«Методическиерекомендации по составлению договоров подряда на строительствои Российской Федерации»(далее — Рекомендации) разработаны Аналитическим центром «Концепт», Центральным научно-исследовательским институтом экономики и управления в строительстве (ЦНИИЭУС) Госстроя России и Российской ассоциацией организаторов подрядных торгов истоимостного инжиниринга (РАТСИ).

Основу даннойразработки составили нормативные документыРоссийской Федерации, регламентирующие процесс составления и заключениядоговоров подряда на строительство, — в частности, использовались «Руководство посоставлению договора подряда на строительствов Российской Федерации», разработанное иодобренное коллегией Минстроя России в 1992году, Постановление ПравительстваРоссийской Федерации от 14 августа 1993 г. № 812 «Об утверждении Основных положений порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоровподряда) на строительство объектов для федеральных государственных нужд вРоссийской Федерации». Широко использована в работе отечественная и зарубежная практикасоставления и заключения договоров подряда. Кроме того, Рекомендациями учтены методические разработки в области изменений условий договора, вчастности, стоимости предмета договора, что весьмаважно в современных сложных экономическихусловиях, а также опыт осуществления преддоговорнойработы (проведения переговоров, рекламнойдеятельности подрядчиков и т.п.). Использованы действующие методические рекомендации поразработке отдельных разделов и условийдоговора подряда, одобренные Госстроем России.

Законодательнойбазой данной разработки являются Гражданский Кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Настоящие Рекомендации представляют собой первую часть комплексаметодических документов, обеспечивающего договорные отношения при выполнении различныхработ и оказании услуг в инвестиционно-строительной деятельности: проектные иизыскательскиеработы, строительно-монтажные и пуско-наладочные работы, научно-исследовательские и опытно-Автоматизация систем отопленияскиеработы, комплексные работы по проектированию,строительству и вводу в эксплуатацию производственныхмощностей и объектов (строительство «под ключ»), консультационные услуги и др.

1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Данными Рекомендациями необходиморуководствоваться при заключении договоров подряда на строительство объектов за счет всехисточников финансирования. Для обозначения договоровподряда на строительство, государственных контрактов (еслистроительство осуществляется для государственныхнужд), контрактов на строительство с инофирмой в настоящих Рекомендациях используется термин «договор».

Приведенныев настоящих рекомендациях формы договоров являются примерными (рекомендуемыми)и при составлениидоговоров некоторые условия, закрепленные вэтих примерных формах, могут варьироваться в зависимости от особенностей объекта строительства,вида строительных работ и др.

1.2. Условия договора должны соответствоватьдействующему законодательству, ГОСТам и строительным нормам и правилам.

1.3. Договор является основным документом, регулирующимотношения егосторон в процессе выполнения предусмотренных в нем обязательств. Условиядоговора отражают частные особенности деятельностиего участников и отношений между ними, которыене могут в полной мере регулироваться обобщенными положениями законодательных и нормативных актов.

1.4. Наличие договорапри выполнении строительных, монтажныхи других подрядных работ при строительстве объектов является основанием защитыправ хозяйствующих субъектов.

1.5. Договорные отношения строятся на основе юридической и экономическойсамостоятельности сторон, равных прав и свободного волеизъявления при взаимном интересе в выполнении договора.

При заключениидоговора стороны, кроме прав, закрепленных за ними в Гражданском кодексе, приобретают обязанности,определенные в договоре, исходя из признания прав каждой из сторон.

1.6. Договор можетбыть двусторонними многосторонним (более двух сторон).Многосторонний договор, как правило, заключается при необходимости увязки в одномдокументедеятельности несколькихучастников инвестиционной деятельности иневозможности (или затруднительности) регулирования их отношений вдвусторонних договорах.

1.7. При составлении текста договора каждая из сторон учитывает собственный опыт составления договоров,особенности нового предмета договора и старается максимально обеспечить защитусвоих интересов при уважении интересов другойстороны и доброй воли сотрудничества.

1.8. Присоставлении текста договора следуетруководствоваться следующими принципами:

§предметность и объективность условий договора;

§полнота содержания договора, предусматривающая все возможные изменения внешних и внутренних обстоятельств;

§необходимость и достаточность содержательной частидоговора;

§уважение требований другойстороны и конфиденциальность;

§возможность внесения изменений и дополнений в договор впределах срока его действия;

§определение материальной и иной ответственности занарушение, некачественное или несвоевременное исполнение сторонами условий договора;

§разрешениеразногласий и конфликтных ситуаций путем переговоров и взаимных консультаций;

§точное определение того, кто несет вспомогательные по отношениюк производствуработ расходы,в том числе таможенные расходы, связанные с ввозом и/или вывозом (в томчисле временным) материалов, машин, механизмов и оборудования, необходимыхдля производства работ;

§точное распределениеобязательств по страхованию различныхстроительных, рисков (в т.ч. по страхованиюоборудования, отдельных строительных конструкций и персонала);

§согласованный выбор арбитражного суда, которым воспользуютсястороны в случае невозможности разрешения споров без привлечения третьих лиц;

§согласованный порядок взаимодействия сторон в случаенаступления форс-мажорных обстоятельств ипересмотра в связи с этим договорных обязательств.

1.9. Договор подписываетсясторонами в количестве экземпляров,необходимых для каждой стороны (не менее двух). В целях обеспеченияаутентичности текстов экземпляров договорасторонам рекомендуется подписывать каждую страницудоговора. Это могут осуществлять лица,уполномоченные каждой из сторон.

В договореуказывается, что после его подписания теряют силу все предварительные переговоры, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях,предметом которых являлись отдельные аспекты данного договора и совместные решения по данному договору.

1.10. Для однозначного толкования понятий и терминов, используемых при составлении текстов договоров, в Приложении 1 к настоящимРекомендациям приводится Словарь терминов.

1.11. При составлениидоговора с инофирмой(вне зависимости от того, является оназаказчиком или подрядчиком) рекомендуется составлять текст договора на двухязыках и подписывать каждую страницу договора представителям всех сторон договора.

2. ПРЕДДОГОВОРНАЯ РАБОТА

2.1. Порядок подготовки решений подоговору, заключаемому по результатам конкурса на работы и услуги встроительстве

2.1.1. Реализация бюджетных инвестицийвсех уровней при строительстве, реконструкции, ремонте и обслуживании объектов осуществляется, как правило, на конкурсной основе. При проведении конкурсов на размещение заказов на выполнениеработ, оказание услуг для государственных нужд в состав конкурсной документации организатор конкурса включает условия государственногоконтракта (Установка работ, услуг, сведения об их объеме, месте и сроках выполнения работ или оказания услуги другие условия). Практически это означает, что основные положения государственногоконтракта (договора подряда) определены в конкурсной документации, а также взаявке победителя конкурса, признающегоосновные положения, включенные в состав конкурсной документации, и содержащей коммерческие предложения подрядчика.

2.1.2. По вопросамподготовки, организации и проведенияконкурсов (подрядныхторгов) в строительстве следуетруководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

2.1.3. В случае проведения конкурсов строительная организация — победитель конкурса не может выйтиза рамки условий, изложенных в конкурсной документации, и особенностей своегопредложения, за счет которых она сталапобедителем конкурса (как правило, это стоимость,сроки строительстваи качество). Эти условия не могут являться предметом переговоров сторон. По прочимусловиям договора стороны могут договариваться (см. ниже п. 2.2.3, начиная сШага третьего) или, по своему усмотрению, воспользоваться стандартными условиями.

2.1.4. В случае, когда конкурсыне проводятся,стороны могут договариваться обо всех условиях договора подряда.

2.2. Порядок подготовки решений подоговору, составлению которого не предшествует конкурс

2.2.1. Учет интересов сторон

Для того, чтобыстроительные работы были своевременно начаты и успешно закончены,и в результате был бы возведен требуемый объект, удовлетворяющий заданным требованиям качества, рекомендуется четко определить интересы всех субъектов и осуществить их последовательныйучет как в процессе формирования договора, таки в процессе принятия решений по его реализации.

В целях наиболее полного учета взаимных интересов сторонам весьма целесообразно провести серию переговоровс тем, чтобы последовательно и обоснованно принимать совместныерешения по будущему строительству объекта. В этой серии переговоров первые встречи следует посвятить обсуждениюпредложений сторон и ключевым решениям,касающимся будущего проекта, от которых можноперейти к более частным решениям. Частные решения должныдетализировать ключевые. В переговорном процессе договорявляется формой окончательного закрепления всех договоренностей, тоесть принятых сторонами совместных решений.

2.2.2. Виды договоров и процедура ихформирования

В случае, если междузаказчиком и подрядчиком существуют устойчивые отношения, объекты строительства — типовые, а условия строительства в достаточноймере стабильны для обеих сторон, они могутпользоваться типовой формой договора, сложившейся за весь период ихсотрудничества. Если в течение промежутка временистроительства условия строительства существенно(хотя бы для одной из сторон) меняются илимогут измениться, то разработка договора,учитывающего возможные изменения условий строительства, представляется необходимой.

Преддоговорная работа не ограничивается только определением способаформирования договорной цены. Существуют и другие, не менее важные условия договора: страхованиестроительных рисков, гарантии, определениефорс-мажорных условий и т.д. В настоящихРекомендациях принят подход множественностиусловий договора. Вид договора определяется выбранными значениями условийдоговора — совместными решениями сторон, по условиямстроительства.

Формированиедоговора представляет собой процедуру согласованияусловий договора и совместной выработки решенийпо ним. Решения объективно зависят друг от друга, и эта зависимость требуетопределенной последовательности их принятия и исключаетвозможность рассматривать их изолированно отдругих условий.

2.2.3. Принятие совместных решений

Ниже по шагамприводится рекомендуемый сценарий взаимодействиясторон при подготовке договора путем переговоров. Подразумевается, что в случаеотказа одной из сторон от участия в совместнойдеятельности на каком-либо шаге, отношения сторон прекращаются. Все принятые в ходе совместных встреч решения должны документироваться (например, в протоколах встреч), так как Установка каждого решения всоответствующих юридических и строительныхтерминах могут стать отдельными составными частями будущегодоговора.

Шаг первый: «Определение предмета отношений».

В начале первогошага происходит представление сторон,включая лицензии и сертификаты подрядчика. При представлении стороны должны документально подтвердить своиправовой статус: предъявить учредительные документы (устав, учредительный договор), свидетельствао государственной регистрации в качестве юридического лица, полномочия представителей на право заключения договора от имени юридического лица.

Далее стороныобсуждают объемы строительства исроки выполнения работ.

Шаг второй: «Выработкаосновных решений».

На данномшаге происходит выработка и принятие основныхрешений по предмету отношений сторон. А именно,обсуждаются следующие условия договора:

§стоимость работ и структура стоимости;

§порядок сдачи-приемки объекта (или работ по договору);

§гарантии качества по сданным работам;

§порядок взаиморасчетов.

Для выработкиэтих решенийстороны выполняют и согласовывают расчеты (калькуляции) стоимостиматериалов и работ. По каждому из вышеприведенных условий договора рассматриваютсяальтернативные варианты и из них производится выборприемлемого для обеих сторон варианта.

Шаг третий: «Распределение обязательств».

На данном шагевырабатываются и принимаются основные решения по распределению обязательств междусторонами. В них входят:

а) обязательства, реализующие четыре вышеприведенных во втором шаге условиядоговора.

На основевыбранных и зафиксированных на шагах первом и втором предмета договора (объектастроительства или комплекса строительных работ),сроков строительства, метода определениястоимости работ, порядка взаиморасчетов, порядка сдачи-приемки и гарантий качества для каждой из сторон формируется часть перечня ее обязательств подоговору, в т.ч. для подрядчика — выполнить работы в срок и предоставить гарантии качества посданным работам и т.п., для заказчика — принятьи оплатитьработы и т.п.

б) вспомогательныепо отношению к строительству объектаобязательства, реализация которых необходимадля надлежащего проведения строительных работ и реализации договора. Нижеприводятся условия договора, соответствующиеэтим обязательствам:

§ обеспечение строительства материаламии оборудованием;

§ группа условий договора«производство работ», в которую входят:

-обустройствостроительной площадки;

-скрытыестроительные работы:

-ведениежурнала производства строительных работ

(эта группа может бытьдополнена другими параметрами производства работ, которые стороны сочтутнеобходимым указать в договоре);

§ право собственности;

§ охранные мероприятия;

§ страхование объектастроительства;

§ надзор за реализациейдоговора, в том числе:

-надзорза осуществлением работ (представительство заказчика на объекте);

-контрольфинансовой дисциплины;

§гарантии и поручительства.

Для формирования договора требуется определениезначения и его конкретное Установка по каждому условию договора, но это является задачейследующего шага. На данном шаге для каждого условиястороны принимают решение, у какой из них (или уобеих) по данному условию возникают обязательства.

Шаг четвертый: «Детализация принятых решений».

На данном шагеосуществляется детализация принятых решений по обязательствам сторон.

Стороны обсуждаюткаждое из зафиксированных обязательств и в каждом случае принимают решение о том,требуется ли его детализировать в договоре, и если требуется, то каким образом это необходимо сделать, чтобы исключить возможные умолчания иразличия в понимании, которые могутповлечь ущерб для сторон в процессе реализации договора. Результатыобсуждения фиксируются в виде совместныхрешений, по которым непосредственноформируется текст договора.

В заключениеданного шага определяются меры имущественной ответственности сторон. На основании совместных решений по мерам имущественной ответственности составляется соответствующий раздел договора.

Шагпятый: «Выработка решений о действиях сторон вслучаях изменения условий реализации договора и порядкевнесения изменений в договор».

Изменения условий реализации договора могут бытьподразделены на следующие типы:

§ изменения, связанные свыполнением сторонами своих обязательств;

§изменения внешних условий строительства, в том числе:

-форс-мажорныеусловия;

-изменениязаконодательства;

-изменения цен на материальныересурсы и оплату труда.

Для каждого типаизменений сторонами определяются конкретныемеры и порядок взаимодействия сторон в случае их наступления. Принятые решения по изменениям фиксируются и вдальнейшем помещаются в соответствующие разделы договора, оговаривающие указанный порядок взаимодействия сторон.

Изменениеусловий реализации договора может потребовать внесения изменений в договор в целяхпродолжения и успешного завершения строительного проекта.Изменения должны вноситься в договорпоследовательно и согласованно, поэтому порядок внесения измененийв договор должен быть определен и установленсторонами в виде их совместного решения. На основанииэтого решениясоставляется раздел договора, фиксирующийпорядок внесения изменений в договор.

По ситуации,в которой оказалась каждая из сторон врезультате действия различных изменений, между сторонами договора могут возникнутьспоры, поэтому сторонам рекомендуется указать в договоре порядок разрешения споров.

Измененияусловий реализации договора могутпривести к невозможности продолжения его реализации, поэтому сторонамиопределяется и устанавливается в виде решения порядок прекращения договорных отношений в случаях:

а) расторжения договора;

б) завершениядоговорных отношений вследствиеудовлетворенности интересов сторон реализацией договора.

На основанииэтого решения составляется соответствующийраздел договора.

3. СОСТАВЛЕНИЕ ТЕКСТА ДОГОВОРАПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО

3.1. Рекомендации по порядку составления договора

Присоставлениидоговора по результатам конкурса учитываютсяосновные положения договора, зафиксированныев конкурсной документации, а также предложения, изложенные в конкурсной заявке победителя конкурса.

При составлении договора, которому не предшествовал конкурс, составление текста договора осуществляется в той жепоследовательности, что и принятие совместных решений на переговорах. Текст договора фиксируетпринятые решения в соответствующих юридических и строительных терминах. И, тем самым, сзаданной сторонами точностью соответствуетусловиям, в которых будет проходить строительство.

В разделе 3.2 приведенырекомендации по конкретным условиям и разделамдоговора. По совместному решению стороны могутввести в договор раздел «Определения», включающий термины и значения (определения), в которых эти терминыупотребляются в договоре. Основой для этогоможет явиться Приложение 1 к настоящим Рекомендациям — «Словарь терминов».

3.2. Рекомендации по условиямдоговора

3.2.1. Преамбула договора

Этот разделдоговора содержит следующие основныеположения:

§Наименование договора.

§Наименование объекта строительства и его местонахождение.

§Дата подписания договора (договор считается заключенным с моментаего подписания стороной, последней из подписывающих).

§Место подписания договора.

§Полные фирменные наименования сторон договора, под которыми онизарегистрированы в реестре государственной регистрации.

§Название стороны договора («Заказчик», «Подрядчик», «Субподрядчик»и др.) для того, чтобы не повторять каждый раз в договоре фирменное названиестороны.

§Наименование должности, фамилия, имя, отчество лица,подписывающего договор, наименование документа, из которого следуют егополномочия на подписание договора. Это может быть устав, положение,доверенность.

Следует иметьв виду, что заключать договоры без доверенностиможет руководитель организации или органы юридического лица в соответствии с учредительнымидокументами (уставом, положением). Полномочия других лиц организаций должны быть подкреплены доверенностью.

3.2.2. Предмет договора

Предметомдоговора могут являться:

§новое строительство;

§реконструкция;

§техническое перевооружение;

§капитальный ремонт;

§текущий ремонт;

либо выполнение отдельного комплекса:

§строительных работ;

§монтажных работ;

§ремонтно-строительных работ:

§пуско-наладочных работ;

а такжеизготовление нестандартизированного оборудования в построечных условиях и другиевиды связанных со строящимся объектом работ.

3.2.3. Стоимость работ по договору

В договореуказывается стоимость (цена) подлежащих выполнению работ,являющихся предметом договора, или способы ее определения.

По взаимномусогласию между подрядчиком и заказчиком могут применяться твердые или приблизительные (базисные, на основе себестоимости работ подрядчика) договорные цены на строительную продукцию, установленные на определенную дату.

Соглашениео размере цены и ее виде, о методе корректировки базисной цены, атакже о распределении договорной цены по основным комплексам работ, частям здания,сооружения договаривающиеся стороны могут отдельнооформить в виде протокола (ведомости) согласования договорной цены или оговорить в соответствующем пункте заключаемого ими договора.

В этом протоколеили пункте договора рекомендуетсяпривести стоимость единицы каждого вида работ.

Твердая договорнаяцена — указанная в договоре подряда неизменнаясумма на весь период строительства. Договорына основе твердой договорной цены заключаются принизких темпах инфляции в тех случаях, когда Профессиональный и организационныерешения по предмету договора достаточно точно определены, а сроки реализациидоговора небольшие. В твердой договорной цене целесообразно учитывать средства, обеспечивающие компенсацию риска подрядчика, вызываемого инфляционными процессами.

