В 1995 и 1996 г.г. введен вдействие новый Гражданский кодекс Российской Федерации. В первых статьяхКодекса признано равенство участников гражданских отношений, которые действуют своейволей и в своем интересе. Организации, функционировавшие как элементы плановойгосударственной системы с жесткой централизацией управления, стали юридически иэкономически самостоятельными субъектами деятельности.

С февраля 1996 г. действуетвторая часть Гражданского кодекса, статьи которой регулируют заключение иисполнение договоров строительного подряда. В плановой экономике эти отношениярегулировались “Правилами о договорах подряда на капитальное строительство”,утвержденными Советом Министров СССР. Отдельные положения этого документа,связанные с организацией строительного производства и не противоречащиедействующему законодательству, могут приниматься участниками строительства приусловии, если это закреплено в заключенном ими договоре строительного подряда.

Заключенный в рамкахдействующего законодательства и нормативных актов договор строительного подрядаорганизует дисциплину финансовых и организационных отношений, регламентирующихусловия производства работ на объекте в виде согласованных действий сторон. Приэтом договор становится работающим документом, если ведется работа по контролюза его исполнением в ходе строительства и принимаются меры в случаях отхода отоговоренных в нем условий.

1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящие “Рекомендациипо заключению договоров строительного подряда” (в дальнейшем “Рекомендации”)составлены с учетом положений нового Гражданского кодекса Российской Федерации(в дальнейшем “Гражданский кодекс”) и действующих нормативных актов,регулирующих строительное производство. Рекомендации служат для составлениятекстов договоров строительного подряда и субподряда и предназначены дляработников строительных организаций.

По действующему гражданскомузаконодательству не может быть обязательной типовой формы договора. Приведенныев настоящих рекомендациях формы договоров подряда являются примерными(рекомендуемыми) и служат как образец при составлении текстов договоров,обеспечивая полноту их содержательной части и юридическую грамотность текста.

1.2. Положения, отраженные вдоговоре, должны соответствовать действующему законодательству и строительнымнормам.

В случае несоответствиястроительных норм в организационной их части Гражданскому кодексуглавенствующее значение имеют положения Гражданского кодекса.

1.3. Договор строительногоподряда (в дальнейшем “договор”) является основным документом, регулирующимотношения его участников в процессе предусмотренных в нем обязательств. Условиядоговора отражают частные особенности деятельности его участников и отношениймежду ними, которые не могут в полной мере регулироваться обобщеннымиположениями законодательных и нормативных актов.

Наличие договора подряда привыполнении строительных, монтажных и других подрядных работ при строительствеобъектов является основанием защиты прав хозяйствующих субъектов.

1.4. Договорные отношениястроятся на основе юридической и экономической самостоятельности сторон,заключающих договор (экономическая самостоятельность вытекает из юридической),равных прав и свободного волеизъявления при взаимном интересе в выполнениипредмета договора.

При заключении договорастороны кроме прав и интересов, закрепленных за ними в Гражданском кодексе,приобретают обязанности, определенные в договоре, исходя из признания правдругой стороны.

1.5. Договор может быть двухсторонними многосторонним (более двух сторон). Многосторонний договор, как правило,заключается при необходимости увязки в одном договоре деятельности несколькихучастников строительства и невозможности регулирования их отношений вдвухсторонних договорах.

1.6. При составлении текстадоговора каждая Сторона, используя примерные формы договоров, приведенные в приложениях 1 и 2, учитывает опыт составленияпрежних договоров, применяя их к ситуациям нового предмета договора и егоособенностям, стараясь максимально обеспечить защиту своих интересов, приуважении интересов другой стороны и доброй воли сотрудничества.

В связи с некоторымразночтением строительных норм и правил в плане организации строительства исовременных положений Гражданского кодекса целесообразно максимально полноотражать решение спорных вопросов строительного процесса в тексте договораподряда.

1.7. Текст договора долженбыть составлен, исходя из принципов:

·предметности и объективностиего условий;

·необходимости идостаточности содержательной его части;

·уважения требований другойстороны и конфиденциальности;

·неокончательности договора,т.е. возможности внесения в него изменений и дополнения в пределах срокадействия договора.

1.8. Для однозначноготолкования понятий и терминов, встречающихся при составлении текстов договоров,в Приложении 4 к настоящимРекомендациям приводится Понятийный словарь.

