Когда перепланировка почти невозможна

Все началось, любезный читатель, с того, что в архитектурное бюро «ТРИ СТУПЕНЬКИ» пришел прораб и попросил сделать проект перепланировки четырехкомнатной квартиры для семьи из четырех человек. На вопрос, какие стены капитальные, а какие можно сносить, он, водя пальцем по собственному обмерочному плану, отвечал весьма оптимистично: «Эту, эту и эти две перегородки, а еще вон те можно ломать, это все не несущее. Придумайте что-нибудь интересное, вы же умеете!» Архитекторы, вдохновившись обрушившейся на них творческой свободой, стали днями и ночами просиживать над вариантами новой планировки. Наконец на бумаге появился совершенный шедевр, вобравший в себя все положительные качества промежуточных решений. Предвкушая триумф высокой архитектуры, авторы эскизов стали готовить проект к согласованию в Межведомственной комиссии, для чего, естественно, запросили в БТИ официальный план квартиры. Когда же пришло время сравнить этот документ с обмерочным чертежом прораба, на минуту (или больше — теперь уже никто не помнит) воцарилась немая сцена, не хуже гоголевской. После чего в пространстве мастерской словно взорвался сжатый воздух, а случайно вошедший прораб оказался как нельзя более кстати…

Что же было, мягко говоря, «не так» в данных, которые он столь опрометчиво предложил архитекторам? Искушенный читатель уже, наверное, догадался: почти все внутренние «перегородки» оказались несущими железобетонными стенами, демонтаж которых запрещен. Да и обычные проемы в таких конструкциях можно делать лишь с непременным усилением мощными металлическими рамами. Так в одну минуту блестящие эскизы превратились в утопические архитектурные фантазии. Пришлось разрабатывать совершенно другой проект, считаясь с «жестокой действительностью».

Однако сценарий оставался прежним: современный, функциональный и красивый интерьер, отвечающий всем требованиям родителей и двух детей старшего школьного возраста.

Ох уж эти стены…

Когда хозяева попросили, чтобы архитекторы взялись за дело сами, пришлось возвращаться к самому началу предпроектных исследований. Жилые дома серии П- Ремонт труб ► Ремонт труб ► Т мало приспособлены для реконструкции. При этом оказалось, что существующая планировка с заданным расположением внутренних несущих стен и водопроводных и канализационных стояков (в двух местах) принципиально устраивала заказчиков, поскольку в квартире уже имелись четыре изолированные комнаты. Вместе с тем хотелось установить дополнительно душевую кабину и создать второй санузел, а также увеличить проходную темную комнатку — гардеробную. Главе семьи был нужен рабочий кабинет, под который не удавалось выделить целиком одно из четырех жилых помещений. А еще семье требовалась внушительных размеров гостиная, удобная для встреч с большим количеством друзей. Где дружеские посиделки — там и угощения, поэтому хотелось оптимизировать сообщение между гостиной и кухней. Наконец, заказчики непременно желали создать систему кондиционирования всех четырех жилых комнат.

Квартира была сдана строителями без отделки, без внутренних дверей, при этом имелись деревянные окна. Кроме всех несущих внутренних стен, бетонными оказались также перегородки вокруг санузла и гардеробной. Железобетонные панели межэтажных перекрытий (пола и потолка) лежали, как всегда, не слишком ровно. К положительным свойствам квартиры следует отнести то, что расположение стояков водоснабжения и канализации позволяло при желании оборудовать два удаленных друг от друга санузла. Далее история развивалась следующим образом.

На новый эскизный проект ушло две недели. Еще за три создали полный пакет рабочих чертежей, делая вынужденные перерывы на согласование перепланировок в муниципальных органах и получение разрешительных документов. Строительство и отделка теперь осуществлялись под руководством Сибина Йовановича. В результате проект удалось воплотить всего за четыре месяца, что достаточно быстро, если учитывать большую площадь квартиры и высокое качество работ. Прежде чем представить проект перепланировки в Межведомственную комиссию и БТИ, его согласовали с авторами серии П- Ремонт труб ► Ремонт труб ► Т в МНИИТЭП.

