Перепланировка в блочных и старинных домах

Чтобы осуществить перепланировку помещения, которое относится к нежилому фонду, необходимо обратиться в Префектуру округа. В некоторых ситуациях необходимо получить Техническое заключение о возможности перепланировки. Делается это после предварительного обследования конструкций, которые планируется переделать.

В общем алгоритм оформления всей необходимой документации не имеет существенных отличий от действий, которые необходимо выполнить для перепланировки жилого помещения. Но в процессе действий могут возникнуть нюансы, которые обычно связаны с расположением объекта или его архитектурной ценностью.

Перепланировка в блочных и старинных домах

Мосжилинспекцией был разработан каталог типовых проектов перепланировки. Создавался он с учетом просуммированных идей, которые были получены от людей, проживающих в старых домах (30-40 лет). Целью этого проекта является желание предотвратить совершение перепланировки, которую нельзя выполнять в блочных постройках.

Одно из ограничений заключается в том, что в блочных домах запрещено сносить капитальные стены. Объясняется это тем, что в такие дома возводятся из готовых блоков в виде целой комнаты. Тогда как панельные дома собираются из отдельных железобетонных панелей. В блочных домах все стены являются капитальными, то есть несущими. Собственники таких домов не имеют возможности из нескольких малогабаритных комнат сделать просторную квартиру-студию.

Перепланировка помещения в блочном доме без демонтажа капитальных конструкций

Но отсутствие возможности сделать перепланировку в блочном доме не означает, что внутреннее пространство нельзя сделать более удобным и комфортным. Внести рациональные изменения все же можно.

Самыми распространенными вариантами переделок в блочных домах считаются следующие:

1. перепланировка санузла (из раздельного в совмещенный);
2. объединение кухни с гостиной (создание проема в стене).

Изменения должны сопровождаться составлением Акта скрытых работ. В противном случае перепланировка не будет считаться законной и ее не примет соответствующая комиссия.

Перепланировка старинных построек

Существуют жилые строения, которые представляют для государства архитектурно-историческую ценность. Но это не означает, что их нельзя перепланировать. Это можно сделать, придав этим строениям рациональные конфигурации, соответствующие современным направлениям в архитектуре. Ведь чаще всего под охраной находятся фасадные части этих зданий.

Упрощенный вариант перепланировки регламентируется таким образом:

1. сооружение дверных проемов в несущих конструкциях;
2. возможность частичного демонтажа несущих стен;
3. установка новых стеклопакетов с демонтажем подоконной части;
4. сооружение французского балкона;
5. реконструкция напольного пространства;
6. реконструкция перекрытий.

Реконструкция старинного здания всегда сопровождается определенными сложностями, связанными с рядом запретов. Кроме того, с недавнего времени Мосжилинспекция отслеживает конструктивное состояние старинных строений, чтобы предотвратить обрушение дома из-за реконструкции.

Перевод квартиры в нежилой фонд

Чтобы использовать жилое помещение в качестве офиса, салона красоты или магазина, его необходимо перевести в нежилой фонд. Но сделать это можно только в двух ситуациях, то есть квартира будет выведена из жилого фонда, если:

1. квартира в той или иной степени стала непригодной для жизни;
2. использование квартиры, расположенной на первом этаже здания, целесообразнее использовать в коммерческом сегменте.

Процесс перевода помещения в нежилой фонд

Процедура перевода квартиры в нежилой фонд начинается с того, что собственник пишет заявление, в котором он излагает причины перевода. Помимо этого собственник должен иметь заверенное у нотариуса свидетельство о собственности, а также учредительные документы для юр. лица или копию паспорта для физ. лица.

Помимо заявления необходимо приложить следующие документы:

1. разрешение организаций, отслеживающих санитарное состояние помещения, также его пожарную безопасность;
2. заключение, подтверждающее, что перевод помещения в нежилой фонд не вносит нарушений в проект развития территории.

Перевод помещения в нежилое возможно в том случае, если это не будет впоследствии создавать неудобство жильцам. Желательно, чтобы помещение имело отдельный вход или была возможность его устроить. В случае, когда сделать это можно лишь на территории, которая принадлежит жильцам, нужно провести собрание. Положительным итогом считается исход, при котором положительных голосов две трети.

Перевод помещения из жилого фонда в нежилой возможен при следующих условиях:

1. квартира должна быть свободна, то есть в ней не должно быть прописанных людей;
2. квартира не должна находиться в залоге у банка или под арестом.

Вывод квартиры из жилого фонда сопровождается запретом на наличие газового оборудования в ней.