2. СОСТАВЛЕНИЕ ТЕКСТА ДОГОВОРАСТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

2.1. Преамбула договора

Этот раздел договорасодержит следующие основные положения:

·Наименование договора(договор строительного подряда).

·Наименование объектастроительства и его местонахождение.

·Дата подписания договора(договор считается заключенным с момента подписания его последней стороной, вслучае подписания договора сторонами в разное время).

·Место подписания договора(город или населенный пункт).

·Полное фирменное наименованиеучастников договора, под которыми они зарегистрированы в реестрегосударственной регистрации.

·Название стороны по договору(“Заказчик”, “Подрядчик”, “Субподрядчик”) для того, чтобы не повторять каждыйраз в договоре фирменное название стороны.

·Подробное наименованиедолжности, фамилии, имени, отчества лица, подписывающего договор, наименованиедокумента, из которого следуют его полномочия на подписание договора. Это можетбыть устав, положение, доверенность.

Следует иметь в виду, чтозаключать договоры без доверенности может руководитель организации или органыюридического лица в соответствии с учредительными документами (уставом,положением). Полномочия других лиц организаций должны быть подкрепленыдоверенностью.

2.2.Предмет договора

Договор строительногоподряда заключается на новое строительство, реконструкцию, капитальный ремонтобъекта (предприятия, здания, сооружения, микрорайона и иных объектов).Предметом договора является также выполнение комплекса строительных, монтажных,ремонтно-строительных, пуско-наладочных работ, изготовлениенестандартизированного оборудования в построечных условиях, ревизияоборудования и других работ, связанных со строящимся объектом.

2.3.Стоимость работ по договору

В договоре указываетсястоимость (цена) подлежащих выполнению работ, являющихся предметом договора,или способы ее определения.

По согласованию междуПодрядчиком и Заказчиком могут применяться твердые или приблизительные(открытые) договорные цены на строительную продукцию.

Соглашение о размере цены иее виде (твердая или открытая) договаривающиеся стороны оформляют в видепротокола (ведомости) согласования договорной цены или оговаривают в отдельномпункте заключаемого ими договора.

Твердая договорная(контактная) цена может устанавливаться на конкурсной основе в результатепроведения открытых подрядных торгов или в пределах утвержденных смет настроительство, когда Подрядчик известен.

Твердая договорная ценаявляется неизменной на весь период строительства. В цене могут учитываться средства,обеспечивающие компенсацию риска Подрядчика, вызываемого инфляционнымипроцессами. При заключении договоров строительного подряда на объектахгородского заказа, как правило, стоимость работ по договору должна определятьсятвердой договорной ценой.

Временный порядок применениятвердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства городскогозаказа, а также расчеты по указанным ценам определены распоряжением ПремьераПравительства Москвы от 17 марта 1997 г. № 251-РП “О расчетах за выполненныеработы в строительстве по твердым договорным ценам”. Указанный временныйпорядок приведен в Приложении №5.

Открытая договорная цена*)уточняется в соответствии с условиями договора в ходе строительства в связи споявлением затрат, не учтенных в первоначально согласованной цене, в том числесвязанных с изменением цен, тарифов на применяемые в процессе строительстваресурсы. Все изменения стоимости затрат по отношению к первоначальносогласованной цене Подрядчик подтверждает документально.

Скользящая цена -разновидность открытой договорной цены, когда Подрядчик и Заказчикдоговариваются периодически корректировать первоначально согласованную цену,исходя из текущего изменения цен на материально-Профессиональный ресурсы и оплатутруда. В договоре может быть предусмотрена формула пересмотра цены в связи синфляционными процессами.

В случаях, когда применяетсяоткрытая договорная цена, принят следующий порядок расчетов — стоимость работ втекущих ценах определяется с использованием коэффициента пересчета к сметнойстоимости строительно-монтажных работ, рассчитанной в базисных ценах 1984 г.,утверждаемым Региональной Межведомственной комиссией при Правительстве Москвы.

_________

*) “Свод правил по определению стоимости строительства “ СП 81-01-94. Минстрой РФ.-М., 1994. -Разд. 15.

2.4.Сроки выполнения работы

В договоре указываетсяначальный и конечный сроки выполнения работы. В договоре могут бытьпредусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточныесроки).

Продолжительностьстроительства устанавливается Заказчиком и Подрядчиком при заключении договорав днях, декадах, месяцах и годах.

В договоре можетуказываться:

— период, в течение которогодолжен быть построен объект;

— предельный срокстроительства.