Полы, стены, потолки

Стяжка, существовавшая на полах до реконструкции, была выполнена некачественно — трескалась и крошилась, да к тому же оказалась неремонтопригодной. Поэтому ее полностью сняли, очистили плиты перекрытия от присохших остатков и закрыли звукоизолирующим материалом «Этафон». Затем по всей квартире была создана новая выравнивающая стяжка с учетом необходимой разницы уровней между санузлами и прихожей, а также между теми участками, где предстояло класть паркет или плитку. От расположения в полах каких-либо коммуникаций отказались (в этом не было необходимости), что упростило монтаж стяжки.

В жилых комнатах на фанеру настелили штучный дубовый паркет российского производства. Его монтировали мастера все той же бригады, без привлечения специалистов из паркетной фирмы. В холле, в прихожей и на кухне уложены плиты испанского (фирма ASTRI) керамического гранита двух цветов. Причем каждый цвет представлен как в матовом, так и в полированном варианте. Из квадратов этого материала архитекторам удалось создать красивую строгую художественную композицию, которая вместе с «сильными» формами ниш и полок, а также силуэтами темных порталов придает холлу уют и респектабельность одновременно. Этому немало способствует и продуманная система освещения, сочетающая потолочные лампы и скрытые источники света. Отделка пола в этой зоне особенно впечатляет при вечернем освещении, когда глянцевые квадраты керамогранита поблескивают на фоне своих матовых «соседей».

Новые перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе зашпаклевали и загрунтовали. Бетонные стены выравнивали штукатуркой, приготовленной из сухой смеси Rotband. Затем гостиную оклеили обоями, имитирующими отделку венецианской штукатуркой, а спальню и обе детские — обоями фирмы RACH. Стены кухни и потолки санузлов покрыли эластичной и водостойкой акриловой краской TIKKURILA, а все остальные потолки — водоэмульсионной краской той же фирмы (как по гипсокартонным, так и по «натуральным», бетонным основам).

Окна и двери

Имевшиеся деревянные окна заменили новыми, пластиковыми (ПВХ) фирмы REHAU. Монтаж дверей заслуживает особого рассказа. Двери спальни, санузлов, гардеробной и обеих детских — это красивые, вишневого дерева, итальянские полотна с коробками и наличниками (фирма TRE-PUI). А вот эффектные деревянные порталы, которыми оформлены проемы из прихожей в холл и из холла в тамбур перед ванной, плюс откатные остекленные двери в гостиную и на кухню изготовлены на заказ мастерами российской фирмы «АНКОН». Стиль этих изделий, их пропорции и лаконичный резной классический карниз абсолютно соответствуют дизайну остальных итальянских дверей, благодаря чему все двери квартиры выглядят как «родные сестры». По ходу дела мастера с успехом преодолели и еще одну трудность. Отечественные двери выполнены из дуба, который практически невозможно затонировать под вишню. Достичь требуемого «вишневого» оттенка с помощью морилок не удалось. Пришлось окрашивать дерево акриловыми красками, экспериментируя и смешивая разные цвета. В конечном итоге, проявив чудеса артистизма, мастера добились полного сходства дубовой древесины с вишневой.

Вентиляция и сантехника

При проектировании определили точки рационального и удобного расположения сантехприборов — в непосредственной близости от имеющихся стояков. Это позволило избежать прокладывания сложных трасс коммуникаций, сократить затраты и время монтажа. Существовавшую отопительную систему заменили — поставили металлополимерные трубы и новые радиаторы фирмы SIRA. Отдельно хочется рассказать о системе кондиционирования. Поначалу, учитывая диктуемую заказчиками необходимость кондиционирования всех четырех комнат, думали, что придется установить четыре традиционных внутренних блока сплитсистемы (по одному в каждой комнате) при двух внешних, выходящих на обе стороны дома (куда и окна квартиры). Но впоследствии приняли другое, технически более грамотное решение: в подвесном потолке тамбура перед ванной поместили один канальный кондиционер. В комнаты воздух подается по гибким стальным воздуховодам, спрятанным в конструкциях подвесного потолка. Монтаж воздуховодов не понизил потолок в основных помещениях, поскольку диффузоры (решетки) удобно вмонтированы в потолочные козырьки и над дверными проемами.