Базиснаядоговорная цена, установленная на определенную дату — стоимостьпредмета договора в уровне цен на определеннуюдату (например, в уровне цен на дату публикации приглашения кконкурсам, на дату заключения договора, на началотекущего года или др.). В соответствии с условиями договора в ходе строительства в связи сизменением цен и тарифов на применяемые ресурсы рассчитывается скорректированная договорная цена.

Скорректированная договорнаяцена на дату представления счета за выполненные работы — стоимость выполненных работ по договору,рассчитанная на основе базисной договорной цены и корректирующихпоказателей, учитывающих текущее изменение цен наматериально-Профессиональный ресурсы и оплатутруда. В договоре весьма целесообразнопредусмотреть формулу и порядок корректировки базисной договорной цены в связи с инфляционными процессами. Соответствующиерекомендации приведены в Приложении 2 «Учетизменения уровня цен в строительстве прикорректировке базисной стоимости предмета договора».

3.2.4. Сроки выполнения работ

В договореуказывается начальный и конечный сроки выполнения работы. В графике производстваработ должны быть согласованы также срокизавершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Продолжительностьстроительства устанавливается заказчиком и подрядчиком при заключении договора в днях, месяцахи годах.

В договоре можетуказываться:

§период, в течение которого должен быть построен объект;

§предельный срок строительства.

3.2.5. Сдача и приемка работ

Приемкарезультата работ, выполненных по договору, осуществляется всоответствии с действующим законодательством и строительныминормами и правилами.

В данном разделедетализируются обязательства сторон по сдаче-приемкевыполненных работ. Здесь целесообразно указать этапы сдачи-приемки, если онипредусмотрены, и порядок взаимодействия сторон на каждом этапе: уведомления о завершении этапаработ, порядок проведения предшествующих приемке испытаний (обследованияконструкций, пуско-наладочных работ инженерного итехнологического оборудования, экологической экспертизы), порядок оформления документов (актов) на сдачу результата работ подрядчиком и приемкуего заказчиком, сам порядок приемки и т.п.

3.2.6. Гарантии качества по сданнымработам

В данном разделедетализируются обязательства по качеству выполненных работ. Устанавливается предоставляемый подрядчиком гарантийный срок покачеству работ, а также порядок фиксации,рассмотрения и урегулирования сторонами претензий заказчика по качеству работ.

При предъявлениипретензий, связанных с ненадлежащим качеством результата выполненных по договору работ, необходимо учесть следующиеположения. Гарантийный срок покачеству выполненных работ может устанавливатьсяпо согласованию сторон, но не менее срока, определенного СНиП для данного вида работ ив пределах 5 лет. Срок исковой давности по построенным зданиям и сооружениямГражданским кодексом РФ ограничен 3 годами.

В случае, когдана результат работы не установлен гарантийный срок, требования,связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком к подрядчикупри условии обнаружения в разумный срок, но в пределах 2 лет со дня передачи результата работы.

В случае отказаподрядчика от составления или подписания акта об обнаруженных дефектах, в договоре следует учесть право заказчикаобратиться в суд.

Договором можетбыть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет те недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности, или право подрядчика отказаться от выполнения этой обязанности в случаях, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора, либо не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам.

3.2.7. Оплата работ и взаиморасчеты

В данномразделе детализируютсяобязательства по оплате работ, а также порядоквзаиморасчетов. Указывается порядок и сроки оплаты выполненных подрядчиком работ.

В случаях, когдафактические расходы подрядчика оказалисьменьше тех, которые учитывались при определении договорнойцены, подрядчик сохраняет право на оплатуработ по цене, предусмотренной договором, еслизаказчик не докажет, что полученная выгодаповлияла на качество выполненных работ.

В договоре можетбыть предусмотрено распределение между сторонами полученной экономии от проведения мероприятий,удешевляющих строительство, но не ухудшающих качество работ. В этом случае вдоговоре должны быть установлены проценты отобщей суммы экономии, получаемой подрядчиком и заказчиком. Если указанная экономия получена от внедрения мероприятий подрядчиком, она полностью остаетсяв его распоряжении.

В договоре насубподрядные работы стороны (подрядчик и субподрядчик)могут определять порядок возмещения субподрядчиком стоимости услуг, оказываемыхподрядчиком по обеспечению субподрядчика технической документацией, координации работ, приемке отсубподрядчика и сдачи заказчику работ,выполненных субподрядчиком, технике безопасности на объекте, обеспечению субподрядчика титульными временными зданиями и сооружениями и др. Конкретный размер стоимости предоставляемыхуслуг устанавливается договаривающимися сторонами при заключении договора.

3.2.8. Обязательства сторон

Данныйраздел договора фиксирует результаты шага третьего процедуры совместногопринятия решений (см. п. 2.2.3настоящих Рекомендаций), а именно, распределениеобязательств сторон — как основных (выполнение работ в срок, качественно,оплата работ, порядок расчетов и т.п.), так и вспомогательныхобязательств (см. п. 2.2.3, шагтретий, пункт б). Более точное содержание обязательств и порядок их реализации и другие требования определяются в другихсоответствующихразделах договора.

3.2.9. Имущественная ответственностьсторон

В данномразделе определяется имущественная ответственность сторон (заневыполнение своих обязательств, связанных с выполнением строительных работ).

Мера имущественноговоздействия на должника может устанавливаться сторонами в договоре в следующемвиде:

§исключительной неустойки — когда может быть взысканатолько неустойка (штраф, пеня);

§штрафной неустойки — когда взыскивается неустойка и убыткисверх неустойки, включая упущеннуювыгоду.

Размер неустоекследует соизмерять со значительностью нарушения. Рекомендуется учитывать в договоре следующие видынарушений:

§задержка передачи подрядчику строительной площадки (техническихпомещений для монтажа оборудования), проектно-сметной документации, рабочихчертежей, разрешительной документации, оборудования, материалов и изделий;

§задержка монтажа из-за некомплектности переданного оборудования;

§задержка начала приемки закопченных строительством или подлежащихконсервации объектов;

§задержка расчетов за выполненные работы;

§несвоевременное предоставление подрядчику свалки для вывозкистроительного мусора и негодного к применению грунта;

§несвоевременное подключение коммуникаций, необходимых подрядчикудля выполнения условий договора;

§окончание строительства позже установленного срока;

§несвоевременное освобождение стройплощадки от имущества;

§нарушение сроков выполнения отдельных работ;

§задержка устранения дефектов в работах и конструкциях.

Кроме того, рекомендуется оговоритьвозмещение виновной стороной ущерба, который вызван невыполнениемпострадавшей стороной своих обязательств перед третьими лицами.

3.2.10. Обеспечение строительстваматериалами и оборудованием

Вданном разделе детализируются обязательства по обеспечению строительства материалами иоборудованием. Указанное распределениеобязательств действующим Гражданским кодексомРФ однозначно не определено.

В данном разделецелесообразно указать, какая из сторон какие конкретно материалы и оборудование поставляет, на каких условиях, какиенакладные (в т.ч. складские) расходы при этомвозникают и кто их несет. Требования к поставляемым материалам и оборудованию должнысоответствовать проектной документации, ГОСТ, ТУ, СНиП и др. нормативным документам.

При проведенииреконструкции и капитального ремонта объектовполученные при разборке и демонтаже зданий и сооружений материалы,годные для производства работ, могут быть переданы подрядчику для повторногоиспользования с предоставлением счетов-фактур.Фактический выход материалов определяется наоснованииакта об оприходовании материальных ценностей, полученных при разборке и демонтажезданий и сооружений, составленного заказчикоми подрядчиком. Генподрядчик в свою очередьможет передать данные материалы субподрядчику.

3.2.11. Охранные мероприятия

В данномразделе детализируются обязательства поосуществлениюохранных мероприятий.

Охранустроящегося объекта в принятой (по акту сдачи-приемки) и оплаченной части, как правило, осуществляет заказчик, охрану всего прочего имущества,необходимого для строительства, в том числе предоставленного заказчиком,осуществляет подрядчик за счет заказчика.

Подрядчикпо согласованию с заказчиком имеет право включить затраты по усиленной охране строящихся объектов охранными организациями МВД ичастными, имеющими право на осуществление охранной деятельности, в перечень прочих работ и затрат, учитываемых при составлении сметной документации.

3.2.12. Страхование объектастроительства

В данномразделе детализируются обязательства поосуществлению страхования объекта строительства и строительных рисков. Излагаются конкретные предметы и параметры (суммы или проценты сметнойстоимости) страхования.

В договореследует предусматривать страхование различных строительных рисковстороной, на которой лежит рискслучайной гибели или случайного повреждения объектастроительства, материала, оборудования идругого имущества, используемого пристроительстве, либо ответственность запричинение при осуществлении строительствавреда другим лицам.

Возмещениезатрат подрядчика, связанных со страхованием строительных рисков, производитсязаказчиком в пределах 1 % от сметной стоимости строительстваобъекта по главам 1-8 сводного сметного расчета стоимости строительства.

Подрядчик обязан представить заказчику доказательства заключения им договора страхования наусловиях, предусмотренных данным разделомдоговора подряда на строительство, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках.

Более подробнострахование объекта строительстваи строительных рисков рассмотрено в «Правилах страхования строительно-монтажных работ», «Правилах страхования профессиональной ответственности строительных организаций и предприятий, осуществляющих строительную деятельность», Положениях о проведении предстраховой экспертизы по оценке риска» и «Положении о порядке оценки ущерба при наступлении страхового случая», разработанных ирекомендованных Минстроем России для применения организациями и предприятиями строительного профиля при страховании рисков встроительном производстве.

3.2.13. Контроль и надзор завыполнением работ

В данномразделе детализируются обязательства пообеспечению контроля и надзора за выполнениемработ. Излагаются рамки и порядок, в которыхзаказчик по договору осуществляет (или можетосуществлять) контроль за производствомстроительных работ, а также о том, какие лица с обеих сторон в этом могут участвовать, икакими правами они могут быть наделены.

Вдоговоре должно быть определено:

§право заказчика осуществлять контроль и надзор за ходом икачеством выполняемых работ, а также правильностью использования подрядчикомматериалов, обеспечение которыми возложено на заказчика, не вмешиваясь при этомв оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;

§обязанность заказчика, при обнаружении им в ходе осуществленияконтроля и надзора за выполнением работ отступлений от условий договора,которые могут ухудшить качество работ, или иных недостатков, немедленно заявитьоб этом подрядчику в виде официального письма за подписью руководителяорганизации заказчика, или его доверенного лица. При этом не исключаетсянеобходимость для заказчика сделать соответствующую запись в журналепроизводства работ. Заказчик, не предпринявший вышеупомянутых действий, теряетправо в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки, за исключениемоткрытых;

§обязанность подрядчика исполнять полученные в ходе строительствауказания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договораи не являются вмешательством в оперативно-хозяйственнуюдеятельность подрядчика.

Заказчик в целяхосуществления контроля и надзора за строительством и принятия отего имени решений во взаимоотношениях с подрядчикомможет заключить самостоятельно без согласия подрядчика, но с обязательным письменнымего уведомлением об этом, договор об оказании заказчику услуг такогорода с соответствующим инженером (инженернойорганизацией). В этом случае в договоре определяются функции инженера (инженернойорганизации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.

3.2.14. Журнал производства работ

В данномразделе детализируются обязательства по ведениюжурнала производства строительных работ. Излагаетсяструктура и порядок ведения журнала производства работ.

Журнал можетвестись на одном или более языках (в случае заключениястроительного контракта с инофирмой). Каждаязапись должна визироваться представителями подрядчика и заказчика. Рекомендуетсяв журнале производства работ отражать весь ходработ и все значимые для отношений сторон события (моменты начала и окончания отдельных видов или комплексов работ, даты поставки материалов и оборудования, данные о проводимыхревизиях, испытаниях, задержках в ходе работ, вызванных различными обстоятельствами ит.п.).

Форму журналаудобно определить в приложении к договору.

3.2.15. Строительная площадка

В данномразделе детализируются обязательства по организации строительной площадки. Целесообразноопределить порядок получения и передачи различных разрешительныхдокументов на использование земли, подведение коммуникаций, документов об отводе мест под складирование грунта и мусора, общий порядокведения работ на стройплощадке, действия при обнаружении препятствий, порядок свертывания стройплощадкии т.п.

В существующейпрактике организацию, поддержание (освещение,ограждение и др.) и свертывание стройплощадки, а также согласование порядка ведения работ на стройплощадке с органами госнадзора осуществляетподрядчик. Заказчик (его представитель) создаст геодезическую разбивочную основу для строительства и передает соответствующую техническую документациюподрядчику.

Также в данномразделе следует указать порядок взаимодействия сторон в случаяхобнаружения различных физических естественныхили искусственных препятствий, в том числе ипорядок несения расходов, связанных с устранением этих препятствий.

3.2.16. Скрытые работы

В данномразделе детализируются обязательства по проведению промежуточной приемкиотдельных ответственных конструкций и систем. Приводится переченьработ, подлежащих промежуточной приемке, порядок приемки и испытаний конструкций и систем (вентиляции, системы водоснабжения, трубопроводов,электросети и др.).

Рекомендуетсязаписать в договоре заблаговременное уведомление заказчика о необходимости приемки работ, подлежащихзакрытию, а также действия подрядчика, если заказчик (или его представитель) не явился для приемки. Также следует указать номенклатуруактов, только по всей совокупности которых осуществляетсяприемка ответственных конструкций и систем (актыосвидетельствования, акты испытаний и т.п.).

3.2.17. Изменение условий реализациидоговора

Данный раздел договорафиксирует решения, принятые сторонами на шаге пятом процедуры принятия совместных решений.

а) Изменения, связанные с выполнением обязательств сторонами

Рекомендуется рассматривать иотражать в договоре следующие виды изменений:

§представление (передача) сторонами ненадлежащим образомоформленной документации;

§ошибки, допущенные при выполнении работ подрядчиком, проектнойорганизацией или службой заказчика;

§задержки строительства по вине заказчика или подрядчика;

§несоответствие качества и комплектности поставляемых, (подрядчикомили заказчиком) материалов и оборудования;

§превышение проектных объемов и стоимости работ по вине подрядчикаили заказчика;

§необходимость приостановления работ и консервации объекта;

§другие измененияусловий, связанныес выполнением обязательств сторонами.

б) Изменениявнешних условий строительства

Форс-мажорные условия

В договоре целесообразноуказать виды обстоятельств непреодолимой силы,которые принимаются сторонами во внимание в данном случае их отношений. По каждому из видов рекомендуется указать границу значительностиущерба (вобъемах работ, в денежных единицах и другимспособом) и варианты продолжения отношений в зависимости от исходадействия указанных обстоятельств.

Изменения законодательства

В договорецелесообразно указать виды изменений законодательства, которыепринимаются сторонами во внимание в данном договоре и указать порядоки варианты оценки ситуации после изменения нормативных актов, атакже действия в этих ситуациях, либо указать, что в любом случае изменениязаконодательства, существенным образом (в денежныхединицах, процентах ценыили др.)изменяющего положение хотя бы одной из сторон по данному договору, должно проводиться согласование позиций исовместное планирование дальнейших действийсторон.

В договорецелесообразно учесть изменение темповинфляции исогласовать механизмы изменения договорной цены предмета договора в этих обстоятельствах.

Изменения в заключенный договор могут вноситься по взаимному соглашению сторон или на основаниирешения суда по требованию заинтересованной стороны. Изменения или дополнения условийдоговора оформляются письменно в виде дополнительного соглашения, являющегося с момента его подписания неотъемлемойчастью договора.

По требованиюзаказчика в одностороннем порядке может осуществляться внесение изменений в техническуюдокументацию, вызывающих дополнительные работы, не превышающиепо стоимости 10 % указанной в смете общей стоимости строительства и не меняющиехарактера предусмотренных в договоре работ. При этом стороны должныпересмотреть стоимость работ по договору соформлением Дополнительного соглашения.

Внесениев техническую документацию изменений в объемеболее 10 % от стоимости работ по договорупроизводится при взаимном согласии сторон и оформляется Дополнительным соглашением. На дополнительные работы в обоихслучаях составляется согласованная сторонамидополнительная смета, являющаяся неотъемлемой частью договора.

3.2.18. Гарантии и поручительства

В данномразделе детализируются формы обеспеченияобязательств сторон по договору. Здесьцелесообразно указать, какая форма обеспеченияобязательств по договору используется каждойиз сторон: гарантия или поручительство. Покаждому случаю гарантий или поручительства должныбыть установлены обязательства, которые гарантируются третьим лицом, и ответственность.

Как правило,это наиболеесущественные обязательства:

§надлежащее качество выполнения работ подрядчиком;

§выполнение подрядчиком работ в установленные сроки;

§своевременная приемка и финансирование субподрядных работ (длягенподрядчика);

§своевременная приемка и оплата заказчиком надлежащим образомвыполненных работ;

§своевременность и полнота финансирования строительства идр.

Гарантийнаясумма по конкретному договору определяется на основе условий этого договора, нов качестве общих принципов рекомендуетсяследующее:

§предусматривать структурированную гарантийную сумму (полную суммупредставить как сумму частей по отдельным видам ответственности);

§по отдельному виду ответственности предусматривать гарантийнуюсумму и виде эквивалента неустойки за характерное время выполнения работ, либо за срок, в течение которого можно определить возможностьпродолжения отношений (строительная организация должна существовать и оплачивать субподрядные работы,если таковыеведутся).

3.2.19. Порядок расторжения договора

Расторжениедоговора осуществляется на основании соглашениясторон, в одностороннем порядке или по решению суда. Соглашение сторон о расторжении договора оформляется протоколом или иным двусторонним документом. Всоглашении необходимоуказать:

§какой договор расторгается;

§с какого момента договор считается расторгнутым;

§причину, по которой расторгается договор;

§способы урегулирования между сторонами возникших споров илиокончания обязательств, которые уже возникли между сторонами;

§пункт о том, что с момента вступления соглашения в силу, сторонытеряют права требования по заключенному ранее договору.

В договоре должныбыть предусмотрены условия, при которых в соответствии с существующимзаконодательством одна из сторон можетрасторгнуть договор. В этом случае стороны должныпредусмотреть:

§порядок расторжения договора, как правило, это письменноеуведомление стороной, решившей расторгнуть договор, с изложением обоснования иуказанием срока, в течение которого она хотела бы получить ответ от другойстороны;

§порядок взаиморасчетов, возмещение произведенных затрат и убытков,включая упущенную выгоду;

§особенности расчетов, возмещения убытков, передачи (приобретения)права собственности на строящийся объект в случае расторжения договора попричине неплатежеспособности заказчика.

В договореследует также предусмотреть обязательства и ответственностьсторон, порядок расчетов и возмещения убытковпри расторжении договора по причине обстоятельств непреодолимой силы.