2.5. Обязанности сторон

Разграничение обязанностейсторон между Заказчиком и Подрядчиком, степень их детализации и требования к ихвыполнению определяются Сторонами договора, исходя из предмета и конкретныхусловий договора.

2.6. Обеспечение строительства материалами и оборудованием

Обеспечение строительстваматериалами, изделиями и конструкциями, как правило, осуществляет Подрядчик, аоборудованием инженерным и технологическим — Заказчик.

Указанное разграничениеобязанностей действующим Гражданским кодексом однозначно не определено истороны вправе сами определить при заключении договора порядок обеспечениястроительства материалами, изделиями, конструкциями, инженерным итехнологическим оборудованием.

2.7. Охранные мероприятия

Охрану строящегося объекта впринятой и оплаченной части, как правило, осуществляет Заказчик, охрану всегопрочего имущества, необходимого для строительства, в том числе предоставленногоЗаказчиком, осуществляет Подрядчик за счет Заказчика.

По взаимному согласию сторонохрана всего имущества на строительной площадке, находящегося как всобственности Заказчика, так и в собственности Подрядчика, может осуществлятьсяполностью одной из сторон. В этом случае другая сторона материальнокомпенсирует охранные мероприятия стороне, их осуществляющей, а такжеоговаривается размер компенсации и режим охраны.

2.8. Страхование объектастроительства

Договором может бытьпредусмотрено страхование соответствующих рисков стороной, на которой лежитриск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства,материала, оборудования и другого имущества, используемого при строительстве,либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другимлицам.

Постановлением ПравительстваМосквы от 18 февраля 1997 г. № 105 “О дополнительных мерах по обеспечениюзащиты объектов строительства при проведении строительных и монтажных работ”признано необходимым страхование строительно-монтажных рисков и ответственностипри проведении строительных и монтажных работ.

Возмещение затратПодрядчика, связанных со страхованием строительных рисков, производитсяЗаказчиком в пределах норматива средств на создание страхового фонда строительныхорганизаций, предусмотренного в смете на строительство объектов городскогозаказа, который установлен распоряжением Премьера Правительства Москвы от 23января 1997 г. № 62-РП “О перечне прочих работ и затрат, учитываемых присоставлении сметной документации объектов городского заказа”. Указанныйнорматив средств на создание страхового фонда не должен превышать 1 % отсметной стоимости строительства объекта по главам 1-8 сводного сметного расчетастоимости строительства. При этом Подрядчик обязан представить Заказчикудоказательства заключения им договора страхования на условиях, предусмотренныхдоговором подряда на строительство, включая данные о страховщике, размерестраховой суммы и застрахованных рисках.

2.9.Сдача и приемка работ

Приемка результата работ,выполненных по договору, осуществляется в соответствии с существующимзаконодательством и утвержденными строительными нормами и правилами.

В договоре должны бытьопределены обязательства и ответственность сторон в части организации иосуществления приемки результата работ в соответствии с проектом, а также, еслиэто вытекает из характера работ, выполняемых по договору, проведенияпредшествующих приемке предварительных испытаний (обследования конструкций;пуско-наладочных работ инженерного и технологического оборудования;экологической экспертизы).

В договоре должен бытьотражен порядок оформления документов (актов) на сдачу результата работПодрядчиком и приемку его Заказчиком.

2.10. Гарантии качества по сданным работам

При предъявлении претензий,связанных с ненадлежащим качеством результата выполненных работ по договоруработ, необходимо учесть следующие положения.

Гарантийный срок по качествувыполненных работ может устанавливаться в пределах 5 лет. Срок исковой давностипо построенным зданиям и сооружениям Гражданским кодексом ограничен 3 годами.

В случае, когда на результатработы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостаткамирезультата работы, могут быть предъявлены Заказчиком к Подрядчику при условииобнаружения в разумный срок, но в пределах 2 лет со дня передачи результатаработы.

В случае отказа Подрядчикаот составления или подписания акта об обнаруженных дефектах, в договоре следуетучесть право сторон обратиться в суд (арбитражный суд). Необходимо фиксироватьдату передачи указанного акта.

Договором строительногоподряда может быть предусмотрена обязанность Подрядчика устранять по требованиюЗаказчика и за его счет недостатки, за которые Подрядчик не несетответственности, а также право Подрядчика отказаться от выполнения этойобязанности в случаях, когда устранение недостатков не связано непосредственнос предметом договора, либо не может быть осуществлено Подрядчиком по независящим от него причинам.

