечты по заранее задуманному проекту.
Также учитывается и запланированная сумма, которой может располагать потенциальный хозяин, и месторасположение участка под застройку или готового жилища. В общем, данная проблема выбора почти всегда состоит из великого множества нюансов и даже может быть зависима от таких случайностей, как вовремя прочитанное объявление в газете или на сайте недвижимости.
Что дешевле: построить дом или купить готовый? Оба варианта, сразу нужно оговориться, имеют свои плюсы и минусы, достоинства и недостатки. К тому же, сегодня хороший дом за городом доступен довольно-таки многим (не так, как ранее, когда подобное приобретение являлось свидетельством определенного высокого положения человека на иерархической социальной лестнице). И если сильно постараться, то обычная среднестатистическая семья может его заиметь: купить или построить. Не станем говорить в этой статье про шикарные здания, разработанные по спецпроектам и стоящие запредельно. Подобные жилища все же остаются уделом элит.
Расскажем о небольших бюджетных, но удобных строениях, которые могут быть по средствам (с учетом взятого кредита или, используя заем у друзей) многим. Рассмотрим вероятные плюсы и возможные минусы и того, и другого вариантов.
Плюсы самостоятельного строительства
Когда строите жилище самостоятельно, в первую очередь покупается подходящий участок. Он, как правило, выбирается в соответствии с личными требованиями и предпочтениями, согласно ландшафту и месторасположению. При покупке готового, уже отстроенного здания, выбирать, как правило, не приходится.
- Разработка проекта возможна с учетом ваших личных потребностей. Появляется возможность внести коррективы на начальных и завершающих этапах строительства.
- То же касается выбора материалов: сэндвич панели, брус, пеноблок, камень – доступно все по желанию, главное, чтобы средств хватало.
- При определенных навыках и желании, вы получаете возможность выполнить некоторые (и даже – многие) работы самостоятельно, что значительно удешевляет общую стоимость данной постройки. Так, к примеру, даже фундамент под легкие виды материалов можно, воспользовавшись помощью друга, залить самостоятельно (а это приведет к экономии примерно трети всех планируемых затрат).
К тому же, осуществляя строительство своими руками и имея запас времени, вы можете сделать поэтапное вложение капитала, что неоспоримо важно для не слишком богатых семей, желающих отстроить дом своей мечты. - А в случае необходимости срочного строительства, вы сможете возвести строение из сэндвич панелей, к примеру, за считанные месяцы. И вскоре уже можно заселиться и доделывать здание изнутри, подведя предварительно все коммуникации.
- Дом, возведенный по оригинальному проекту, не потребует дальнейшей его переделки: все уже будет так, как вы, именно вы, захотите.
Минусы
Многие, затевая строительство своими руками, не учитывают затраты на оформление участка и получение всех разрешительных бумаг. А это, согласитесь, может занять определенное время, потребовать немалых капиталовложений, физических и моральных сил.
Такая же серьезная статья расходов – подведение коммуникаций.
Берясь за самостоятельное строительство, некоторые и понятия не имеют, что воду, к примеру, потребуется откуда-то подводить (или бурить для этих целей скважину, что обойдется еще дороже), а канализацию куда-то отводить. Хорошо, если на участке имеется уже возможность подключения к коммуникациям, проведенным рядом, а если нет?
Поэтому совет: позаботьтесь об этом заранее, проанализировав возможности, до начала самостоятельного строительства.
Некоторый фронт работ (если только вы не профессиональный и опытный строитель, возведший не одно здание) вам все же придется передоверить выполнить строительной бригаде, найти которую, чтобы она соответствовала максимально вашим требованиям – бывает довольно нелегко. Приходится часто сталкиваться с недобросовестным выполнением задач и самому все контролировать, исполняя роль прораба на общественных началах.
Плюсы и минусы покупки готового дома
Покупая готовое, вы, безусловно, избегаете многих подводных камней, которые несет в себе самостоятельное строительство. Надо сказать, что приобрести готовый хороший дом относительно недорого – задача также не из легких. Новострой, стоящий на земле и зарегистрированный, как положено по законодательству, влетит вам в хорошенькую копеечку.
Покупая дом, возведенный под ключ, нужно быть вполне уверенным и тщательно проверить существующую документацию (чтобы после не пришлось еще и доказывать свое право собственности на данное жилище). Для этих случаев, все же, лучше воспользоваться проверенной риэлтерской компанией, услуги которой, опять же таки, потребуют дополнительных вложений.
Но в любом случае вы избегнете всяческой бумажной волокиты для получения разрешений и документов. Также и не понадобится наем бригад, которые многократно увеличивают бюджет.
Вы получаете возможность сразу же после оформления купчей заселиться и не ждать, пока строительство будет завершено (а это затягивается надолго при использовании, к примеру, кирпича в качестве основного построечного материала).
Зато поиск жилья, максимально соответствующего вашим условиям и требованиям может затянуться ой как надолго! В особенности если у вас имеются какие-либо особые, специфические запросы, а типовое штатное строительство их не может удовлетворить. Бывали случаи, что даже при наличии выделенных средств, поиск дома, полностью подходящего, затягивался на годы.
Покупая готовое жилье, вы конечно можете порасспросить предыдущих хозяев (если это не посредники) о нюансах строительства здания. Но не факт, что они вам смогут четко рассказать, ответив на все интересующие вас вопросы. Таким образом, в некотором роде, вы покупаете кота в мешке: неизвестно, насколько соблюдались технологии при возведении, соответствовали ли материалы требуемым стандартам, насколько долго еще может простоять дом без глобального ремонта (в который, кстати, тоже придется при случае хорошенько вкладываться).
К тому же посредник (или недобросовестный прежний хозяин) не несет никакой административной или уголовной ответственности за некачественное жилище – продал и с глаз долой!
Купив готовое строение, вы можете приобрести в качестве негативного бонуса и нерадивых соседей, которые смогут испортить вам все удовольствие от совершенной покупки. Так что, совет: предварительно порасспросите о наличии в округе неприятных элементов, чтобы потом не пришлось с ними воевать.
Итоги: Как видим, на вопрос, что дешевле: построить дом или купить готовый, нет однозначного ответа. В любом случае решать придется самостоятельно, исходя из личных предпочтений, ситуации, выделенных ресурсов, желания заниматься самостоятельным строительством. Но в целом, при выполнении многих работ своими руками и удачном расположении коммуникаций, считается, что строить самому выйдет, все же, несколько дешевле!