3.2.20. Конфиденциальность

В договоредолжны быть предусмотрены обязательства сторон по соблюдению конфиденциальностисвоих отношений по договору.

В зависимостиот конкретного объекта и условий строительства стороны могут принимать на себя различные обязательства по соблюдению конфиденциальности своих отношений по договору.

Как правило,стороны обязуются не разглашать, не передаватьи/или не делать каким-либо еще способом доступными третьиморганизациями лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельностьсторон в рамкахдоговора, иначе как с письменного согласия обеих сторон.

Если сторона,благодаря исполнению своего обязательствапо договору получила от другой стороны информацию о новых технических решениях, в т.ч. не защищенных законом, а также сведения, которые могут рассматриваться как коммерческая тайна, сторона, получившая такую информацию, не вправе сообщать ее третьим лицам без согласия другой стороны. Порядок и условия пользования такой информациейопределяются договором.

Рекомендуетсяпредусмотреть дифференцированные санкции за нарушение конфиденциальности — в зависимости от ущерба, который может быть нанесен разглашением информации.

3.2.21. Реквизиты сторон

В данном разделедля каждой стороны указывается:

§название организации, ИНН, коды ОКПО и ОКОНХ;

§юридический адрес, почтовый адрес, телефоны и телефаксы;

§банковские реквизиты сторон (номер расчетного счета организации,реквизиты, адрес и ИНН банка).

На случай изменениясвоих реквизитов, рекомендуется указать в договоре,что сторона, с которой произошли изменения,обязуется известить об этом другую сторону не позднее, чем черезопределенный срок.

3.2.22. Дополнительные условия

В текстедоговора следует указать, что вся проектно-сметная документация должна иметь штамп инадпись заказчика «К производству работ».

Все Приложенияи Дополнительные соглашенияявляются неотъемлемой частью договора.

Указать количествоподлинных экземпляров, в которыхсоставлен договор. Обычно договор составляется в двух подлинных экземплярах (по одномудля каждой из сторон). В случае, если строительство финансируется целевым кредитомбанка, то договор составляется в трех экземплярах, если того требует банк.

Стороны могут принятьобязательства, что в случаях, не предусмотренных, настоящим договором, они будут руководствоваться действующимгражданским законодательством.

Поскольку многоузких и конкретных вопросов выносится в приложения к договору,которых накапливается значительное количество, рекомендуется в одном из разделов договора привести полный перечень документов,прилагаемых к договору, с указанием стороныдоговора, обеспечивающей формирование каждогоиз этих документов (либо обеих сторон, еслидокумент фиксирует некоторую их договоренность).

4. РЕКОМЕНДУЕМАЯ МЕТОДИЧЕСКАЯЛИТЕРАТУРА И НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ

1. Методические рекомендации поразработке условий договоров подряда на строительствопо гарантиям и поручительствам / Минстрой России. — М.: ГП ЦПП, 1996. — Том II.- 47 с.

2. Методические рекомендации по разработке условий договора подряда по разделу «Производство работ» / Минстрой России. — М.: ГП ЦПП, 1996. — Том III. — 16 с.

3. Методические рекомендации по разработке условий договора подряда по мерам имущественной ответственности / Минстрой России. — М.: ГП ЦПП, 1996. — Том IV. — 27 с.

4. Временное положение по приемке законченныхстроительством объектов / Письмо Госстроя от 9 июля 1993 г., № БЕ-19-11/13.

5. Методические указанияпо определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. МДС 81-1.99 / Введены в действие постановлением Госстроя России от 26 апреля 1999 г. № 31.

6. Методические материалы по страхованию строительных рисков, разработанные Координационным центром по страхованиюпри Минстрое России, согласованныеРосстрахнадзором и рекомендованные Минстроем России для применения строительными организациями и предприятиями / Письмо от 30.08.96 № ВБ-13-185/7.

7. Федеральныйзакон от 25.02.99 № 39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой вформе капитальных вложений».

8. Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Приложение1

кМетодическим рекомендациям

позаключению договоров подряда

настроительство в Российской Федерации

СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ

Аванс — денежнаясумма, выдаваемая подрядчику в счет предстоящих платежей по договору между заказчиком и подрядчиком, заматериальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги. Аванс засчитывается либо полностью приокончательном расчете, либо частями при оплате отдельных партий материальных ценностей илиэтапов работ. Аванс выплачивается только в случаях и в размере, указанном в законе и договоре строительногоподряда.

Акцепт — 1) одна из форм безналичных расчетов за поставленную продукцию, оказанные услугиили выполненную работу, определяющая согласие на оплату или гарантирование оплаты денежных, расчетных, товарныхдокументов или материальных ценностей, а также согласиезаключить договор на предложенных условиях; 2) принятие плательщикомобязательств оплатить переводной вексель вуказанный в немсрок; 3) согласие на заключение договора на условиях, предложенных другой стороной.

Гарантийный срок- период, на который подрядчикгарантирует качество выполненной работы и обязуется устранить допущенные по еговине недостатки за свой счет. Гарантиякачества результата работы, если иное непредусмотрено договором подряда,распространяется на все составляющие результат работы. Гарантийный срок начинается смомента передачи объекта заказчику (подписания актов сдачи-приемки).

Генеральный подрядчик (Генподрядчик) — один из основных участников инвестиционного процесса встроительстве, который на основании договораподряда (или контракта), заключенного сзаказчиком, полностью отвечает за осуществление строительства в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и в обусловленный срок, за обеспечениевысокого качества выполняемых строительных имонтажных работ по объекту или комплексу строительства. Генподрядчик имеет право поручать по субподрядному договору выполнение отдельныхвидов и комплексов работ специализированным подрядным организациям, т.е. субподрядчикам*).

*) В тексте договорасогласно Гражданского Кодекса РФ Генподрядчик выступает «Заказчиком», а субподрядчик — «Подрядчиком».

Государственный заказчик — федеральныйорган исполнительной власти,федеральное казенное предприятие илигосударственное учреждение, осуществляющееорганизацию работ по выполнению федеральных целевыхпрограмм и обеспечению поставок товаров, работи услуг для федеральных государственных нужд. Государственныйзаказчик осуществляет размещение заказов на подрядные строительные работы для государственныхнужд за счет средств федерального бюджета,средств бюджетов субъектов Российской Федерации и внебюджетных источников финансирования путем проведения конкурсов. Государственный заказчик утверждаетсяПравительством Российской Федерации.

Государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд — основной документ,определяющий права и обязанности государственногозаказчика и подрядчика на строительные, проектные и изыскательские работы,предназначенные для удовлетворения потребностей Российской Федерации или субъекта Российской Федерации и финансируемые за счет средств соответствующих бюджетов и внебюджетных источников.

Давность по искам — срок для защиты права по иску лица, право которогонарушено. Сроки исковой давности и порядок их исчисления устанавливаются ГражданскимКодексом Российской Федерации.

Договор подряда (контракт) — документ,определяющий взаимные права, обязанности иответственности, по которому подрядчикобязуется выполнить определенную работу по заданиюзаказчика из его или собственных материалов, а заказчик обязуется принять и оплатить качественновыполненную работу.

Договорные отношения — отношения,возникающие в соответствии с условиями обязательств, определенных в договоре, итребованиями закона, иных правовых и нормативных актов, которыеобязательны для выполнения.

Дополнительные работы — обнаруженные в ходе строительства неучтенные в технической документации работы,необходимость которых определена либо заказчиком в одностороннем порядке, либо сторонами договора по согласованию. Проведение дополнительных работ, ведущих к увеличению сметной стоимости строительства, осуществляетсяна основе согласованной сторонами дополнительной сметы по ранеесогласованной стоимости единицы каждого вида работ.

Заказчик (Застройщик)*) — юридическоеили физическоелицо, уполномоченное инвестором (или само являющееся инвестором) осуществлять реализацию инвестиционных проектов по строительству. Заказчик заключает в пределах предоставленных ему прав договор подряда на строительство с подряднойорганизацией (подрядчиком).

*) по СНиП 1-2.

Инвестиции — вложенные инвестором финансовые,интеллектуальные и материальные средства в различные объектыдеятельности, а также переданные права наимущественную иинтеллектуальную собственность с целью полученияприбыли (дохода) или достижения социальногоэффекта, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте в соответствии с национальным законодательством.

Инвестор — юридическое или физическоелицо, осуществляющее вложения собственных, заемных или привлеченных имущественных, финансовых,интеллектуальных и др. средств в формеинвестиции для достижения коммерческих, социальных, благотворительных или др. целей.

Качество строительной продукции — совокупностьпотребительских свойств строительной продукции и ее способность удовлетворять определенные потребности народного хозяйства или населения с точки зрения технических,эстетических, социальных требований, установленных в нормативных документах и стандартах.

Коммерческая тайна — охраняемоезаконодательством право на засекречивание информации, имеющей действительную или потенциальную коммерческуюценность в силу неизвестности ее третьим лицам.

Контрагент — однаиз сторон договора.

Контроль и надзор за выполнением договора строительногоподряда- контроль и надзор за ходом икачеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством используемых материалов, атакже целевым использованием средств и обоснованностьюстоимости работ.

Конфиденциальная информация — информация о новых решениях,технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения, которые могут рассматриваться каккоммерческая тайна.

Лицензия — разрешение на право осуществления строительной, инвестиционной или инойдеятельности; выдается на основании обследования органами надзора, а также экспертными центрами по лицензированию.

Надзор государственный — надзор за строительством объектов с целью выявления иустранения нарушений,отступлений от проекта и соблюдения требованийнормативных документов и стандартов, осуществляемый соответствующимигосударственными органами по подведомственным имвопросам и видам работ.

Надзор технический — надзорза строительством,осуществляемый заказчиком, включая функции приемки выполненных строительно-монтажных и других работ, связанныхсо строительством объекта.

Накладные (косвенные) расходы — нормативные затраты для обеспеченияпроцесса деятельности подрядчика.

Неустойки — денежное изыскание, обусловленное договором и законом,выплачиваемое в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств,просрочки обязательств, определенных вдоговоре или письменными соглашениями между сторонами договораподряда. Разновидности неустойки — штраф и пеня.

Неустойка исключительная — денежное взыскание, которое определяется только размером неустойки, но не убытками.

Неустойка штрафная — неустойка, когда изыскиваетсяи неустойка, и убытки сверх нее, включаяупущенную выгоду.

Норма — требование, устанавливающее единые количественные или качественные показатели по отдельным вопросам проектирования,строительства, расходования ресурсов на выполнение работ или определения сметной стоимости.

Нормативный акт — подзаконный, т.е. непротиворечащий закону документ государственного органа, в котором конкретизируются правовые нормы, имеющие прямоедействие; может быть неопределенно-длительного действия либо временным.

Нормативная документация — документация, устанавливающая комплекснорм, правил, положений, требований, обязательных при проектировании, инженерных изысканиях и строительстве,реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений; расширении и техническом перевооружении предприятий, а такжепри изготовлении строительных конструкций,изделий и материалов. Порядок ее разработки, оформленияи утверждения регламентирован соответствующими нормативными документами.

Нормы производственные — нормы,устанавливающие величину затрат труда иматериальных ресурсов на производство единицы объема работ (единицыпродукции).

Объект строительства — отдельное здание или сооружение со всеми относящимися к нему оборудованием, инвентарем, инструментом, галереями, эстакадами, внутреннимиинженерными сетями и коммуникациями.Отдельными объектами строительства являютсятакже и виды работ (вертикальное планирование,наружные инженерные сети, подъездные и межцеховые пути,благоустройство строительной площадки и т.д.).

Охрана труда — система законодательных,социально-экономических, организационных,технических, санитарно-гигиенических мероприятий посозданию условий, обеспечивающих безопасность, сохранениездоровья и работоспособность человека в процессе труда.

Очередь строительства — часть объекта строительства, ввод которых вэксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом.

Пеня — санкция за несвоевременное выполнениефинансовых обязательств, применяемая припросрочке уплаты налогов и других платежей, атакже при задержке оплаты полученных товарно-материальных средств, оказанных услуг и выполненных работ.

Площадка строительная — земельныйучасток, отведенный в установленном порядке, для постоянного размещенияобъекта строительства, а также служб строительно-монтажныхорганизаций. Передается по акту заказчикомподрядчику на период выполнения всех работ врамках договора строительного подряда. Граница стройплощадки объектаобозначается ограждением или другими знаками, устанавливаемыми всоответствии с стройпланом.

Подрядчик — юридическое или физическое лицо, выполняющее подрядные работы,принимающее на себя обязательства по строительству объектов или совершению определенных проектно-изыскательских и строительных работ, необходимых для выполнениястроительства и по сдаче объекта по плану и в срок, в соответствии с проектно-сметной документацией.

Приемочная рабочая комиссия — комиссия,назначаемая в установленном порядке для приемки выполненных работ по законченномустроительному объекту.

Пользователь — субъект, государственный орган, юридическое лицо, получатель построенного объекта, принятого заказчиком.

Продолжительность строительства — периодвремени от началаработ на строительной площадке до ввода в действие мощностейпредприятий, их очередей, пусковых комплексов и отдельных объектов при полном выполнении состава работ, предусмотренных проектом.

Производственнаядокументация — совокупностьдокументов, отражающих ход производства строительно-монтажных работ и техническое состояние объекта строительства (исполнительныесхемы и чертежи, рабочие графики, акты приемки и ведомости выполненных объемовработ, общие и специальные журналы работ и др.).

Работы скрытые — отдельные видыработ (устройство фундаментов, гидроизоляции, установка арматуры изакладных изделий в железобетонныхконструкциях и т.п.), которые недоступны длявизуальной оценки приемочными комиссиями при сдаче объектовстроительства в эксплуатацию и скрываемыепоследующими работами и конструкциями. Качество и точностьэтих работ невозможно определить после выполнения последующих, поэтому они предъявляются к осмотру и приемке до их закрытия входе последующих работ.

Работы специальные строительные — отдельные виды работ пристроительстве зданий, сооружений, объектов, для выполнения которых Генподрядчик наусловиях субподрядного договора привлекает специализированные организации или Заказчик заключает прямой договор соспециализированными организациями. К специальным строительным работам относятсяэлектромонтажные, санПрофессиональный, слаботочные,противопожарныеи охранные,теплоизоляционные, буровзрывные, возведение заводских труб, водопонижение грунтовых вод и др.

Работы общестроительные — массовыевиды строительных работ при возведениизданий и сооружении. К основным общестроительным работам относятся земляные, бетонные, каменные работы, монтаж сборных несущих и ограждающих конструкций, отделочные,кровельные и гидроизоляционные работы, устройство полов, столярные и стекольныеработы и др. Общестроительные работы выполняются, как правило, силами Генподрядчика.

Сертификат — документ предприятия-изготовителя,подтверждающийсоответствие изготовленных материалов (изделий, конструкций) стандартам и техническим условиям.

Смета — документ, определяющийна основепроектных данныхсметную стоимость строительства объекта, в том численеобходимые затраты на выполнение отдельных видовстроительно-монтажных работ и приобретениеоборудования, а также другие затраты, связанныес осуществлением строительства.

Смета на дополнительные работы — сметныйдокумент на проведениеи оплату дополнительных работ и затрат.

Сооружение — объемная, плоскостная или линейная наземная, надземная или подземная, надводная илиподводная строительная система, состоящая из несущих,а в отдельных случаях и ограждающих конструкций, и предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения материалов, изделий,оборудования, для временного пребывания людей, перемещения людей,грузов и т.д.

Сооружения временные — сооружения, устанавливаемые подрядчиком на период строительства на строительной площадке, необходимые для выполнения работ.

Стоимость строительства объекта — необходимые затраты, связанные с осуществлением строительства, определяемые сметой либо договором.

Сторона договора — субъект, вступающийв правовые отношения с другим субъектом (субъектами) по поводу исполнения договора, берущий насебя обязательства и отвечающий по ним всоответствии с Гражданским кодексом и договором.

Стройка — совокупностьзданий и сооружений различного назначения, строительство, расширение или реконструкция которых, как правило, осуществляется по единойпроектно-сметной документации.

Субподрядчик — специализированная подряднаяорганизация,привлекаемая генеральным подрядчиком на договорныхусловиях для выполнения на строящемся объектеотдельных комплексов монтажных и специальных строительных работ.

Техническая документация — комплект документов, разрабатываемый проектной организацией подоговору с заказчиком. Техническая документация включает систему графических,расчетных и текстовых материалов, используемых пристроительстве, реконструкции или капитальномремонте, а также в процессе эксплуатации зданийи сооружений.

Убытки — превышение расходов над доходами в процессе производственно-хозяйственной деятельности. Складываются из следующих разновидностей убытков:

— утратаимущества, физическое уничтожение имущества или выбытие егоиз хозяйственного оборота;

— повреждениеимущества, получение им дефектов, связанных с ухудшением егопотребительских качеств, внешнего вида, уменьшения стоимости;

— расходыпотерпевшей стороны — включают фактические расходы, понесенные ею ко дню предъявления претензии;

— упущеннаявыгода — все доходы, которые получила быпотерпевшая сторона, если бы обязательство было бы выполнено.

Условия строительства, не зависящие от сторон — факторы,влияющие на отношения сторон, определенные договором, значения которых не могут быть изменены ни какой-либо стороной,ни всеми сторонами совместно.

Участникинвестиционного цикла — физическое или юридическое лицо, интересы котороготак или иначе затрагиваются на любой фазеинвестиционногоцикла.

Форма договора (примерная) — форма договора, содержащая обобщенные и/или альтернативныеформулировки. Обеспечивает юридическую правомочность текста договора наоснове его гарантированного соответствиятребованиямГражданского Кодекса РФ и другим нормативным документам Российской Федерации, а также эффективностьсовместной работы заказчика и подрядчика на основе максимального учета интересовсторон и факторов, влияющих на осуществление инвестирования и строительства.

Форс-мажорные условия — обстоятельства,имеющие объективный характер, действиекоторых проявляется независимо от воли сторон. К форс-мажорным условиям относятся:

1) обстоятельства непреодолимой силы — чрезвычайныеи непредотвратимые при данных условиях обстоятельства. Они включают разрушительныеявления природы, такие, как наполнения, снежные заносы, обвалы,землетрясения инекоторые общественные явления: военные действия, забастовки*), эпидемии и др.обстоятельства;

*) Применительно к подрядам на строительство к форс-мажорным условиям не относятся забастовки, происшедшие по причине неисполнения (или исполнения ненадлежащим образом) одной из сторон своих обязательств по договоруподряда, либо нарушения одной из сторон КЗОТ.

2) мораторий- установленная Правительством РФ отсрочка исполнения обязательств причрезвычайных обстоятельствах;

3) приостановление действия закона, регулирующего соответствующие отношения.

