Неравномерность осадок. Существующая часть дома уже устоялась. У новой пристройки неизбежно будет своя осадка вследствие уплотнения грунта под фундаментом.
Неравномерные температурные расширения. Разные материалы имеют различные коэффициенты температурного расширения, то есть при изменении температуры «играют» по-разному.

Поэтому необходимо всеми доступными средствами уменьшить осадку пристройки, а также исключить разность температурных расширений. Первое достигается расчетом требуемой площади подошвы фундамента (очень важно избежать малейшего крена пристройки), второе – применением для новых стен того же материала, что и для старых. Устройство новых фундаментов вблизи существующих строений обычно выполняется на той же отметке. Так как в данном случае явно не будет выдержана глубина промерзания, отмостку и цокольную часть здания обязательно нужно утеплить.

Пример утепления отмостки

Это благотворно скажется не только на состоянии несущих конструкций, но и на показателях энергоэффективности (дом станет «теплее»).

При выполнении указанных мероприятий пристройку можно надежно связать со стенами существующего здания.

Способы стыковки пристраиваемых стен из профилированного бруса

В противном случае «хождение» пристройки неизбежно, и требуется устройство деформационного шва, который закрывают специальной накладкой-компенсатором.

Установка компенсатора на продольном деформационном шве. Для углового шва принцип аналогичен

Существенное значение имеет уровень грунтовых вод. Каменистая подсыпка может выполнять функцию дренажа. Перед выполнением работ недалеко от дома сделайте пробный шурф (углубление) на нормативную глубину промерзания. Её значение легко узнать, набрав в поисковой строке «глубина промерзания в городе N». При высоком УГВ лучше полностью повторить конструкцию существующего фундамента. Отрывку грунта вблизи дома следует выполнять с особой осторожностью во избежание осыпания грунта и возможных деформаций здания.

Распространенной ошибкой, приводящей к раскрытию шва между пристройкой и домом, является несимметричное расположение стен пристройки при симметричных фундаментах. Пристройки обычно выполняют в форме буквы «П». Стена в месте примыкания к дому отсутствует. Если при таком варианте сделать фундамент одинаковым с четырех сторон пристройки, то «верхушка» буквы «П», то есть дальняя по отношению к дому стена пристраиваемой части, перевесит, и получится небольшой крен. Нередко верх крыши пристройки опирают на стену дома, а низ на стену пристройки, такой вариант ещё больше усиливает крен. Во избежание этого размеры фундаментов рассчитывают исходя из условия уравнивания осадок. Где нагрузки больше, там фундамент делают шире.