2.11.Оплата работ и взаиморасчеты

Порядок и сроки оплатывыполненных Подрядчиком работ устанавливаются в договоре подряда по соглашениюсторон.

В договоре можнопредусмотреть право Заказчика на задержку оплаты Подрядчику выполненных имработ, в случаях:

— неустранения указанныхранее дефектов в работе, представленной к оплате;

— причинения ущербаЗаказчику;

— отставания выполненияработ от объемов, предусмотренных графиком производства работ.

В договоре может бытьпредусмотрено распределение между сторонами полученной экономии от внедрениярационализаторских предложений, не ухудшающих качество работ. В этом случаедолжны быть установлены проценты от общей суммы экономии, получаемойПодрядчиком.

В договоре подряда стороны(Подрядчик и Субподрядчик) определяют порядок возмещения Субподрядчикомстоимости услуг, оказываемых Подрядчиком по обеспечению Субподрядчикатехнической документацией; координации работ; приемкой от Субподрядчика исдачей Заказчику работ, выполненных Субподрядчиком; технике безопасности наобъекте; обеспечению Субподрядчика титульными временными зданиями исооружениями и др. Конкретный размер стоимости предоставляемых услугустанавливается договаривающимися сторонами по согласованному перечню призаключении договора подряда.

2.12.Контроль и надзор Заказчика за выполнением работ

В договоре строительногоподряда следует учесть:

— право Заказчикаосуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, а такжеправильностью использования Подрядчиком материалов, обеспечение которымивозложено на Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственнуюдеятельность Подрядчика;

— обязанность Заказчика приобнаружении им в ходе осуществления контроля и надзора за выполнением работотступлений от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшитькачество работ, или иных недостатков, немедленно заявить об этом Подрядчику.Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться наобнаруженные им недостатки, за исключением открытых;

— обязанность Подрядчикаисполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если такиеуказания не противоречат условиям договора и не являются вмешательством воперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

2.13. Изменения условий выполнения договора

Изменения в заключенныйдоговор могут вноситься по взаимному соглашению сторон или на основании решениясуда по требованию заинтересованной стороны. Изменения или дополнения условийдоговора оформляются письменно в виде дополнительного соглашения, являющегося смомента его подписания неотъемлемой частью договора.

По требованию Заказчика водностороннем порядке может осуществляться внесение изменений в техническуюдокументацию, вызывающих дополнительные работы, не превышающие по стоимости 10% указанной в смете общей стоимости строительства и не меняющие характера предусмотренныхв договоре работ. При этом стороны должны пересмотреть стоимость работ подоговору с оформлением Дополнительного соглашения. Внесение в техническуюдокументацию изменений в объеме более 10 % от стоимости работ по договорупроизводится при взаимном согласии сторон и оформляется Дополнительнымсоглашением. На дополнительные работы в обоих случаях составляетсясогласованная сторонами дополнительная смета, являющаяся неотъемлемой частьюдоговора.

2.14. Имущественная ответственность

Мера имущественноговоздействия на должника устанавливается сторонами в договоре подряда в виде:

— исключительно неустойки -когда может быть взыскана только неустойка (штраф, пеня);

— штрафной неустойки — когдавзыскивается неустойка и убытки сверх неустойки, включая упущенную выгоду.

Размер неустоек следуетсоизмерять со значительностью допущенного нарушения.

2.15. Порядок расторжения договора

Расторжение договораосуществляется на основании соглашения сторон, в одностороннем порядке или порешению суда. Соглашение сторон о расторжении договора оформляется протоколомили иным двусторонним документом. В соглашении необходимо указать:

— какой договоррасторгается;

— с какого момента договорсчитается расторгнутым;

— способы урегулированиямежду сторонами возникших споров или окончания обязательств, которые ужевозникли между сторонами;

— пункт о том, что с моментавступления соглашения в силу, стороны теряют права требования по заключенномуранее договору.

В договоре подряда должныбыть предусмотрены условия, при которых в соответствии с существующимзаконодательством, одна из сторон может расторгнуть договор. В этом случаестороны должны предусмотреть:

— порядок расторжениядоговора, как правило, это письменное уведомление стороной, решившейрасторгнуть договор, другой стороны с изложением обоснования и указанием срока,в течение которого она хотела бы получить ответ от другой стороны;

— порядок взаиморасчетов,возмещение произведенных затрат и убытков, включая упущенную выгоду;

— особенности расчетов,возмещения убытков, передачи (приобретения) права собственности на строящийсяобъект в случае расторжения договора по причине неплатежеспособности Заказчика.