Цена договорная — стоимостьработ и услуг, которая устанавливается заказчиком и подрядчиком призаключении договора подряда на строительство.

Цена договорная, установленная на определенную дату — разновидностьцены договорной, учитывающей уровень цен в строительстве,сложившихся на момент проведения конкурса, составления договораподряда и т.п. На основе этой цены может рассчитыватьсяскорректированная договорная цена, учитывающая текущий уровень цен наресурсы, потребляемые в строительстве.

Штраф — наказание в виде денежноговзыскания, платежа за нарушение одной изсторон обязательств по договору; вид неустойки с целью укрепления договорнойдисциплины и возмещения убытков потерпевшей стороне. Штрафные санкции могут быть оговореныдоговором подряда.

Приложение2

к Методическимрекомендациям

по заключениюдоговоров подряда

на строительствов Российской Федерации

УЧЕТ ИЗМЕНЕНИЯ УРОВНЯ ЦЕН ВСТРОИТЕЛЬСТВЕ ПРИ КОРРЕКТИРОВКЕ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ, УСТАНОВЛЕННОЙ НА ОПРЕДЕЛЕННУЮДАТУ

В связис нестабильностью покупательной способности рубля РоссийскойФедерации и иностранных валют на российском строительном рынке для защиты законных интересов инвесторов(заказчиков) и подрядчиков рекомендуется предусматривать в договорах подряда настроительство возможность и порядок корректировки суммы базисной договорной цены, установленной на определенную вдоговоре подряда дату.

Для проведениякорректировкидоговорных цен рекомендуется использовать, как правило, индексы цен. В договорахподряда на строительство необходимо указывать согласованный сторонами источник информации об индексах цен в строительстве, выражаемых в рублях, а по контрактам сдоговорной ценой, выраженной в иностранной валюте, -также источник информации о курсе этой валюты в рублях. В качестве источника укрупненной информации о динамике индексовцен на строительную продукцию в целом посоглашению сторон могут приниматься публикуемыестатистические данные, а также данныерегиональных центров ценообразования в строительстве.

В связи ссущественно отличающимся темпомизменения текущих цен на различные виды ресурсов, применяемых в строительстве,корректировку договорной цены целесообразно рассчитывать раздельно по основным еесоставляющим — оплате труда строительныхрабочих, стоимости эксплуатации машин, стоимости материалов в целом или по технологическиоднородным группам отечественных и импортных материалов, изделийи конструкций, по накладным расходам, прибыли, прочимзатратам. Возможны и другие схемы разбивки цены на составляющие. В отдельных случаях (например, привыполнениитехнологическиоднородных работ) стороны могут не применять разбивку насоставляющие.

В состав приложений или дополнений к договоруподряда на строительство рекомендуется включать согласованную заказчиком и подрядчиком базисную структуру стоимости договора поуказанным вышестатьям и элементам затрат (в долях от единицы).Указанная структура может устанавливаться наоснове смет по рабочей документации, а при ихотсутствии — на основе ресурсно-технологических моделей по отраслямстроительства,видам конечнойстроительной продукции и укрупненным видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ, используемых при формировании системы индексов цен встроительстве. В указанной базисной структуре цены по соглашению сторон может быть выделена доля, которая неподлежит изменению ни при каком изменениипокупательной способности валюты договора подряда за период его реализации.

Корректирующийкоэффициент «А» к договорной цене, установленный на определенную датурекомендуется рассчитывать по формуле:

(1),

где

α0 — доля неизменяемой части договорной цены;

αТ, αЭ, αмi, αН,αп, αЗ — доли статейзатрат в базисной стоимости договора подряда соответственно: оплаты труда строительных рабочих; стоимости эксплуатации строительных машин, стоимости франко-строительная площадка по характерным группам материалов, накладных расходов, прибыли, прочих затрат;

Итк,Иэк, Имкi- опубликованные или согласованные сторонами индексы цен, выражаемых в рублях,соответственно по оплате труда строительныхрабочих, стоимости эксплуатации строительных машин, стоимости приобретения и доставки дляхарактерных групп материалов, установленные на дату, вуровне которой определена базисная договорнаяцена на строительство;

Итр,Иэр, Имрi-опубликованные или согласованные сторонами индексы цен, выражаемых врублях, на дату осуществления расчетов за выполненные работы;

Кк, Кр — курс зарубежной валюты контракта в рубляхРоссийской Федерации соответственно на дату, в уровне которой установлена указанная в договоре цена на строительство и на датуосуществления платежей за выполненные работы. Для договоров подряда сдоговорной ценой в рублях нет необходимости вучете курсов зарубежных валют.

Для договораподряда на выполнение небольших объемов работ, предусматривающихиспользование одного или нескольких видовматериалов и строительных машин в формулу (1) можно вместо отношений индексов цен по отдельным статьям затрат

; ;

подставлять отношения средних показателей оплаты труда «О», стоимости машино-смен по машинам-представителям «Э» и ценфранко-строительнаяплощадка по материалам-представителям «М»

; ; .

Скорректированное расчетное значение всей или части базиснойдоговорной цены, учитывающее изменение покупательнойспособности валюты договора на российскомстроительном рынке «Цр» рассчитывается по формуле:

Цр = Цк × А (2)

где Цк — базисная договорная цена в уровне цен на указаннуюв контракте (договоре подряда) дату (часть договорнойцены, если речь идет о промежуточном расчете);

А — корректирующий коэффициентк договорной цене или к части этой цены, если речь идет о промежуточномплатеже, рассчитываемый по формуле 1.

Приведенные выше положения рекомендуется отражать в Протоколе соглашения одоговорной цене. По ранее заключеннымдоговорам подряда на строительство, в которых не оговорен порядок корректировки договорной цены, выраженной в уровне ценна определеннуюдату, сторонам контракта с целью исключенияполучения одной из сторон необоснованной выгоды или убытка рекомендуетсясогласовать соответствующее дополнение к основному договору.

С учетом уровнядостоверности ценовой информации и трудоемкостиработы по корректировке базисной договорной цены в соответствующих разделах составляемого договораподряда стороны могут согласовать диапазоны значениикорректирующего коэффициента, при которомкорректировка базисной договорной цены непроводится (например, при значении коэффициента от 0,97 до 1,03).

Трудоемкостьработы по определению корректирующего коэффициента может быть снижена, если используются ресурсно-технологические Монтаж отопления. Так, если стороныуказали в контракте, что для расчета коэффициента корректировки договорной цены будет использована конкретнаяресурсно-технологическая модель строительно-монтажныхработ, то в этом случае в приложении к договору не требуется приводить типовую структурустоимости работ, а расчет изменения цен будет проведен автоматически с использованием результатов регистрации цен органами статистики или региональных центров ценообразования в строительстве и автоматизированногорасчета величины коэффициента изменения стоимости в рублях.

В приводимых ниже примерах рассмотрены два характерных случая определения корректирующего коэффициента «А»:

а) договорнаяцена в договоре подряда указана в рублях Российской Федерации (см. пример 1);

б) договорнаяцена указана в договоре подряда в иностранной валюте (см. пример 2).

Припринятых в примереусловных количественных показателей динамики внутренних цен на ресурсы, потребляемые в строительстве,и динамики курсов валют определены значения корректирующего коэффициента «А». Проведенныерасчеты показывают, что:

для случая «а» (договорная цена выражена в рублях) при проведении 15 июня 1999г. расчетов за выполненные работы долженвводиться понижающий коэффициент в размере 1,03976 квыраженной врублях договорной цене, установленной в договоре подряда на дату 15 декабря 1998 г.;

для случая «б» (договорная цена выраженав долларах США) при проведении 15 июня 1999 г. расчетов за выполненныеработы должен вводиться понижающий коэффициент в размере 0,86867 к выраженной в долларах договорной цене, установленной вдоговоре подряда на дату 15 декабря 1998г.

Пример1

Примеррасчета корректирующего коэффициента к базисной договорной цене, выраженной врублях РФ, установленной на определенную дату (всецифры условные)

Дата, в уровнекоторой определена договорная цена — 15 декабря 1998 г.

Дата осуществлениярасчетов за выполненные работы — 15 июня 1999 г.

Курс валюты договора подряда:

— на моментустановления базисной договорной цены Кк = 1,0

-на дату расчетов за выполненные работы Кр = 1,0

Базисная структура стоимости

Индексы рублевых цен в строительстве по сравнению со сметными ценами на 01.01.91 г. постатьям затрат

Изменение рублевых цен по отдельным статьям затрат за период с даты установления базисной договорной цены до даты расчетовза выполненныеработы

(гр. 6) / (гр. 4)

Расчет корректирующего коэффициента «А»

(гр. 2) × (гр. 7) × (гр.8)

Обозначения

Значения

На дату установления первоначальной (базисной) договорной цены

На дату осуществления расчетов за выполненные работы

А. Расчеты по изменяемой части договорной цены

αТ

0,061

Итк

6,933

Итр

7,014

1,0117

0,06204

αЭ

0,072

Иэк

7,515

Иэр

7,630

1,0153

0,07309

αМ1

0,410

Им1к

10,764

Им1р

11,329

1,0525

0,43152

αМ2

0,200

Им2к

8,179

Им2р

8,737

1,0682

0,21363

αН

0,070

Итк

6,933

Итр

7,014

1,0117

0,07082

αП

0,062

Итк

6,933

Итр

7,014

1,0117

0,06273

αЗ

0,080

Итк

6,933

Итр

7,014

1,0117

0,08093

Итого:

0,955

0,99476

Б. Расчеты по неизменяемой части договорной цены

α0

0,045

0,04500

Итого:

1,000

1,03976

Корректирующий коэффициент «А» = 1,03976.

Пример 2

Примеррасчета корректирующего коэффициента к базисной договорной цене, выраженной в долларах США, установленной на определенную дату (все цифры условные)

Дата, в уровнекоторой определена договорная цена — 15 декабря 1998 г.

Дата осуществлениярасчетов за выполненные работы — 15 июня 1999г.

Курс валютыдоговора подряда:

— на моментустановления базисной договорной цены Кк =20,10 рублей РФ за 1 долл. США

-на дату расчетов за выполненные работы Кр = 24,27 рублей РФза 1 долл. США

Базисная структура стоимости

Индексы рублевых цен в строительстве по сравнению со сметными ценами на 01.01.91 г. постатьям затрат

(гр. 6) / (гр. 4)

Расчет корректирующего коэффициента «А»

(гр. 2) × (гр. 7) × (гр.8)

Обозначения

Значения

На дату установления первоначальной (базисной) договорной цены

На дату осуществления расчетов за выполненные работы

А. Расчеты по изменяемой части договорной цены

αТ

0,061

Итк

6,933

Итр

7,014

1,0117

0,828

0,05137

αЭ

0,072

Иэк

7,515

Иэр

7,630

1,0153

0,828

0,06052

αМ1

0,410

Им1к

10,764

Им1р

11,329

1,0525

0,828

0,35730

αМ2

0,200

Им2к

8,179

Им2р

8,737

1,0682

0,828

0,17689

αН

0,070

Итк

6,933

Итр

7,014

1,0117

0,828

0,05864

αП

0,062

Итк

6,933

Итр

7,014

1,0117

0,828

0,05194

αЗ

0,080

Итк

6,933

Итр

7,014

1,0117

0,828

0,06701

Итого:

0,955

0,82367

Б. Расчеты по неизменяемой части договорной цены

α0

0,045

0,04500

Итого:

1,000

0,86867

Корректирующийкоэффициент «А» = 0,86867.

Приложение3

кМетодическим рекомендациям

позаключению договоров подряда

настроительство в Российской Федерации

Примернаяформа договора

ДОГОВОР ПОДРЯДА
НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА

__________________________________________________________________________

наименование объекта строительства

__________________________________________________________________________

местонахождение объектастроительства

______________________ __________ года___________________ месяца ________ дня

место заключения договора

№______________________

__________________________________________________________________________

наименованиеорганизации-заказчика

именуемый(-ое)в дальнейшем «Заказчик», в лице_______________________________

__________________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество

действующего на основании ________________________________, с одной стороны, и

устава, положения

__________________________________________________________________________

наименование юридического лица /фамилия, имя, отчество физического лица

именуемый(-ое) в дальнейшем «Подрядчик», имеющий(-ее) лицензию на производство строительнойдеятельности и строительно-монтажных работ №_________________________________, в лице ___________________________________

__________________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество

действующего на основании_________________________________, с другойстороны,

устава, положения, доверенностии т.п.

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя,генеральный подряд на строительство______________________________________________________________

__________________________________________________________________________

наименование объектастроительства

__________________________________________________________________________

местонахождение объектастроительства

по проекту, утвержденному__________________________________________________

__________________________________________________________________________

кем утверждён проект, датаутверждения

1.2. Подрядчик обязуется выполнить всеработы, указанные в п. 1.1 настоящегоДоговора собственными силами и силамипривлеченных субподрядных организаций всоответствии с утвержденной проектно-сметной документацией___________________

___________________________________________________________________________

(кем утверждено, датаутверждения)

с учетом возможных измененийобъема работ.

1.3. Подрядчик обязуется завершить строительство и сдатьобъект, готовый к эксплуатации, в установленном порядке.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ

2.1. Стоимость работ понастоящему Договору определяется договорнойценой, которая на момент подписания Договораопределена протоколом соглашения одоговорной цене (Приложение №_______) и составляет ___________________________ (______________________________)руб.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Календарные срокивыполнения работ определены сторонами:

Начало работ: _______ года ______________ месяца _____ дня

Окончаниеработ: _______ года ______________месяца _____ дня

Общая продолжительностьстроительства составляет ______ дней.

3.2. На момент подписания настоящего Договора датаокончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушениясроков строительства.

3.3. Сроки завершенияотдельных этапов работ определяются графиком работ (Приложение №____).

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Обязательства Подрядчика

Для выполнения работ по настоящему ДоговоруПодрядчик принимает на себя обязательство:

4.1.1. Выполнить все работы по строительству в объеме и в сроки, предусмотренныенастоящим Договором и приложениями к нему, и сдать объектЗаказчику в установленный срок.

4.1.2. Обеспечить:

-производство работ в полном соответствии с проектно-сметной документацией, графиком производства работ и строительными нормами и правилами;

-качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормамии техническими условиями;

-своевременное устранение недостатков идефектов, выявленных при приемке работ и втечение гарантийного срока эксплуатации объекта.

4.1.3. Нести ответственность заправильную и надлежащую разметку объекта поотношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров и соосности.

4.1.4. Возвести собственными силами засчет средств, предусмотренных на эти цели всводном сметном расчете в соответствии сутвержденным ПОСом, все временные сооружения.

4.1.5. Осуществить в установленном порядке временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ настроительной площадке и подсоединения вновьпостроенных коммуникаций в точках подключенияв соответствии с проектом*).

*) Точки и условия подсоединения согласовывает с эксплуатирующими организациями Заказчик.

4.1.6. Обеспечить в ходе строительства выполнение настроительной площадке необходимых мероприятийпо технике безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а такжеустановить временное освещение.

4.1.7. Согласовать с органамигосударственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечитьсоблюдение его на строительной площадке.

4.1.8. При готовности объекта известить от этом Заказчика в _______-дневный срок.

4.1.9. Произвести индивидуальное испытание смонтированного оборудования ипринять участие в комплексном его опробованиив присутствиипредставителя Заказчика.

4.1.10. Немедленно известитьЗаказчика и до получения от него указаний приостановить работы приобнаружении:

-непригодности или недоброкачественности предоставленныхЗаказчиком материалов, оборудования, технической документации;

-возможных неблагоприятных для Заказчика последствийвыполнения его указаний о способе исполнения работы;

-иных, независящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающихгодности или прочности результатов выполняемой работы, либосоздающих невозможность ее завершения в срок.

4.1.11. Подрядчик не вправеиспользовать в ходе осуществления работ материалы иоборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнятьуказания последнего, если это может привести к нарушению требований, обязательных длясторон по охране окружающей среды ибезопасности строительных работ.

4.1.12. Нести ответственностьперед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащееисполнение обязательств Субподрядчиками.

4.1.13. Передать по окончании строительства Заказчику схемырасположения и Отопление дачии координат и высотгеодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в периодстроительства и сохраняемых до егоокончания, и исполнительную документацию о выполненныхстроительных и монтажных работах.

4.1.14. Выполнить в полном объеме все свои обязательства,предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

4.2. Обязательства Заказчика

Для реализациинастоящего Договора Заказчик принимает на себя обязательство:

4.2.1. Передать Подрядчику в ____-дневный срок со дня подписания настоящего Договора по акту (Приложение №____), подписанномуПодрядчиком и Заказчиком, на период строительства объекта и до его завершениястроительную площадку (Профессиональный помещения под монтаж оборудования), пригодную для производства работ.

4.2.2. Передать Подрядчику в____-дневный срок с даты подписания настоящегоДоговора проектно-сметную документацию, утвержденнуюЗаказчиком к производству работ, в объеме, в сроки и в составе, указанном вПриложении № ______. Передаваемая документация должна быть составлена всоответствии с требованиями строительных норм и правил, пройти государственную экспертизу и утверждена в установленном порядке.

4.2.3. Передать Подрядчику через ____ месяцев со дня подписания настоящего Договора перечень исполнительной документации всоответствии с требованиями ГАСК, необходимой для приемкиобъекта в ____ экземплярах.

4.2.4. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Подрядчиком, впорядке, предусмотренном в Разделах 2, 5 и в соответствиис графиком оплаты работ (Приложение № _________) настоящего Договора.

4.2.5. Привлечь для выполнения работ, связанных с вскрытием подземных коммуникаций, эксплуатационную организацию, а при выполнении этих работ Подрядчиком с его согласия — получить разрешение эксплуатационной организации и обеспечить ее надзорза выполнениемуказанных работ.

4.2.6. Осуществить предмонтажную ревизию оборудования либо привлечь для этого специализированную организациюза свой счет.

4.2.7. Заключить Договора:

— с пуско-наладочными организациями и произвести пуско-наладочные работы в сроки, в объеме и в порядке, установленными в Приложении №______ к настоящему Договору;

— на энерго- и водообеспечение законченногостроительством объекта;

— нашеф-монтаж оборудования с вызовом персонала для его производства.

4.2.8. Осуществлять технический надзор за строительством.

4.2.9. Обеспечивать непрерывный режим финансирования в течение всегопериода ведения работ (строительства).

4.2.10. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные вдругих статьях настоящего Договора.

5. СДАЧА ИПРИЕМКА РАБОТ

5.1. Заказчик назначает своего представителяна строительстве, который от его имени совместно с Подрядчиком осуществляет приемку выполненных работпо акту приемки.

