Дачная упрощенка

Новый закон

Итак, в соответствии с Федеральным законом от Котельная ► Водоснабжение ► .0Продажа в кредит ► .Котельная ► 0Отопление дома ► Ремонт труб ► N Отопление дома ► Услуги под ключ ► Отопление дома ► -ФЗ изменяется порядок:
— предоставления гражданам и юридическим лицам загородных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
— проведения торгов для приобретения земельных наделов или их выделения без проведения торгов (для льготных категорий), а также за плату и бесплатно (льготники, к слову, могут получать землю в безвозмездное пользование, а по истечении Продажа в кредит ► лет — в собственность, начальная цена участков при этом будет устанавливаться по кадастровой стоимости);
— установления сервитутов (ограничения права пользования недвижимостью), перераспределения земель, передачи участков, находящихсяв федеральной собственности, в муниципальную или в собственность субъектов РФ;использования гражданами и юридическими лицами государственных или муниципальных земель без предоставления участков;
— отчуждения объекта незавершенного строительства в связи с прекращением договора аренды земельного надела, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Кроме того, предполагается, что участки в дачных и прочих товариществах, не используемые в течение Водоснабжение ► лет, будут изыматься и передаваться в собственность СНТ для последующей реализации.

Механизм регистрации

Процедура регистрации права собственности по упрощенной схеме по новому закону рассчитана на участников и членов садоводческих кооперативов, дачных и огороднических товариществ, причем дата регистрации или вступления в СНТ не имеет значения.

Для легализации собственности земле- и домовладельцу нужно собрать пакет документов и обратиться в соответствующие органы власти для регистрации своего права. При этом единственное основание для признания государством права собственности на построенные жилые и дачные дома, бани, летние кухни, сараи и т. д. — правоустанавливающий документ на участок для ИЖС или на земельный надел, расположенный в границах населенного пункта и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Причем собственнику не нужно получать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на этом участке.

Отметим, что, несмотря на очевидные плюсы, у упрощенного порядка регистрации права собственности есть и минусы. Так, за «бортом» остались дома, которые возведены в качестве индивидуального жилища и находятся в пределах населенного пункта,а также земельные участки в городской черте с постройками, использующимися для личных целей, подсобных или дачных работ. Собственники этих объектов после Отопление дома ► марта Котельная ► 0Отопление дома ► Монтаж систем ► г. должны получать документы в общем порядке (подробнее об этом ниже).

Обратите внимание: на сегодняшний день закон не требует обновлять документы на участок. Однако у тех владельцев, кто решится расстаться с земельным наделом (продать, подарить или завещать), неизбежно возникнут трудности. Ведь сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, а покупатели вправе потребовать документальное свидетельство, что вы на самом деле являетесь собственником земли.

При регистрации наделов упрощенный порядок не действует, если участок получен после Водоснабжение ► 0 октября Котельная ► 00Отопление дома ► г. (то есть после принятия и вступленияв силу действующего Земельного кодекса РФ), изъят из оборота или находится в ограниченном обороте.

Зарегистрировать право собственности на дом невозможно, если он имеет свыше трех этажей; не являетсясамостоятельным строением (пристройка); рассчитан на проживание двух и более семей (многоквартирный); возведен на участке, не предназначенном для строительства.

«Амнистия» не распространяется на дом, построенный на участке, который предназначен для огородничества. Такое строение классифицируется как самовольная постройка, подлежащая сносу. Зарегистрировать право собственности на такой объект удастся только в том случае, если будет изменен правовой режим земельного надела (целевое назначение и разрешенное использование должно предусматривать строительство дома).

Документы

Для того чтобы юридически оформить право собственности, необходимо собрать пакет документов. «Ядро» пакета одинаково — удостоверение личности, квитанция об уплате государственной пошлины (Котельная ► 00 руб. за каждый объект) и заявление. Остальной набор документов зависит от того, какой именно объект предстоит легализовать.