Ванная и гостевой санузел

Чтобы создать гостевой санузел, в котором поместились бы душевая кабина, унитаз и умывальник, дополнительно использовали часть площади прихожей и ту проходную зону, которая вела из прихожей на кухню. Эти пусть небольшие, но все же квадратные метры и присоединили к площади гостевого санузла. В итоге получился полноценный санузел ( Монтаж систем ► м Котельная ► ), удобный и комфортный. С его появлением стало возможным превращение изначального раздельного санузла в просторную ванную комнату с умывальником и унитазом. В свою очередь, это совмещение позволило увеличить площадь спальни родителей и разместить вдоль стены, смежной с ванной комнатой, встроенный шкаф.

Холл и гардеробная комната

Сломав перегородки, определявшие прежние границы гардеробной, построили ее новые стены, изменив габариты этой комнаты. Если изначально площадь гардеробной составляла Котельная ► , Продажа в кредит ► м Котельная ► , то после перепланировки ее размеры увеличились почти вдвое — до Ремонт труб ► , Договор, гарантия ► м Котельная ► . Новые стены возводили по традиционной теперь уже технологии: выстраивали каркас из металлических стоек и перекладин, заполняли промежутки матами минеральной ваты и обшивали с обеих сторон листами гипсокартона. Такая технология позволила создать и сложные по архитектурной пластике стены холла, смежного с гардеробной. Они представляют собой эффектно разделенную на ниши, сложную и красивую по пропорциям архитектурную форму. Ее облицевали искусственным камнем, в нишах смонтировали массивные дубовые полки и оборудовали встроенной подсветкой, провода к которой проходят внутри металлического каркаса конструкции. Организованный таким образом холл стал композиционным и коммуникационным центром квартиры, а на полках ниш нашла свое место домашняя библиотека. Сюда же поставят коллекцию мелкой пластики.

Кухня и гостиная

Прежде чем закрыть вход на кухню через прихожую, прорезали новый проем ( Отопление дома ► Выполняем строительные экспертизы ► Выполняем строительные экспертизы ► Выполняем строительные экспертизы ► — Котельная ► Отопление дома ► Выполняем строительные экспертизы ► Выполняем строительные экспертизы ► мм) в несущей стене, разделяющей кухню и гостиную. Проем укрепили по границам мощной металлоконструкцией, сваренной из швеллера. Сейчас швеллер, закрытый грунтом и штукатуркой, а затем окрашенный (со стороны кухни) и оклеенный обоями (со стороны гостиной), совершенно не виден. Но он есть, и без него не удалось бы согласовать проект перепланировки. Так сообщение между гостиной и кухней стало удобным, о чем и просили заказчики. Проем оснащен откатной остекленной перегородкой с матовыми стеклами в вишневом переплете.

В гостиной организованы целых три функциональные зоны. Главная из них — гостевая, ядром которой стал английский электрический камин (BURLEY), обрамленный строгим, от пола до потолка, порталом. Центром второй зоны стали телевизор и музыкальный центр, напротив которых расположены кожаные диваны. Третья зона — вожделенный «кабинет» хозяина. Эта зона обозначена не только присутствием письменного стола, но и особым оформлением потолка над ним: из круглой потолочной ниши на рабочий «пятачок» льется рассеянный мягкий свет. Здесь смонтирована скрытая система освещения.

На кухне установили мебельный гарнитур немецкой фирмы NOLTE. Обстановку для остальных помещений архитекторы подбирали, исходя все из той же необходимости соответствия общей архитектурной стилистике интерьера. Эта стилистика — некий спокойный современный «московский стиль», гармонично сочетающий в себе черты конструктивизма и функционализма с элементами вновь модного ар деко и немногочисленными вкраплениями сдержанного классицизма.