5.2. Приемка результатавыполненных работ осуществляется после выполнения сторонами всехобязательств, предусмотренных настоящим Договором, всоответствии с установленным порядком, действовавшим на дату егоподписания.

5.3. Приемка осуществляется комиссией, создаваемой Заказчиком, в составе своего представителя,представителяпроектной организации, Подрядчика, органов госнадзора, архитектурно-строительного контроля(надзора). Участие в указанной комиссии и полномочия представителейорганов местной власти осуществляются в соответствии с законодательными актами субъектов Федерации или органов местного самоуправления.

5.4. Подрядчик передаетЗаказчику за ____ дней до начала приемки законченного строительством объекта ____ экземпляров исполнительной документации согласно перечню,переданному Заказчиком Подрядчику в соответствиис обязательствами Заказчика по настоящему Договору, с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам.

5.5. Дополнительная экспертиза принимаемойЗаказчиком части работ или всех работ в целом осуществляетсяЗаказчиком при необходимости за свой счет.

5.6. При сдачеработы Заказчику Подрядчик обязан сообщить ему отребованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов работы, атакже о возможных для самого Заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.

5.7. Заказчик не вправе запрещатьподрядчику проведение мероприятий, удешевляющихстроительство, если их реализация не ухудшает предусмотренные проектом Профессиональный и эксплутационные Монтаж объекта.

6. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАННЫМ РАБОТАМ

6.1. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы иработы, выполненные Подрядчиком по Договору.

6.2. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта ивходящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается ____ месяцев сдаты подписаниясторонами акта приемки готового к эксплуатацииобъекта.

6.3. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, допущенные по винеПодрядчика, то Подрядчик обязан их устранить за свой счети в согласованные с Заказчиком сроки. Дляучастия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее ____ дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случаепродлевается соответственно на период устранения дефектов.

6.4. Указанные гарантии нераспространяются на случаи преднамеренного повреждения объекта со стороны Заказчика и третьих лиц, а также на случаинарушения правил эксплуатации Заказчиком или третьими лицами.

6.5. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженныхдефектов Заказчик составляет одностороннийакт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет.

7. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ

7.1. Подрядчик принимает на себя обязательство обеспечить строительствоупомянутогов п. 1.1 объектастроительными материалами, изделиями и конструкциями, инженерным (технологическим) оборудованием в соответствии стехнической документацией, в количестве ипорядке, указанными в Приложении № __ к настоящему Договору.

7.2. Заказчик принимает насебя обязательство обеспечить строительство упомянутого в п. 1.1 объекта строительными материалами, изделиямии конструкциями, инженерным и технологическимоборудованиемв согласованные с Подрядчиком сроки, всоответствии с технической документацией, в количестве ипорядке, указанными в Приложении № ____ кнастоящему Договору.

7.3. До передачи Подрядчику по акту Заказчик за свой счетосуществляет приемку адресованных ему материалови оборудования, их выгрузку, складированиеи охрану. Подрядчик обязуется обеспечитьприемку, разгрузку и складирование принятых им по акту и прибывающих на объект материалови оборудования.

7.4. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующиесертификаты, Профессиональный паспорта и другиедокументы, удостоверяющие их качество. Копии этих сертификатов и т.п. должныбыть предоставлены другой стороне за ____дней до началапроизводства работ, выполняемых с использованием этих материалов и оборудования.

7.5. Сторона, передающаяоборудование в монтаж, обязана сопроводитьего документацией предприятия-изготовителя,необходимой для монтажа.

7.6. Подрядчик несет ответственность за сохранность всехпоставленных и переданных ему по акту в монтаждля реализации Договора материалов иоборудования до подписания акта приемки работ.

7.7. Каждая сторона несет ответственность за соответствие используемых материалов и оборудования, поставляемых этой стороной, проектным спецификациям, государственнымстандартам итехническим условиям.

7.8. Реализация материалов и конструкций, не использованных Подрядчиком при строительстве данного объекта и оплаченных Заказчиком,осуществляется Заказчиком.

8. СТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДКА

8.1. Заказчик одновременно скопией акта на право пользования землей передает Подрядчику разрешение об отводе мест для складирования резерва грунта и плодородного слоя почвы, необходимого для рекультивации земель, излишнего грунта и строительногомусора, карьеров для получения илиразработки недостающего грунта.

8.2. Создание геодезическойразбивочнойосновы для строительства и геодезические измерения деформаций оснований,конструкций зданий (сооружений) и их частей впроцессе строительства являются обязанностьюЗаказчика, который не менее, чем за _____ календарныхдней до начала выполнения строительных работ, передает Подрядчику по акту техническую документацию нагеодезическую разбивочную основу и на закрепленные на территории знаки этой основы с освидетельствованием их в натуре. Состав иобъем геодезической основы должны соответствовать требованиямнормативных документов по строительству.

8.3. Производство геодезических работ в процессестроительства, геодезический контрольточности геометрических параметров зданий(сооружений)входит в обязанности Подрядчика.

8.4. Если при производстве работ на строительной площадкеПодрядчик обнаружит физические, а не климатические препятствия (грунты более твердых пород, чем это предусмотрено проектом или другие условия) или искусственные препятствия (подземныекоммуникацииили другие препятствия, не предусмотренныепроектом), то Подрядчик немедленно в письменной форме уведомляет об этом представителя заказчика. Представитель Заказчикапосле исследования этих условий и препятствий по согласованию сПодрядчиком определит размер возникших вследствие этого дополнительных расходов. Заказчик обязуетсяоплатить эти расходы помимо договорной цены.

8.5. Подрядчик за свой счет осуществляет содержание и уборку строительнойплощадки и прилегающей непосредственно к нейтерритории.

8.6. Подрядчик обязуется вывезти в ____-дневный срок со дняподписания акта о приемке завершенного строительством объектаза пределы строительной площадки, принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты, строительные материалы,временные сооружения и другое имущество. Строительный мусор вывозится Подрядчиком в места, указанные Заказчиком.

9. ЖУРНАЛ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ

9.1. С момента начала работ идо их завершения Подрядчик ведет журнал производства работ на русском языке. Формажурнала согласована Заказчиком, Подрядчиком, соответствует типовой межотраслевой форме № КС-6, утвержденной постановлением Госкомстата России от 30.10.97 №71а и составляет Приложение № ___ к настоящему Договору. Каждая запись в журнале подписываетсяПодрядчиком и представителем Заказчика.

9.2. Если Заказчик не удовлетворен ходом и качеством работ, применяемых материалов или записямиПодрядчика, то он обязан изложить свое обоснованное мнение в журналепроизводства работ с указанием срока устранения допущенных отклонений. Подрядчик в течение указанного срока исполняет указания представителя Заказчика, о чем Подрядчик обязан сделать отметку об исполнении в журнале производства работ.

10. ОХРАННЫЕМЕРОПРИЯТИЯ

10.1. Охрану строящегосяобъекта осуществляет Подрядчик за счет Заказчика. Охрану построенного объекта, принятогопо акту рабочей комиссией и подготовленного к сдаче госкомиссии, осуществляет Заказчик.

10.2. Охрану находящихся на строительной площадке материалов, изделий, конструкции, оборудования, переданногоЗаказчиком Подрядчику в монтаж, осуществляетПодрядчик за счет Заказчика.

10.3. Затраты по усиленной охране объектов строительства охранными организациями МВД включаются в перечень прочих работ и затрат иоплачиваются Заказчиком.

11. КОНТРОЛЬИ НАДЗОР ЗАКАЗЧИКА ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ ДОГОВОРА

Контроль за осуществлением работ

11.1. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством применяемыхматериалов.

11.2. Заказчик в целях осуществленияконтроля и надзора за строительством вправе заключать договор об оказании услуг поконтролю и надзору за ходом и качествомвыполняемых работ с соответствующейинженернойорганизацией или физическим лицом, имеющим лицензию на данный виддеятельности. Заказчик письменно уведомляетоб этом Подрядчика в ____-дневный срок после заключениятакого договора. В уведомлении указываетсяперечень лиц, которые от имени Заказчикабудут осуществлять контроль и надзор и наименованиеорганизации,если договор заключен с инженерной организацией.

11.3. Инженерная организация от имени и по письменному поручению Заказчика осуществляет технический надзор и контроль за соблюдением Подрядчиком графика выполнения икачества работ, а также производит проверкусоответствия используемых им материалов и оборудования условиям Договора ипроектной документации.

Инженернаяорганизация имеет право беспрепятственногодоступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства.

11.4. Подрядчик ведет журналпроизводства работ в соответствии с требованиямиРаздела 9 настоящегоДоговора, в котором отражается весь ход фактическогопроизводства работ, а также все факты иобстоятельства, связанные с производствомработ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика иПодрядчика.

Заказчикрегулярно, раз в ____ дней, проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале.

11.5. Осуществляя контроль ведения работ, ни Заказчик, ни нанятая им инженерная организация не вмешиваются в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

Контроль финансовой дисциплины

11.6. При предоставленииавансов Подрядчик ежемесячно представляет отчет об использовании полученных в виде авансов средств -копии платежных документов, договора наразмещение заказа.

12. СКРЫТЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

12.1.Работы, подлежащие закрытию, должны приниматьсяпредставителем Заказчика. Подрядчик приступает к выполнению последующих работтолько после приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ. Подрядчик вписьменном виде заблаговременно уведомляет представителя Заказчика о необходимостипроведения промежуточной приемки выполненных работ, подлежащих закрытию, ответственных конструкций и систем, гидравлических испытаний и лабораторных исследований, но не позднее, чем за _____ календарных дней до начала проведенияэтой приемки. Если представитель Заказчика не явится к указанному срокупроведения промежуточной приемки выполненных работ,подлежащих закрытию, ответственных конструкций и систем, то Подрядчиксоставляет односторонний акт и считает работы принятыми, при этом ответственностьза качество выполненных работ с Подрядчика не снимается. Вскрытие работ в этом случае по требованию Заказчика производится за его счет.

12.2. В случае, еслипредставителем заказчика внесены в журналпроизводства работ замечания по выполненным работам,подлежащим закрытию, то они не должны закрыватьсяПодрядчиком без письменного разрешенияЗаказчика, за исключением случаев неявки представителя Заказчика для приемки (см. п. 12.1 настоящего Договора). Если закрытиеработ выполнено без подтверждения представителяЗаказчика (представитель Заказчика не был информирован об этом или информированс опозданием), то Подрядчик за свой счет обязуется открыть любую частьскрытых работ, не прошедших приемку представителемЗаказчика, согласно его указанию, а затем -восстановить ее.

12.3. Готовность принимаемыхответственных конструкций, скрытых работ и систем подтверждается подписаниемпредставителем Заказчика и Подрядчиком актовосвидетельствования конструкций и скрытых работи актов гидравлического испытания (включаяиспытания на герметичность и давление) и приемкикаждой системы в отдельности.

13. ОПЛАТА РАБОТ И ВЗАИМОРАСЧЕТЫ

13.1.Заказчик не позднее, чем через ____ дней после подписания им акта приемкиобусловленногоДоговором выполненного этапа работыобязуется оплатить Подрядчику стоимость принятых Заказчиком по акту работ.

13.2. Расчеты за материалы и изделия, передаваемые ЗаказчикомПодрядчику, производятся по ценам ихприобретения с учетом транспортных расходов и расходов Заказчика по заготовке и хранению этих материалов и изделий или передаются по акту без выставления счета на оплату переданных материалов и конструкций. Заказчик производит удержание стоимости переданных Подрядчику материалов при оплате счетов завыполненныеработы.

13.3. Окончательный расчет завыполненные работы по объекту производитсяЗаказчиком не позднее ____ дней после полного завершения егостроительства, включая устранение выявленных дефектов, наосновании акта приемки объекта в эксплуатацию, оформленного в установленном порядке.

13.4. Стоимость выполненныхработ оплачивается Заказчиком Подрядчику подоговорной цене, установленной по объекту вРазделе 2 настоящегоДоговора, с зачетом всех ранее произведенных по нему платежей, а также с учетом праваЗаказчика изменить договорную цену, в соответствии с п. 17.7 настоящего Договора.

13.5. Если Подрядчик сдает работы этапа или весь объект в целомна ____ дней ранее установленного срока, но не более чем за ____ дней, что определяется датой подписания акта приемки, то Заказчик обязуется выплатитьПодрядчику премию в размере ____ % от стоимости работ, принятых по акту приемки, или всех работ вцелом соответственно.

13.6. Экономия от проведения мероприятий, удешевляющих строительство, распределяется между Подрядчиком и Заказчиком вследующих долях: Подрядчику ____ %,Заказчику ____ %.

14.ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

14.1. После подписания акта приемки объекта,части объекта или этапа работ Заказчик принимает объект или часть объекта подсвою охрану и несет риск возможного разрушения или повреждения объекта или принятой егочасти.

14.2. Использование Заказчиком или собственником, интересыкоторого представляет Заказчик, для своихнужд или нужд эксплуатации части сооружаемого объекта, строительство которого вцелом не закончено, допускается по соглашению с Подрядчиком либо после приемки этой части объекта в эксплуатацию в установленномпорядке. Указанные отношения при их возникновении оформляются дополнительнымсоглашением к настоящему Договору.

14.3. До сдачи объекта Подрядчик несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.

14.4. Подрядчик не имеет правапродавать или передавать строящийся или построенный объект или отдельную часть его, а также проектную документацию на его строительство или отдельной его частиникакой третьей стороне без письменного разрешенияЗаказчика. В случае отказа Заказчикапродолжить финансирование строительства объекта Подрядчик вправедостроить объект за счет собственных средств, привлечения средств другихинвесторов и реализовать объект по своемуусмотрению. При этом возмещение Заказчику затраченныхим средств на строительство объекта производится с учетом компенсации Подрядчику егодополнительных затрат, связанных с досрочным расторжениемДоговора по инициативе Заказчика.

15. СТРАХОВАНИЕОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА

15.1. Подрядчик обязуетсязаключить договор комплексного страхования строительно-монтажныхрисков и ответственности (в том числе за причинение вреда третьим лицам) при проведении строительных и монтажных работ на объекте.

15.2. Подрядчик обязан представить Заказчику доказательствазаключения им договора комплексногострахования строительно-монтажных рисков и ответственности при проведении строительных и монтажных работ (копию страхового полиса) с указанием данных о страховщике,размере страховой суммы, определенной как стоимость строительно-монтажных работ,выполняемых Подрядчиком по Договору (затраты по главам 1-8 сводного сметногорасчета от стоимости строительства), втекущем уровне цен на момент страхования изатратах на страхование, которые не должны превышать 1 % страховой суммы.

15.3. Заказчик возмещает Подрядчику его затраты по уплате страховых взносов ежемесячно равными долями втечение срока, на который заключен договор страхования, если затраты на уплату страховых взносов не включены всогласованную между Заказчиком и Подрядчиком договорную цену на выполнение работ по настоящему Договору.

15.4.Страхование принятой и оплаченной Заказчикомчасти объекта, а также всего объектаосуществляет Заказчик, являющийся собственником этой части объекта или, соответственно, объекта в целом.

15.5. Страхование не освобождает Заказчика и Подрядчика отобязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.

16. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

16.1. Заказчик за нарушение договорных обязательств уплачивает Подрядчику:

— за задержкупередачи Подрядчику строительной площадки,документации, оборудования, материалов и изделий — штраф (пеню) в размере ____ %от полной стоимости строительства за каждые 10дней просрочки, а за задержку более чем на 1 месяц ____ % от полной стоимости строительствав текущих ценах за каждые последующие 10дней до фактического исполнения обязательства;

— за передачув монтаж некомплектного оборудования — штраф (пеню) в размере ____ % отстоимости оборудования за каждый день задержки его монтажа;

— за задержкуначала приемки законченных строительством или подлежащих консервации объектов свыше _____ дней со дняполучения извещения Подрядчика о предъявлении их к сдаче — штраф (пеню) вразмере ____ %от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но не более ____ % договорнойцены;

— за задержкурасчетов за выполненныестроительно-монтажные работы — пеню в размере ___ % стоимости подлежащихоплате работ за каждый день просрочки, начиная с ___ дня послепредъявлениясчета.

16.2. Подрядчик при нарушении договорных обязательств уплачивает Заказчику:

— за окончание строительства объекта после установленного срока по винеПодрядчика — штраф (пеню) в размере ___ % отдоговорной цены объекта за каждые 10 дней просрочки. Призадержке сдачи объекта свыше ____ дней Подрядчик уплачиваетштраф в размере до ___ % договорной цены закаждые последующие 10 дней до фактического исполнения обязательства;

— за несвоевременноеосвобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества -штраф (пеню) в размере____ рублей за каждый день просрочки;

— за нарушениесроков выполнения отдельных видов работ (срыв графика работ) — штраф в размере ____ % стоимости данного вида работ. В случае обеспечения Подрядчиком своевременной сдачи объекта взысканная с него указанная пеня подлежит возврату;

— за задержкуустранениядефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренныхактом сторон,а в случае неявки Подрядчика — односторонним актом- штраф (пеню) в размере ____ % от стоимостиработ и конструкций за каждый деньпросрочки.

16.3. Кроме санкций за неисполнение обязательств по Договору виновнаясторона возмещает другой стороне все вызванные неисполнением обязательств по настоящемуДоговору непокрытые неустойками убытки, в том числе упущенную выгодупострадавшей стороны.

16.4. Уплата неустоек, а такжевозмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своихобязательств в натуре.

17. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ РЕАЛИЗАЦИИ ДОГОВОРА

Изменения,связанные с выполнением сторонами своих обязательств

17.1. Представление Заказчикомненадлежащим образом оформленной документации приравнивается к ее непредставлению. Подрядчик не несет ответственности закачество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, передаваемой Заказчиком. При выявлении в них недостатков Подрядчик сообщаетоб этом Заказчику в течение ___ дней смомента обнаружения. Затраты, возникающие по этой причине у Подрядчика в связи с исправлениемвыполненных работ, оплачиваются Заказчиком сверх установленной стоимости работ.

17.2. Ошибки, допущенные Подрядчиком,при выполнении работ, исправляются им за свой счет в согласованные с Заказчиком сроки.

17.3. Если Заказчик не выполнитв срок свои обязательства, предусмотренныенастоящим Договором, и это приведет к задержке выполнения работ по строительствуобъекта, то Подрядчик имеет право на продление срока строительства на соответствующий период и на освобождениена этот период от уплаты штрафа за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию. Вэтом случае стороны должны принять все необходимые меры, предотвращающиедополнительные расходы. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнениемобязательств Заказчиком, то он немедленно обязан заказным письмом с уведомлением овручении сообщить Заказчику размер этихрасходов с подтверждением их документами, наосновании которых стороны заключают соглашение о сроках и форме их возмещения.