Если право собственности на землю зарегистрировано ранее Котельная ► Отопление дома ► июля Отопление дома ► 99Услуги под ключ ► г. (до принятия Федерального законаN Отопление дома ► Котельная ► Котельная ► -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), понадобится один из правоустанавливающих документов на участок, выданных уполномоченным органом власти:- акт о предоставлении земельного надела в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование;
— акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования на участок;
иной документ (постановление, распоряжение, решение о предоставлении земли, выписка из похозяйственной книги), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный надел.

Для оформления жилого дома на участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), необходимы:
— технический паспорт объекта (получают в районном БТИ или районном ПИБ);
— правоустанавливающий документ на землю, на которой расположен жилой дом;
— кадастровый план участка в двух экземплярах (получают в районном отделении Росреестра (Кадастровой палате) или в комитете по землепользованиюи земельным ресурсам районной администрации).

Предоставление кадастрового плана не требуется:
— если право собственности на участок оформлено в соответствии с Федеральным законом от Котельная ► Отопление дома ► .0Услуги под ключ ► .Отопление дома ► 99Услуги под ключ ► N Отопление дома ► Котельная ► Котельная ► -ФЗ «О — государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
— представлено заключение органа местного самоуправления о выделении земельного участка для ИЖС в индивидуальном порядке;
— представлено заключение органа местного самоуправления о выделении земли для личного подсобного хозяйства в индивидуальном порядке, с подтверждением, что жилой дом расположен в пределах границ приусадебного участка, находящегося в черте поселения (городского или сельского).

Аналогичным образом оформляется право собственности на гараж. В этом случае понадобятся декларация установленной формы на объект недвижимого имущества и правоустанавливающий документ на землю (либо заключение правления некоммерческого объединения, подтверждающее, что индивидуальный гараж расположен в пределах границ предоставленного земельного участка; другой вариант — заключение органа местного самоуправления, если СНТ не зарегистрировано в качестве юридического лица или земельный участок предоставлен для сооружения гаража в индивидуальном порядке).

Когда оформляется право собственности на дом, который расположен на участке, выделенном для садоводства, дачного строительства, дачного хозяйства, то вместо технического паспорта можно представить декларацию об объекте недвижимого имущества с описанием строения. Декларация установленной формы заполняется собственноручно, а ее бланк можно найти на сайте Росреестра. Обратите внимание: получить постоянную регистрацию в таком доме будет невозможно.

Для оформления по упрощенной схеме нужны: правоустанавливающий документ на надел, кадастровый планв двух экземплярах, описание границ участка (составляется владельцем), решение правления СНТ о том, что данный надел принадлежит заявителю,а его границы соответствуют описанию.

Если ранее никто из членов товарищества не обращался за оформлением права собственности, то орган вправе запросить у СНТ учредительные (например, справку из ЕГРЮЛ) и правоустанавливающие документы на участок.

Декларацию на объект недвижимости заявитель заполняет самостоятельно. Ее образец опубликован на официальном сайте Росреестра, также его можно получить в любом территориальном органе Росреестра. Сведения, внесенные гражданином в декларацию, не проверяются, выездные проверки не проводятся.

Ближайшие перспективы

Сроки отмены упрощенной схемы регистрации уже неоднократно отодвигались. Тем не менее некоторые граждане по разным причинам не успеют или не захотят воспользоваться предложением государства. После Отопление дома ► марта Котельная ► 0Отопление дома ► Договор, гарантия ► г. для государственной регистрации собственности придется получать разрешение органа местного самоуправления на ввод дома, гаража и других построек в эксплуатацию. Если же недвижимость является объектом незавершенного строительства, потребуется еще и разрешение на его сооружение.

Итак, владельцам необходимо будет передать в соответствующие государственные органы для регистрации права собственности:
— правоустанавливающий документ на участок;
— градостроительный план земельного надела;
— разрешение на строительство;
— акт приемки объекта (если его возводили по договору);
— документальное подтверждение того, что дом построен в соответствии с требованиями технических регламентов;
— документы, которые подтверждают, что объект возведен согласно требованиям технических условий, подписанные представителями соответствующих организаций по эксплуатации сетей инженерно-технического обслуживания;
— схему расположения дома и сетей на участке.