17.4. В случае несоответствия качества оборудования и материалов поставки Заказчика, последний обязанобеспечить их замену в сроки, согласованныес Подрядчиком.

17.5. Недостатки объекта строительства, допущенные не по вине Подрядчика, устраняются им за отдельную оплату со стороныЗаказчика в сроки, оговоренные сторонами вдополнительном соглашении об этих работах. Подрядчик вправе отказаться от выполнения таких работ, еслиустранение недостатков не связанонепосредственно с предметом настоящего Договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по независящим от него причинам.

17.6. В случае установления Подрядчиком некомплектности оборудования при приемке его для монтажа, либо выявления дефектов в оборудовании в процессе монтажа или испытания, Подрядчик обязан немедленно поставить обэтом в известность Заказчика и принять участие в составлении соответствующего акта.Составление акта и предъявление претензии кзаводу-изготовителю или поставщику оборудования является обязанностью Заказчика. Заказчик обязан доукомплектовать оборудование в ____-дневный срок с момента составления акта. Привыявлении дефектов оборудования Заказчик обязан в срок,согласованный с Подрядчиком, устранить илизаменить оборудование. По соглашению сторон эти работы заотдельную оплату могут быть выполненыПодрядчиком, что должно быть оформлено в этом случае дополнительным соглашением.

17.7.В случае, еслиЗаказчиком будут обнаружены некачественновыполненные работы, то Подрядчик обязан своими силами и без увеличениястоимости в согласованный сторонами срокпеределать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При этом, еслиЗаказчик считает, что указанное исправление некачественновыполненных работ существенно увеличит срокистроительства, но отклонение качестваявляется для него приемлемым и не нарушаеттребования безопасности последующей эксплуатации объекта, то он вправе уплатить за произведенныенекачественно работы Подрядчику сумму,меньшую ранее установленной за эти работы,но отличающуюся не более, чем на стоимость исправлений этих некачественно выполненных работ по достижению нормативногокачества, заложенного в проекте, или уменьшить соответствующим образомдоговорную цену, если этапы работ не определены.

При невыполненииПодрядчиком этих обязательств Заказчик вправе для исправления некачественновыполненных работ привлечь для этого другуюорганизацию за счет Подрядчика.

17.8. Превышения Подрядчиком проектныхобъемов и стоимости работ, не подтвержденные соответствующим дополнительным соглашением сторон,происшедшие по вине Подрядчика, оплачиваются Подрядчиком за свой счет, при условии, что они не вызваныневыполнениемЗаказчиком своих обязательств.

17.9. Если невыполнениеПодрядчиком своих обязательств связано сзабастовкой в организации Подрядчика, то последний обязан немедленно сообщить об этомЗаказчику, и стороны должны принятьдополнительное соглашение относительнопорядка ведения работ в этом случае.

17.10. Вслучае, если Заказчиком была установлена необходимость консервацииобъекта строительства, то Заказчик обязуетсяоплатить Подрядчику в полном объеме выполненные до момента приостановления работы в ____-дневныйсрок с момента их приостановления, и кроме того возместить Подрядчику все вызванные консервацией объекта убытки,включая упущенную выгоду.

В случае, еслиПодрядчик дает положительный ответ на официальноеписьмо Заказчика с просьбой выполнить работыпо консервации объекта, стороны обязуются согласовать порядок, сроки и стоимость консервации объекта строительстваи закрепить эти договоренности в дополнительном соглашении, в соответствии с которым Подрядчик в порядке и в указанные в нем срокиобязуется надлежащим образом осуществить консервацию объекта строительства, а Заказчик обязуется оплатить работы по консервации.

Изменение внешних условий строительства

Форс-мажорные условия

17.11. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнениеобязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, действийвнешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимойсилы, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлиялина исполнение настоящего Договора.

17.12. Если в результатеобстоятельств непреодолимой силы строительству был нанесен значительный, по мнению однойиз сторон, ущерб, то эта сторонаобязана уведомить об этом другую в ____-дневный срок, после чегостороны обязаны обсудить целесообразностьдальнейшего продолжения строительства и принять дополнительноесоглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с момента его подписаниястановится неотъемлемой частью настоящего Договора, либо инициировать процедурурасторжения Договора.

17.13. Если по мнению сторон работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно настоящему Договорудо начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполненияобязательств по настоящему Договорупродлевается соразмерно времени, в течениекоторого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

Прочие изменения

17.14. При измененияхзаконодательных и нормативных актов,ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на момент заключения настоящего Договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, действующиена дату начала действия измененийзаконодательных и нормативных актов, договоренностипо срокам и стоимости строительства должны быть соответствующим образомскорректированы сторонами и закреплены дополнительным соглашением,становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящегоДоговора.

17.15. При изменении темпов инфляции во время строительства посравнению с датой начала работ, стороны договариваются об изменении стоимостиработ, если таковое изменение является по мнению одной из сторон необходимым.Изменение стоимости закрепляетсядополнительным соглашением сторон, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частьюнастоящего Договора.

18. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР

18.1. Заказчик вправе вноситьизменения в объем работ, которые по его мнениюнеобходимы, но не изменяют проект, по которому ведется строительство. Вслучае необходимости внесения изменений помнению Заказчика, он обязан направитьписьменное распоряжение, обязательное к выполнению дляПодрядчика с указанием:

-увеличить илисократить объем некоторой указанной работы, включенной в настоящий Договор;

-исключить указаннуюработу;

-изменить характер,качество или вид некоторой указанной работы;

-выполнить определеннуюдополнительную работу, необходимую для завершения строительства.

Если такиеизменения повлияют на стоимость или срокзавершения строительства, то Подрядчик приступает к их выполнению толькопосле подписания сторонами соответствующегодополнительного соглашения, становящегося смомента его подписания неотъемлемой частьюнастоящего Договора.

18.2.Заказчик вправе вносить изменения в техническуюдокументацию при условии, если вызываемые этим дополнительныеработы по стоимости не превышают 10 % от согласованной договорной цены и не меняют характераработ, предусмотренных в настоящем Договоре, до момента внесения таких изменений. При этомдоговорная цена и сроки выполнения работ, определенные Договором, корректируются. Внесение в техническую документациюизменений в объеме более 10 % от стоимостиработ по Договору производится при взаимном согласии сторон и оформляется дополнительным соглашением, ина дополнительные работы составляетсясогласованная сторонами дополнительная смета,являющаяся неотъемлемой частью настоящегоДоговора.

18.3. Договорная цена может быть изменена по взаимному согласию сторон, что закрепляется дополнительным соглашением,становящимся смомента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

18.4. Сроки начала и окончанияработ могут быть изменены по взаимному согласию сторон, что закрепляется дополнительнымсоглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

18.5. Изменения графика производства работ, сроков поставки материалови оборудования Заказчиком, если они могут повлиять на продолжительностьстроительства и его стоимость, производятся на основаниидополнительногосоглашения сторон, уточняющего договорнуюцену и сроки строительства и становящимся смомента его подписания неотъемлемой частью настоящегоДоговора.

18.6. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, непредусмотренные настоящим Договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме ввиде дополнительного соглашения или протокола.

19. РАЗРЕШЕНИЕСПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

19.1.Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора,разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности вобязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон (или протоколом), становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

19.2.При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин и невозможности урегулирования этого спора переговорами по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы наэкспертизунесет сторона, требовавшая назначения экспертизы. Вслучае установления нарушений Подрядчиком условийДоговора или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками, расходы наэкспертизу, назначенную Заказчиком, несет Подрядчик. В случае, если экспертиза назначена по соглашению между сторонами, расходы несут обе стороны поровну.

19.3. Если по мнению одной изсторон не имеется возможности разрешитьвозникший между сторонами спор в порядке, в соответствии с п.п. 19.1 и 19.2 настоящегоДоговора, то он разрешается арбитражнымили иным судом в установленном порядке.

20.ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

Расторжение договора

Условиярасторжения Договора

20.1. Заказчик вправерасторгнуть Договор в случаях:

-задержки Подрядчикомначала строительства более чем на ____ дней по причинам, независящим отЗаказчика;

-систематическогонарушения Подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ,влекущего увеличение срока окончания строительства более, чем на ____ дней;

-несоблюденияПодрядчиком требований по качеству работ, если исправление соответствующихнекачественно выполненных работ влечет задержку строительства более, чем на_____ дней;

-аннулирования лицензийна строительную деятельность, других актов государственных органов в рамкахдействующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производстворабот.

20.2. Подрядчик вправе расторгнуть Договор в случаях:

— финансовой несостоятельности Заказчика или задержки имрасчетов за выполненныеработы более, чем на ____ дней;

— остановки Заказчикомстроительства по причинам, независящим от Подрядчика, на срок, превышающий____ дней;

— внесения Заказчиком изменений в проектную документацию, увеличивающих стоимость строительства более 10 % согласованной договорной цены.

Порядок расторжения Договора

20.3. Порядок расторжения Договора составляет содержание Приложения №____ кнастоящему Договору.

Прекращение, завершение договорных отношений вследствие факта удовлетворенности интересов сторон исполнением договора

20.4. По завершениигарантийного срока для данного объекта строительства с учетом всех егопродлений, стороны обязуются подписать двусторонний протокол об отсутствии взаимных претензий по отношению друг к другу. В этом протоколе также записывается,что с момента подписания протокола стороныосвобождают друг друга от выполнения всех обязательств по настоящему Договору.

21. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

21.1. Любая договоренностьмежду сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим Договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами вписьменной формев виде дополнительного соглашения.

21.2. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо ещеспособом доступными третьим организациям илицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящегоДоговора, иначе как с письменного согласия обеих сторон. В том числе, Подрядчик невправе публиковать рекламу, касающуюся строящегося объекта, в СМИ без письменногоразрешения Заказчика.

21.3. Любое уведомление по данному Договору дается в письменнойформе в видетелекса, факсимильного сообщения, письма поэлектронной почте или отправляется заказным письмом получателю по его юридическому адресу. Уведомлениесчитается данным в день отправления телексногоили факсимильного сообщения или на ____ день после отправления письма по почте.

21.4. При выполнениинастоящего Договора стороны руководствуютсянормативными актами и нормами законодательстваРоссийской Федерации.

21.5. Все указанные в Договореприложения являются его неотъемлемой частью.

22. ПЕРЕЧЕНЬДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ К НАСТОЯЩЕМУДОГОВОРУ

Приложения к настоящемуДоговору, а также стороны, их оформляющие,указаны в Таблице 1 (см. ниже).

Таблица 1

№

Наименование документа

Кто оформляет

Акт опередаче площадки под строительство -Приложение № ____

Заказчик

Графикпередачи Заказчиком Подрядчику проектной и разрешительной документации — Приложение № ____

Заказчик

Протоколсоглашения о договорной цене на строительство объекта — Приложение № ____

Подрядчик, Заказчик

Графикпроизводства подрядных работ — Приложение № ____

Подрядчик

Графикпоставки Заказчиком оборудования и материалов- Приложение № ____

Заказчик

Графикпоставки Подрядчиком оборудования и материалов — Приложение № ____

Подрядчик

График выполнения пуско-наладочных работ — Приложение № ____

Заказчик

Переченьдокументов, необходимых для сдачи объекта в эксплуатацию — Приложение № ____

Подрядчик, Заказчик

Порядокрасторжения Договора — Приложение № ____

Подрядчик, Заказчик

10.

Формажурнала производства работ — Приложение № ____

Заказчик, Подрядчик

11.

Дополнительные соглашения, заключаемые сторонами в ходе строительства

Подрядчик, Заказчик

12.

График оплаты выполненных работ

Подрядчик, Заказчик

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Юридические адреса, телефоны и телефаксысторон:

Заказчика

__________________________________________________________________________

Подрядчика

__________________________________________________________________________

Банковские реквизитысторон:

Заказчика

__________________________________________________________________________

Подрядчика

__________________________________________________________________________

НастоящийДоговор составлен в ____ подлинных экземплярах.

ПОДПИСИ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ СТОРОН

От заказчика

______________________________________

М.П. подпись

От подрядчика

______________________________________

М.П. подпись

Приложение4

к Методическимрекомендациям

по заключениюдоговоров подряда

на строительство вРоссийской Федерации

Примернаяформа договора

ДОГОВОР ПОДРЯДА
НАВЫПОЛНЕНИЕ КОМПЛЕКСА
СТРОИТЕЛЬНЫХ (МОНТАЖНЫХ) РАБОТ

__________________________________________________________________________

наименование объекта строительства

__________________________________________________________________________

местонахождение объектастроительства

______________________ __________ года___________________ месяца ________ дня

место заключения договора

№______________________

__________________________________________________________________________

наименование организации

именуемый(-ое)в дальнейшем «Генеральный подрядчик», в лице__________________

__________________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество

действующего на основании ________________________________, с одной стороны, и

устава, положения, лицензии

__________________________________________________________________________

наименование организации

именуемый(-ое) в дальнейшем «Субподрядчик», в лице ___________________________

__________________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество

действующего на основании_________________________________, с другойстороны,

устава, положения, доверенностии т.п.

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Субподрядчик обязуется выполнить на строительстве ______________________

__________________________________________________________________________

наименование объектастроительства

__________________________________________________________________________

местонахождение объектастроительства

__________________________________________________________________________

конкретные виды работ,физические объемы, место в проекте и №№ чертежей

по проекту, утвержденному__________________________________________________

__________________________________________________________________________

кем утвержден проект, датаутверждения

в установленный Договором срок.

1.2. Субподрядчик обязуется выполнить всеработы, указанные в п. 1.1 настоящегоДоговора собственными силами и средствами в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией с учетом возможныхизменений объема работ.

1.3. Генеральный подрядчик обязуется создать Субподрядчику необходимыеусловия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке иуплатить обусловленную договорную цену.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ

2.1. Стоимость подлежащихвыполнению работ определяется договорнойценой, которая на момент подписания Договораопределена протоколом соглашения одоговорной цене (Приложение № ______) и составляет ___________________________(______________________________) руб.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Календарные срокивыполнения работ определены сторонами:

Начало работ: _______ года ______________ месяца _____ дня

Окончаниеработ: _______ года ______________месяца _____ дня

3.3. Сроки завершенияотдельных этапов работ определяются графиком работ (Приложение №____).

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Обязательства Субподрядчика

Для выполнения работ по настоящему ДоговоруСубподрядчик принимает на себя обязательство:

4.1.1. Обеспечить:

-готовность выполняемых им работ в сроки, предусмотренныеДоговором, а также создание условий для производства последующих работ;

-качество выполнения всех работ и соответствии с проектнойдокументацией, действующими нормами и техническими условиями;

-своевременное устранение недостатков и дефектов,выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;

-в ходе выполнения работ на строительной площадкепроведение необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающейсреды и рациональному использованию территории строительства.

4.1.2. Осуществлять систематическую, а по завершению работ — окончательную уборкурабочих мест от остатков материалов и отходов.

4.1.3. Вывезти в ___-дневный срок со дняподписания акта о приемке завершенных работ за пределыстроительной площадки принадлежащие ему машины,оборудование,инструменты,строительные материалы.

4.1.4. При полном завершении работ в ____-дневный срок известить об этом Генподрядчика.

4.1.5. Произвести индивидуальное испытание смонтированного им оборудования ипринять участие в комплексном его опробовании.

4.1.6. Немедленно известить Генподрядчика и до получения от него указанийприостановить работы при обнаружении:

-непригодности или недоброкачественности предоставленных Генподрядчикомматериалов, оборудования, технической документации;

— возможныхнеблагоприятных для Генподрядчика последствийвыполнения его указаний о способе исполненияработы;

— иныхнезависящих от Субподрядчика обстоятельств,угрожающих годности или прочности результатоввыполняемой работы, либо создающих невозможность еезавершения в срок.

4.1.7. Устранять по требованию Генподрядчика и заего счет недостатки, за которые Субподрядчикне несет ответственности.

4.1.8. Не использовать в ходеосуществленияработ материалы и оборудование, предоставленные Генподрядчиком, и невыполнять указания последнего, если это может привести к нарушению обязательных для сторонтребованийк охране окружающей среды и безопасностистроительных работ.

4.1.9. Исполнять полученные входе строительства указания Генподрядчика, если такие указания не противоречатусловиям строительного подряда и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Субподрядчика.

4.1.10. Привлекать стороннихисполнителейдля выполнения работ по настоящему Договору только с письменного согласия Генподрядчика.

4.1.11. Выполнить в полном объеме все своиобязательства, предусмотренные в другихстатьях настоящего Договора.

4.2. ОбязательстваГенподрядчика

Для реализациинастоящего договора Генподрядчик принимает на себяобязательство:

4.2.1. Передать Субподрядчику в ____-дневный срок с даты подписания настоящего Договора проектно-сметную документацию, утвержденнуюзаказчиком строительства к производствуработ, в объеме, в сроки и в составе, указанном в Приложении № ____. Передаваемая документация должна быть составлена в соответствии стребованиямистроительных норми правил, пройти государственную экспертизу иутверждена в установленном порядке.

4.2.2. Обеспечить строительную готовность объекта, конструкций и отдельныхвидов работ для производства Субподрядчикомпорученных ему по договору работ в сроки и порядке, указанном в Приложении №____.

4.2.3. Назначить ответственного представителя(ей) Генподрядчика для контроля и надзора за ходомсубподрядных работ, и приемки выполненныхработ.

4.2.4. Произвести приемку иоплату работ, выполненных Субподрядчиком в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.5. В случае внесения измененийв переданную Субподрядчику рабочую документацию Генподрядчик обязан не позднее, чем за ____ дней доначала производства работ по измененнойдокументации передать Субподрядчику уточненнуюдокументацию в ____ экземплярах, а также уточнить по согласованию с Субподрядчиком договорную цену.

4.2.6. Передать разрешение напроизводство специальных работ, на выполнение которых требуетсясогласие соответствующих организаций за ____ дней до начала работ, в соответствии с перечнем услуг (Приложение № ____).

4.2.7. ПредоставитьСубподрядчику временные здания и сооружения, в т.ч. дороги, необходимые для производстваработ.

4.2.8. Передать Субподрядчику документацию, необходимую для монтажа оборудования всоставе и количестве, предусмотренными государственными стандартами непозднее, чем за ____ месяца до начала монтажа оборудования.

4.2.9. Обеспечить проведениепредмонтажнойревизии оборудования.

4.2.10. Нести ответственность перед Субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком строительства объекта обязательствпо договору подряда.

4.2.11. Выполнить в полномобъеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

5. СДАЧА И ПРИЕМКА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

5.1. Генподрядчик приступает к приемке выполненного этапа работ в течение___ дней после получения сообщения Субподрядчика о ихготовности к сдаче.

5.2. Генподрядчик организует и осуществляет приемку результатов работ сучастием Субподрядчика за свой счет.

5.3. Приемка результатов полностьюзавершенных работ осуществляется после исполнения сторонами всех обязательств, предусмотренныхнастоящим Договором, в соответствии сустановленным порядком, действовавшим надату его подписания.

5.4. Субподрядчик передаетГенподрядчику за ____ дней до начала приемки результата полностью выполненных им работ дваэкземпляра исполнительной документации согласно перечню,переданному ему Генподрядчиком, с письменным подтверждениемсоответствия переданной документации фактически выполненным работам (Приложение № ____).

5.5. Сдача полностью выполненных работ Субподрядчиком и приемка их оформляются актом,подписываемым обеими сторонами. В случаеотказа одной из сторон подписать акт, в нем делается пометка об этом и акт подписывается другойстороной с правом на обжалование в суде.

5.6. При сдаче работСубподрядчик обязан сообщить Генподрядчику о требованиях, которые необходимособлюдать для эффективного и безопасногоиспользованиярезультатовработы, а также о возможных для самогоГенподрядчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующихтребований. При сдаче работ Субподрядчик обязан передать Генподрядчику всю документацию по исполнению настоящего Договора.

5.7. Генподрядчик вправе отказаться отприемкивыполненных Субподрядчиком работ в случае обнаруженияотступлений от утвержденной к исполнению проектной документации,переданной Генподрядчиком Субподрядчику, которые исключают возможность его использования для указаннойв договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены Субподрядчиком или Генподрядчиком.

6. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАННЫМРАБОТАМ

6.1. Если в период гарантийной эксплуатации объекта, которыйсоставляет ____ года, обнаружатся дефекты, вызванныерезультатом выполненных работ,препятствующие эксплуатации объекта всоответствии с требованиями эксплуатационнойдокументации, Субподрядчик обязан ихустранить за свой счет в течение _____ дней, гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения дефектов. Для участия в составлении акта,фиксирующего дефекты, согласования порядка исроков их устранения Субподрядчик обязан направить своего представителя не позднее ____ дней со дняполучения письменного извещения.

6.2.Предельный срок обнаружениянедостатков и дефектов, возникших по винеСубподрядчика, составляет ____________________.

месяцев, лет

7. ОБЕСПЕЧЕНИЕМАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ

7.1. Субподрядчик принимаетна себя обязательство по обеспечениюстроительства материальными ресурсами(оборудованием), необходимыми для выполнения работ, упомянутых в п. 1.1 в соответствии с техническойдокументациейили номенклатурой поставки Субподрядчика,количеством и в сроки, указанные в Приложении № ____ к настоящему Договору.

7.2. Генподрядчик принимаетна себя обязательство по обеспечению строительства материалами, изделиями, конструкциями и оборудованием, необходимыми для выполнения работ,упомянутых в п. 1.1 всоответствии с номенклатурой поставки, количеством и в сроки, указанные в Приложении № ____ к настоящему Договору.

7.3. До прибытия на строительство персонала Субподрядчика,Генподрядчик обязуется принимать адресованные Субподрядчику грузы, выгружатьих, складировать, составлять акты количественной и качественной приемки, коммерческие и другие акты и немедленно передавать ихСубподрядчику. Субподрядчик обязуется возместить Генподрядчику заготовительно-складские, транспортные расходы, а также затратына погрузочно-разгрузочные работы.

7.4. В случае обнаружения дефектов оборудования, поставленногоГенподрядчиком, в процессе его монтажа или испытаний Генподрядчик обязан в ____-дневный срок, устранить дефекты или заменить оборудование.Субподрядчик может выполнить эти работы самостоятельно заотдельную плату, что оформляется дополнительнымсоглашением.

7.5. Все поставляемые материалы и оборудование должны соответствовать спецификациям, указанным в проекте, иметь соответствующие сертификаты,Профессиональный паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии этихсертификатов и т.п. должны бытьпредоставлены другой стороне за ____ дней доначала производства работ, выполняемых с использованиемэтих материалов и оборудования.

7.6.Сторона,передающая оборудование под монтаж, обязанасопроводить его документациейпредприятия-изготовителя, необходимой для монтажа.

7.7. Каждая сторона несет ответственность за:

-соответствие поставляемых ею используемых материалов иоборудования проектным спецификациям, государственным стандартам итехническим условиям;

-обнаружившуюся невозможность использования предоставленных еюматериалов или оборудования без ухудшения качества выполняемыхработ, если не докажет, что невозможностьиспользования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

7.8. Реализация материалов иконструкции,не использованных Субподрядчиком при выполнении работ и оплаченных Генподрядчиком, осуществляетсяГенподрядчиком.

8. ЖУРНАЛ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ

8.1. С момента начала работ и до их завершения Субподрядчик ведет журнал производства работ нарусском языке. Форма журнала согласована Субподрядчиком и Генподрядчиком и составляетПриложение № ____ к настоящему договору.Каждая запись в журнале подписывается Субподрядчиком иГенподрядчиком.

8.2. Если Генподрядчик не удовлетворен ходом икачеством работ, применяемых материалов или записями Субподрядчика, тоон обязан изложить свое обоснованное мнениев журнале производства работ с указанием срока устранения допущенных отклонений.Субподрядчик в течение указанного срока исполняет указания Генподрядчика,о чем Субподрядчик обязан сделать отметку об исполнении в журнале, производства работ.

9. ОХРАННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ

Пожарно-сторожевая охрана строительной площадки осуществляется Генподрядчиком, который несет ответственность за целостностьи сохранностьзавезенных на строительную площадку материалов, строительных машин иоборудованияи имущества открытого и закрытого хранения.

10. КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ ДОГОВОРА

Контрольза осуществлением работ

10.1. Генподрядчик назначаетсвоего ответственного представителя, который от имени Генподрядчикаосуществляет технический надзор и контроль за ходом и качеством выполняемых Субподрядчиком работ, соблюдением графика выполнения, качеством используемых Субподрядчиком материалов.

10.2. Субподрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход фактического производства работ, а также все факты иобстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношенияхГенподрядчикаи Субподрядчика.

Однократно в____-дневный срок Генподрядчик проверяет и своей подписью подтверждаетзаписи в журнале.

10.3. Осуществляя контроль заведением работ, Генподрядчик не вмешиваетсяв оперативно-хозяйственную деятельность Субподрядчика.

11. СКРЫТЫЕСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

11.1. Работы, подлежащие закрытию, принимаются Генподрядчикомотдельно. Субподрядчик приступает квыполнению последующих работ только послеприемки Генподрядчиком скрытых работ и составления актов освидетельствованияэтих работ. Субподрядчик в письменном видезаблаговременноуведомляет Генподрядчика о необходимостипроведения промежуточной приемки выполненных работ, подлежащихзакрытию, ответственных конструкций и систем, гидравлических испытаний и лабораторных исследований, но не позднее, чем за _____календарных дней до начала проведения этойприемки. Если Генподрядчик не явится куказанному сроку проведения промежуточнойприемки выполненных работ, подлежащихзакрытию, ответственных конструкций и систем, то Субподрядчиксоставляет односторонний акт и считает работы принятыми, при этом ответственность закачество выполненных работ с Субподрядчика не снимается. Вскрытие работ вэтом случае по требованию Генподрядчика производится за его счет.

11.2. В случае, если Генподрядчиком внесены в журнал производстваработ замечания по выполненным работам,подлежащим закрытию, то они не должны закрыватьсяСубподрядчиком без письменного разрешенияГенподрядчика, за исключением случаев неявкиГенподрядчика для приемки. Если закрытие работ выполнено без подтвержденияГенподрядчика (Генподрядчик не был информирован об этом или информирован, с опозданием), то Субподрядчик за свой счет обязуется открытьлюбую часть скрытых работ, не прошедших приемку Генподрядчиком, согласно егоуказанию, а затем — восстановить ее.

11.3. Готовность принимаемыхответственных конструкций, скрытых работ и систем подтверждается подписаниемГенподрядчиком и Субподрядчиком актов освидетельствования конструкций и скрытых работи актовгидравлического испытания (включая испытания на герметичностьи давление) и приемки каждой системы в отдельности.

12. ОПЛАТАРАБОТ И ВЗАИМОРАСЧЕТЫ

12.1. Генподрядчик не позднее, чем через ____ дней после подписания им актасдачи-приемки работ (этапа работ) обязуетсяоплатить Субподрядчику установленную стоимость выполненных работ (этапаработ), в соответствии с графиком оплатывыполненных работ (Приложение №___).

12.2. Расчеты за материалы и изделия, передаваемые Генподрядчиком Субподрядчику, производятся поценам их приобретения, но не вышеоговоренных при согласовании стоимости работпо настоящему Договору, с учетом транспортныхрасходов ирасходов Генподрядчика по заготовке и хранению этих материалов и изделий.

12.3. При передаче Субподрядчикуобязательств по поставке материалов, изделийи оборудованияГенподрядчик одновременно передает ему часть предусмотренных сметами средств на заготовительно-складские расходы в размере____ % этих средств по материалам и изделиям и ____ % по оборудованию.

12.4. Окончательный расчет за выполненныеработы по объекту производится Генподрядчиком не позднее ____ дней после полногоих завершения, включая устранение выявленных дефектов, на основании актасдачи-приемки результата выполненных им работ,оформленного в установленном порядке.

12.5. Расчет производится по договорной цене, установленной в Разделе 2 настоящегоДоговора и уточненной в дополнительных соглашениях сзачетом всех ранее произведенных по нему платежей.

12.6. Если Субподрядчик сдает работы этапа или весь комплекс работ вцелом на ____ календарных дней ранее установленного срока, но не более, чем за ____ календарных дней, чтоопределяется датой подписания акта приемки, то Генподрядчик обязуетсявыплатить Субподрядчику премию в размере____ % от стоимости работ этапа или всех работ в целом соответственно.

12.7. Если фактические расходы Субподрядчика окажутся меньше тех, которые определены договорной ценой, Субподрядчиксохраняет право на оплату работы по цене, предусмотренной договором подряда, если Генподрядчик не докажет, что полученная Субподрядчиком экономиявызвана снижением качества выполненныхработ.

12.8. Субподрядчик оплачиваетуслуги Генподрядчика, связанные с предоставлением технической документации, координацией работ,выполняемых Субподрядчиком и другие услуги в размере ____ % от стоимости работ, выполняемыхСубподрядчиком.

12.9. Экономия от проведения Субподрядчиком мероприятий, снижающих стоимостьвыполнения работ, определенных договорной ценойпо настоящему договору, распределяется междуСубподрядчиком и Генподрядчиком в следующих долях: Субподрядчику ____ %, подрядчику______ %.

13.СТРАХОВАНИЕРЕЗУЛЬТАТОВ РАБОТ

13.1. Договор комплексного страхования строительно-монтажныхрисков и ответственности (в том числе за причинениевреда третьим лицам) при проведении строительных и монтажных работзаключается Генподрядчиком в порядке,предусмотренном договором генподряда.

13.2. Заключение договора страхования не освобождает Генподрядчика и Субподрядчика от обязанности принять все необходимыеи возможныемеры для предотвращения наступления страхового случая.

14.ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

14.1. Генподрядчик за нарушениедоговорных обязательств уплачивает Субподрядчику:

-за задержку предоставления Субподрядчикустроительной готовности, документации, оборудования, материалов иизделий — штраф вразмере ____ % от полной стоимости работ закаждые 10 дней, а за задержку более чем наодин месяц ____ % от полной стоимости работв текущих ценах до фактического исполнения обязательства;

-за передачу для монтажа некомплектного оборудования -штраф в размере ____ % стоимости переданного оборудования, включая стоимостьнедостающих деталей, за каждый день задержки его монтажа по этой причине;

-за задержку начала приемки законченных работ, выполненныхпо настоящему Договору свыше ____ дней со дня получения извещенияСубподрядчика о предъявлении их к сдаче — штраф в размере ____ % отдоговорной цены этих работ за каждый день просрочки, но не более ____ %договорной цены;

-за задержку расчетов за выполненные работы — пеню вразмере ____ % стоимости подлежащих оплатеработ за каждый день просрочки до фактическогоисполнения обязательств.

14.2. Субподрядчик при нарушении договорных обязательствуплачивает Генподрядчику:

-за окончание обусловленныхдоговором работ позже установленного срокапо вине Субподрядчика — штраф в размере ____ % от договорной цены этих работза каждый день просрочки. При задержке сдачи результата работ свыше ____ днейСубподрядчик уплачивает штраф в размере ____ % договорной цены за каждый деньпросрочки;

-за несвоевременное освобождение строительной площадки отпринадлежащего ему имущества — штраф в размере ____ рублей за каждый деньпросрочки;

-за задержку устранения дефектов против сроков,предусмотренных актом сторон, а в случае неявки Субподрядчика — одностороннимактом -штраф в размере ____ рублей за каждый день просрочки.

14.3. Кроме санкций за неисполнение обязательств по Договору виновная сторона возмещаетдругой стороне все вызванные неисполнением обязательств по настоящему Договору непокрытые неустойками убытки, в том числеупущенную выгоду пострадавшей стороны.

14.4. Уплата неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

14.5. В случае неуплаты Генподрядчиком установленной договорнойцены, причитающейся Субподрядчику за выполненные работы, принятыепо акту сдачи-приемки, Субподрядчик удерживает результат работ до уплаты Генподрядчиком соответствующих сумм. Также в этом случае Субподрядчик вправе требовать у Генподрядчикавозмещения всех непокрытых неустойками убытков.

14.6. В случае гибелирезультатов выполненных работ до их приемкиГенподрядчиком или повреждения вследствиенедоброкачественности предоставленногоГенподрядчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либоисполнения ошибочных указаний Заказчика,Субподрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимостиработ при условии, что им были выполнены все обязательства.

15. ИЗМЕНЕНИЕУСЛОВИЙ РЕАЛИЗАЦИИ ДОГОВОРА

Изменение внутренних условий строительства

15.1. Представление Генподрядчикомненадлежаще оформленной проектно-сметной документации приравнивается к ее непредставлению.Субподрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, передаваемой Генподрядчиком. При выявлении в них недостатковСубподрядчик сообщает об этом Генподрядчикуофициальнымписьмом. Затраты, возникающие по этой причине у Субподрядчика в связис исправлением выполненных работ,оплачиваются Генподрядчиком сверх установленной стоимости работ.

15.2. Если Генподрядчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором, и это приведет кзадержке выполнения работ по строительству объекта, то Субподрядчик имеет право на продление срока выполнения работ на соответствующий период и наосвобождение на этот период от уплаты штрафа за просрочку сдачиработ. В этом случае стороны должны принять все необходимыемеры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Субподрядчика возникнут дополнительныерасходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Генподрядчиком, то он немедленнообязан письменно сообщить Генподрядчикуразмер этих расходов с подтверждением их документами, на основании которых стороны заключают соглашение осроках и форме их возмещения.

15.3. В случае несоответствия качества оборудования и материалов, обеспечение которымиосуществляет Генподрядчик, последний обязанобеспечить их замену в сроки, согласованные с Субподрядчиком.

15.4. Недостатки, допущенные непо вине Субподрядчика, устраняются им за отдельную оплату в сроки,оговоренные сторонами в дополнительном соглашении. Субподрядчик вправе отказаться от выполнения таких работ, еслиустранение недостатковне связано непосредственно с предметомнастоящего договора либо не может быть осуществленоСубподрядчиком по независящим от него причинам.

15.5. В случае установленияСубподрядчиком некомплектности оборудования, передаваемого Генподрядчиком в монтаж, либо выявления дефектов воборудовании в процессе монтажа или испытания Субподрядчик обязан немедленно поставить об этом в известность Генподрядчика и принятьучастие в составлении соответствующего акта. Составление акта и предъявление претензии кзаводу-изготовителю или поставщикуоборудования является обязанностью Генподрядчика.Генподрядчикобязандоукомплектовать оборудование в ____-дневныйсрок с момента составления акта. Выявленные дефекты оборудования Генподрядчик обязан устранить либо заменитьоборудование в срок, согласованный сСубподрядчиком. По соглашению сторон эти работы за отдельную оплату могут быть выполнены Субподрядчиком, что должно быть оформленодополнительным соглашением.

15.6. В случае, если Генподрядчикомбудут обнаружены некачественно выполненныеработы, то Субподрядчик обязан своими силамии без увеличения стоимости в согласованныйсторонами срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. Приневыполнении Субподрядчиком этой обязанности Генподрядчик вправе дляисправления некачественно выполненных работпотребовать от Субподрядчика привлечь для этого другую организацию за счет Субподрядчика.

15.7. ПревышенияСубподрядчиком проектных объемов и стоимостиработ, не подтвержденные соответствующим дополнительным соглашением сторон,происшедшие по вине Субподрядчика, не оплачиваются Субподрядчику, если они невызваны невыполнением Генподрядчиком своихобязательств.

15.8. Если невыполнение Субподрядчиком своихобязательств связано с забастовкой в организации Субподрядчика, топоследний обязан немедленно сообщить об этомГенподрядчику, и стороны должны принятьдополнительное соглашение относительно порядка веденияработ в этом случае.

15.9. В случаепроведения заказчиком строительства консервации объектастроительства,Генподрядчик обязуется оплатить Субподрядчику в полном объеме выполненные до момента приостановленияработы в ____-дневный срок с момента ихприостановления, и кроме того возместить Субподрядчику все вызванные консервацией объектаубытки, включая упущенную выгоду.

В случае,если Субподрядчик дает положительный ответна официальное письмо Генподрядчика с просьбой выполнить работы по консервации выполненных им работ, стороныобязуются согласовать порядок, сроки истоимость работ Субподрядчика по консервации результатов работ и закрепитьэти договоренности в дополнительном соглашении, в соответствии скоторым Субподрядчик в порядке и в указанные в нем сроки обязуетсянадлежащим образом осуществить консервацию выполненных им работ, а Генподрядчик, обязуется оплатить работы по консервации.

Изменение внешних условий строительства

Форс-мажорные условия

15.10. Стороны освобождаются отответственностиза частичноеили полноенеисполнениеобязательств по настоящему Договору, еслионо явилось следствием природных явлений,действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, на время действия этих обстоятельств, еслиэти обстоятельства непосредственноповлияли на исполнение настоящего Договора.

15.11. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы строительству был нанесен значительный, по мнению одной из сторон, ущерб, то эта сторона обязана уведомить об этом другуюв ____-дневныйсрок, после чего стороны обязаны обсудить целесообразностьдальнейшегопродолжения строительства и принять дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка веденияи стоимости работ, которое смомента его подписания становится неотъемлемой частьюнастоящего Договора, либо инициировать процедуру расторжения Договора.

Прочиеизменения

15.12. При изменениях законодательных и нормативныхактов, ухудшающих положение сторон по сравнению с ихсостоянием на момент заключения настоящего Договора и приводящих к дополнительным затратам времении денежных средств, существующие на дату началадействия изменений законодательных и нормативныхактов, договоренности по срокам и стоимостистроительства должны быть соответствующимобразом скорректированы сторонами изакреплены в дополнительном соглашении, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частьюнастоящего Договора.

15.13. При изменении темпов инфляции вовремя строительства по сравнению с моментом начала работ, стороны договариваются об изменении стоимости работ, если таковое изменение является по мнению одной из сторон необходимым, чтозакрепляется дополнительным соглашением.

16. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР

1.6.1. В случае изменений объема работ, не изменяющих проект,Генподрядчик обязан направить письменное распоряжение, обязательное к выполнению для Субподрядчика, суказанием:

-увеличить или сократить объем некоторой указанной работы,включенной в настоящий Договор;

-исключить некоторую указанную работу;

-изменить характер, качество или вид некоторой указаннойработы;

-выполнить дополнительную работу некоторого указанногохарактера, необходимую для завершения работ.

Если такиеизменения повлияют на стоимость или срок завершения работ, тоСубподрядчик приступает к их выполнению только после подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения,становящегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящегоДоговора.

16.2. Генподрядчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемыеэтим дополнительные работы постоимости не превышают 10 % от договорной цены и не меняют характера работ,предусмотренных в настоящем договоре, домомента внесения таких изменений. При этомдоговорная цена и сроки выполнения работ, определенные договором,корректируются.

Внесение в техническуюдокументацию изменений в объеме более 10 %от договорной цены производится при взаимномсогласии сторон и оформляется дополнительным соглашением, и на дополнительныеработы составляется согласованная сторонами дополнительная смета, являющаяся неотъемлемой частьюнастоящего Договора.

16.3. Сроки начала и окончания работ могут быть изменены по взаимному согласию сторон, что скрепляется дополнительнымсоглашением, становящимся с момента егоподписания неотъемлемой частью настоящегоДоговора.

16.4.Изменения графика производства работ,сроков поставки материалов и оборудованияГенподрядчиком, если они могут повлиять напродолжительность выполнения работ и ихстоимость, производятся на основании дополнительного соглашения сторон, уточняющего стоимость и сроки выполнения работи становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящегоДоговора.

16.5. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, непредусмотренные настоящим Договором, считаетсядействительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в видедополнительного соглашения или протокола.

17. РАЗРЕШЕНИЕСПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

17.1. Спорные вопросы, возникающиев ходе исполнения настоящего Договора,разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон или протоколом,становящимся с момента их подписаниянеотъемлемой частью настоящего Договора.

17.2. При возникновении между Генподрядчиком иСубподрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин и невозможности урегулированияэтого спора переговорами по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет сторона,потребовавшая назначения экспертизы. В случаеустановления нарушений Субподрядчикомусловий Договора или причинной связи между действиямиСубподрядчика и обнаруженными недостатками, расходы на экспертизу, назначенную Генподрядчиком, несетСубподрядчик. В случае если экспертиза назначена по соглашению между сторонами, расходы несут обе стороныпоровну.

17.3. Если по мнению одной изсторон не имеется возможности разрешить возникший между сторонами спор вышеуказанным способом, онразрешается арбитражным судом вустановленном порядке.

18. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

Расторжение договора

Условиярасторжения Договора

18.1. Генподрядчик вправе расторгнуть Договор в случаях:

-задержки Субподрядчикомначала работ более, чем на ___ дней по причинам, независящим отГенподрядчика;

-систематического нарушения Субподрядчиком сроковвыполнения работ, влекущего увеличение срока окончания строительства более,чем на ____ дней;

-систематического несоблюдения Субподрядчиком требованийпо качеству работ;

-если отступления в работе от условий Договора или иныенедостатки результата работы в течение ____ дней не были устранены либоявляются существенными и неустранимыми;

-аннулированиялицензий настроительную деятельность, других актов государственныхорганов в рамках действующего законодательства, лишающихСубподрядчика права на производство работ.

18.2. Субподрядчик вправерасторгнуть Договор в случаях:

-финансовой несостоятельности Генподрядчика или задержкиим расчетов за выполненные работы более, чем на ____ дней;

-остановки Генподрядчиком выполнения работ по причинам,независящим от Субподрядчика, на срок, превышающий ____ дней;

-обнаружившейся невозможности использованияпредоставленных Генподрядчиком материалов, технической документации илиоборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Генподрядчикаот их замены;

-существенного возрастания стоимости материалов иоборудования, предоставленного им для веденияработ, которое нельзя было предусмотреть призаключении Договора, и отказе Генподрядчика, в связи с этим, увеличить установленную договорнуюцену.

Порядок расторжения договора

18.3. При расторжении Генподрядчиком настоящегоДоговора по причинам, изложенным в п. 18.1, Субподрядчик обязан возвратить представленныеГенподрядчиком материалы, оборудование и другое имущество или возместить их стоимость, а также причиненные убытки.

18.4. При расторжении Договорадо приемки Генподрядчиком результата работы, выполненной Субподрядчиком, Генподрядчик вправе требоватьпередачи ему результата незавершенной работы с компенсацией Субподрядчикупроизведенных затрат.

18.5. Порядок расторжения Договора составляет содержание Приложения № ____ к настоящему Договору.

Прекращение, завершение договорных отношений вследствие факта удовлетворенности интересов сторонреализациейдоговора

18.6. По завершении гарантийного срока для данного комплекса (вида) работ,заявленного п. 5.1, с учетомвсех его продлений, стороны обязуются подписать двусторонний протокол об отсутствии взаимных претензий по отношению друг к другу. В этом протоколе также записывается, чтос момента подписания протокола стороныосвобождают друг друга от выполнения всех обязательств по настоящему Договору.

19. ОСОБЫЕУСЛОВИЯ

19.1. Ущерб, нанесенныйтретьему лицу в результате выполнения работ по вине Субподрядчика или Генподрядчика,компенсируется виновной стороной. Ущерб, нанесенныйэтому лицу по непредвиденным причинам, возмещается сторонами напаритетных началах.

19.2. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и/или не делать каким-либо еще способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющихсовместную деятельность сторон в рамках настоящего Договора, иначе как с письменного согласияобеих сторон.

19.3. Любое уведомление понастоящему Договору отправляется получателю в виде заказного письма с уведомлением о вручении по его юридическому адресу. Уведомлениесчитается данным на момент получения отправителем уведомления о врученииписьма получателю.

19.4. При выполнениинастоящего Договора стороны руководствуютсязаконодательными и нормативными актами Российской Федерации.

19.5. Все указанные в Договореприложения являются его неотъемлемой частью.

20. ПЕРЕЧЕНЬДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ КНАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

Приложенияк настоящему Договору, а также стороны, их оформляющие, указаны в Таблице 1.

Таблица1

№

Наименование документа

Кто оформляет

Поручительства или гарантиина случай финансового банкротства

Генподрядчик

Акт о передаче фронта работ -Приложение № ____

Генподрядчик

График передачи ГенподрядчикомСубподрядчику проектной и разрешительнойдокументации- Приложение № ____

Генподрядчик

Протоколсоглашения о договорной цене — Приложение № ____

Субподрядчик, Генподрядчик

График предоставления строительной готовности — Приложение № ____

Генподрядчик

График производства работ -Приложение № ____

Субподрядчик

График поставки Генподрядчикомоборудования и материалов — Приложение №____

Генподрядчик

ГрафикпоставкиСубподрядчиком оборудования и материалов — Приложение№ ____

Субподрядчик

График выполнения пуско-наладочных работ — Приложение № ____

Генподрядчик

10.

График оплаты выполненныхработ — Приложение № ____

Генподрядчик

11.

Переченьдокументов, необходимых для сдачи Генподрядчику выполненных работ — Приложение № ____

Субподрядчик. Генподрядчик

12.

Порядокрасторжения Договора -Приложение №____

Субподрядчик. Генподрядчик

13.

Форма журнала производства работ — Приложение № ____

Заказчик, Подрядчик

14.

Переченьуслуг, предоставляемых ГенподрядчикомСубподрядчику

Генподрядчик

15.

Дополнительные соглашения,заключаемые сторонами в ходе выполненияработ

Субподрядчик, Генподрядчик

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Юридические адреса, телефоны и телефаксысторон:

Генподрядчика

__________________________________________________________________________

Субподрядчика

__________________________________________________________________________

Банковские реквизитысторон:

Генподрядчика

__________________________________________________________________________

Субподрядчика

__________________________________________________________________________

НастоящийДоговор составлен в ____ подлинных экземплярах.

ПОДПИСИ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ СТОРОН

От Генподрядчика

_______________________________________

М.П. подпись

От Субподрядчика

_______________________________________

М.П. подпись

Приложение5

кМетодическим рекомендациям

позаключению договоров подряда

настроительство в Российской Федерации

ПЕРЕЧЕНЬ ИСТОЧНИКОВ,ПРИВЛЕЧЕННЫХ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ

1. Гражданский Кодекс РоссийскойФедерации. Части первая и вторая.

2. Федеральныйзакон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой вформе капитальных вложений» от 25.02.99 № 39.

3. Федеральныйзакон «О конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ,оказание услуг для государственных нужд» от 06.05.99 № 97.

4. Федеральныйзакон Российской Федерации «О поставках продукции для федеральныхгосударственных нужд» от 13.12.94 № 60.

5. Руководство по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации /Минстрой России. — М., 1992.

6. ПостановлениеПравительстваРоссийской Федерации от 14.08.93 № 812 «Об утверждении основных положений порядка заключения иисполнения государственных контрактов(договоров подряда) на строительство объектовдля федеральных государственных нужд в Российской Федерации».

7. Постановление Правительства Российской Федерации от22.06.94 № 745 «Об авансировании подрядных работ наобъектах строительства для федеральныхгосударственных нужд».

8. Рекомендации по заключению договоров строительногоподряда. / 2-е изд., испр. и доп. — М.: Концепт,1998. — 64 с. — Утверждены Распоряжением Первого заместителя ПремьераПравительства Москвы от 06.06.97 № 597-РЗП, от 05.02.98 № 75-РЗП.

9. Методическиерекомендации по разработке условий договоров подряда на строительство погарантиям и поручительствам / Минстрой России. — М.: ГП ЦПП, 1996. — Том II. — 47 с.

10. Методическиерекомендации gо разработкеусловий договора подряда по разделу «Производство работ» / Минстрой России. -М.: ГП ЦПП, 1996. — Том III. — 16 с.

11. Методическиерекомендации по разработке условий договора подряда по мерам имущественнойответственности / Минстрой России. — М.: ГП ЦПП, 1996. — Том IV. — 27 с.

12. Временноеположение по приемке законченных строительством объектов / Письмо ГосстрояРоссии от 9 июля 1993 г., № БЕ-19-11/13.

13. Методическиематериалы по страхованиюстроительных рисков, разработанныеКоординационным центром по страхованию при Минстрое России, согласованныеРосстрахнадзором и рекомендованные Минстроем России для применениястроительными организациями и предприятиями / Письмо от 30.08.96 № ВБ-13-185/7.

14. RichardClough, Glenn A. Sears. Construction contracting. — New York, 1994.

15. Договора синофирмами на проведение отдельных видов СМР.

16. Методическиематериалы FIDIC.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение. 1

1.Основные положения. 2

2.Преддоговорная работа. 3

2.1.Порядок подготовки решений по договору, заключаемому по результатам конкурсана работы и услуги в строительстве. 3

2.2.Порядок подготовки решений по договору, составлению которого не предшествуетконкурс. 4

2.2.1. Учет интересов сторон. 4

2.2.2. Виды договоров и процедура их формирования. 4

2.2.3. Принятие совместных решений. 4

3.Составление текста договора подряда на строительство. 6

3.1.Рекомендации по порядку составления договора. 6

3.2.Рекомендации по условиям договора. 7

3.2.1. Преамбула договора. 7

3.2.2. Предмет договора. 7

3.2.3. Стоимость работ по договору. 7

3.2.4. Сроки выполнения работ. 8

3.2.5. Сдача и приемка работ. 8

3.2.6. Гарантии качества по сданным работам.. 8

3.2.7. Оплата работ и взаиморасчеты.. 9

3.2.8. Обязательства сторон. 9

3.2.9. Имущественная ответственность сторон. 10

3.2.10. Обеспечение строительства материалами иоборудованием.. 10

3.2.11. Охранные мероприятия. 10

3.2.12. Страхование объекта строительства. 11

3.2.13. Контроль и надзор за выполнением работ. 11

3.2.14. Журнал производства работ. 12

3.2.15. Строительная площадка. 12

3.2.16. Скрытые работы.. 12

3.2.17. Изменение условий реализации договора. 12

3.2.18. Гарантии и поручительства. 13

3.2.19. Порядок расторжения договора. 14

3.2.20. Конфиденциальность. 14

3.2.21. Реквизиты сторон. 15

3.2.22. Дополнительные условия. 15

4.Рекомендуемая методическая литература и нормативные акты.. 15

Приложение1 Словарь терминов. 16

Приложение2 Учет изменения уровняцен в строительстве при корректировке договорной цены, установленной наопределенную дату. 21

Приложение3 Договор подряда настроительство объекта. 25

Приложение4 Договор подряда навыполнение комплекса строительных (монтажных) работ. 39

Приложение 5 Перечень источников, привлеченных для разработки. 51

Услуги по монтажу отопления водоснабжения

ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ 8(495)744-67-74

Кроме быстрого и качественного ремонта труб отопления, оказываем профессиональный монтаж систем отопления под ключ. На нашей странице по тематике отопления > resant.ru/otoplenie-doma.html < можно посмотреть и ознакомиться с примерами наших работ. Но более точно, по стоимости работ и оборудования лучше уточнить у инженера.

Для связи используйте контактный телефон ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ 8(495) 744-67-74, на который можно звонить круглосуточно.

Отопление от ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ Вид: водяное тут > resant.ru/otoplenie-dachi.html

Обратите внимание

Наша компания ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ входит в состав некоммерческой организации АНО МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕГИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ. Мы так же оказываем услуги по независимой строительной технической эесаертизе.

Для того чтобы системы отопления работали с полной отдачей и потребляли немного топлива, следует регулярно проводить их техническое обслуживание. Прорыв трубы централизованного или автономного отопления может не только привести к снижению температуры в доме, но и к аварийной ситуации.Своевременная замена старых труб отопления и радиаторов позволит создать комфортные и безопасные условия в доме, гарантирует защиту от материальных потерь. Опытные специалисты готовы провести ремонт систем отопления любого типа, подобрав для замены старых элементов системы новые комплектующие по лучшим ценам. Все ремонтные работы проводятся в установленный в договоре срок, на проведенные ремонтные работы компания дает гарантию качества. Для того чтобы жизнь за городом на дачном участке была более комфортной, необходимо создать систему постоянного водоснабжения, которая обеспечит владельцев дачного участка качественной питьевой водой. Только в этом случае жизнь на загородном участке станет действительно комфортной и безопасной. Вода на даче необходима не только для приготовления пищи, питья и водных процедур, но и для полива растений. Иначе смысл обустройства такого участка полностью утрачивается. Использование газа для отопления частного дома требует технологически правильной установки котельного оборудования. Котельная в частном доме может находиться как в жилых помещениях, так в специально оборудованном для этого месте. Обычно под нее отводится цокольный или подвальный этаж, так как это позволяет экономно использовать трубы, сокращая расстояние от места распределения подачи газа к месту его потребления. Обустройство котельной должно соответствовать всем требованиям безопасности, предусмотренным при эксплуатации газового оборудования. Кроме газовой котельной используются котельные, работающие на твердом топливе. При их обустройстве необходимо учитывать места безопасного хранения угля, пеллет, торфа, дров. Также требуется профессиональная установка котлов, счетчиков и разводки. Наша компания готова разработать индивидуальный проект любой котельной частного дома, который учтет все требования владельцев жилого строения и обеспечит бесперебойную работу отопительных систем и системы горячего водоснабжения.

Метки публикации компании Дизайн-Престиж:

Общий алгоритм работы нашей компании

Мы созваниваемся и проводим необходимые замеры
Подбираем нужные материалы для ремонта
Заключаем договор на производство работ
Выполняем ремонт в указанные в договоре сроки

Компания Дизайн-Престиж

Одна из старейших российских фирм на рынке ремонта. Мы всегда заботимся о качестве!

Мы работаем по Москве и Московской области!

В рабочих бригадах только лица славянской национальности

качество работпрофессионализмгарантии

Отправить заявку [contact-form-7 id="4" title="Контактная форма 1"]

Мы знаем в этом толк:

Наши материалы

Новости

Дополнительный комплекс услуг к ремонту домов

Методические рекомендации по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации

2.1. Порядок подготовки решений подоговору, заключаемому по результатам конкурса на работы и услуги встроительстве

2.2. Порядок подготовки решений подоговору, составлению которого не предшествует конкурс

2.2.1. Учет интересов сторон

2.2.2. Виды договоров и процедура ихформирования

2.2.3. Принятие совместных решений

3.1. Рекомендации по порядку составления договора

3.2. Рекомендации по условиямдоговора

3.2.1. Преамбула договора

3.2.2. Предмет договора

3.2.3. Стоимость работ по договору

3.2.4. Сроки выполнения работ

3.2.5. Сдача и приемка работ

3.2.6. Гарантии качества по сданнымработам

3.2.7. Оплата работ и взаиморасчеты

3.2.8. Обязательства сторон

3.2.9. Имущественная ответственностьсторон

3.2.10. Обеспечение строительстваматериалами и оборудованием

3.2.11. Охранные мероприятия

3.2.12. Страхование объектастроительства

3.2.13. Контроль и надзор завыполнением работ

3.2.14. Журнал производства работ

3.2.15. Строительная площадка

3.2.16. Скрытые работы

3.2.17. Изменение условий реализациидоговора

3.2.18. Гарантии и поручительства

3.2.19. Порядок расторжения договора

3.2.20. Конфиденциальность

3.2.21. Реквизиты сторон

3.2.22. Дополнительные условия

Услуги по монтажу отопления водоснабжения

ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ 8(495)744-67-74

Отопление от ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ Вид: водяное тут > resant.ru/otoplenie-dachi.html

Общий алгоритм работы нашей компании

Компания Дизайн-Престиж

Мы работаем
по Москве и Московской области!

качество работ
профессионализм
гарантии

Отправить заявку

[contact-form-7 id="4" title="Контактная форма 1"]