В договоре следуетпредусмотреть обязательства и ответственность сторон, порядок расчетов ивозмещения убытков при расторжении договора по причине обстоятельствнепреодолимой силы.

2.16.Особые условия

В тексте договора следуетуказать, что вся проектно-сметная документация должна иметь штамп и надписьЗаказчика “К производству работ”.

При заключении договора внем можно предусмотреть предоставление сторонами друг другу банковской гарантиио финансовой самостоятельности.

Все Приложения иДополнительные соглашения являются неотъемлемой частью договора.

Указать количество подлинныхэкземпляров, в которых составлен договор.

Стороны могут принятьобязательства, что в случаях, не предусмотренных настоящим договором, они будутруководствоваться действующим гражданским законодательством.

В целях защиты договорастороны могут его парафировать, т.е. представители участников договора поодному от каждой стороны (2-е лица) подписывают каждую страницу договора.

После подписания договоравсе предварительные переговоры по нему, переписки, предварительные соглашения ипротоколы о намерениях теряют силу.

2.17. Реквизиты сторон

В данном разделе для каждойстороны указывается:

— юридический адрес,телефоны и телефаксы;

— банковские реквизитысторон (номер расчетного счета, учреждение банка, код банка, МФО, данныерасчетно-кассового центра, корреспондентский счет банка).

В случае изменения своихреквизитов, стороны обязуются известить друг друга об этом в определенныйдоговором срок.

ПРИМЕРНЫЕ ФОРМЫ ДОГОВОРОВ

Приложение1
к Рекомендациям по заключению
договоров строительного подряда

ДОГОВОР ПОДРЯДА
на строительство объекта

______________________________________________________________________

наименованиеобъекта строительства

______________________________________________________________________

местонахождениеобъекта строительства

Москва 199____года ______________ месяца ________ дня

№ ___________________

______________________________________________________________________

(наименование организации-заказчика)

именуемый (-ое) в дальнейшем “Заказчик”, в лице__________________________

______________________________________________________________________

(фамилия, имя,отчество)

действующего на основании____________________________, с одной стороны, и

(устава, положения)

______________________________________________________________________

(наименованиеюридического лица/фамилия, имя, отчество)

именуемый (-ое) в дальнейшем “Подрядчик”, имеющий(-ее) лицензию на производство строительной деятельности истроительно-монтажных работ №____________________________________________________, в лице______________________________________________________________________

(фамилия, имя,отчество)

действующего на основании____________________________, с другой стороны,

(устава,положения, доверенности и т.п.)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТДОГОВОРА

1.1. Заказчик сдает, аПодрядчик принимает на себя генеральный подряд построительству_________________________________________________________

______________________________________________________________________

наименованиеобъекта строительства

______________________________________________________________________

местонахождениеобъекта строительства

по проекту, утвержденному______________________________________________

______________________________________________________________________

кемутвержден проект, дата утверждения

1.2.Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п. 1.1. настоящего договорасобственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций всоответствии с утвержденной проектно-сметной документацией________________________________________________________

______________________________________________________________________

(кемутверждена, дата утверждения)

с учетом возможныхизменений объема работ. Условия и порядок внесения изменений оговорены вРазделе 16 настоящего договора.

1.3.Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать объект, готовый кэксплуатации, в установленном порядке.

2. СТОИМОСТЬРАБОТ

2.1. Стоимость работ понастоящему договору определяется договорной ценой, которая на моментподписания договора определена протоколом соглашения о договорной цене(Приложение № _____) и составляет __________________________(_______________________________) руб.

2.2. Условия и порядоквнесения изменений в стоимость работы оговорены в Разделе 16 и п. 14.7настоящего договора.

3. СРОКИВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ

3.1. Календарные срокивыполнения работы определены сторонами:

Начало работ: 199___ года ____________месяца________ дня

Окончание работ: 199___ года ____________ месяца________ дня

Общая продолжительностьстроительства составляет ________ дней.

3.2. На момент подписания настоящего договора дата окончанияработы является исходной для определения имущественных санкций в случаяхнарушения сроков строительства.

3.3. Условия и порядоквнесения изменений оговорены в Разделе 16 настоящего договора.

3.4. Сроки завершенияотдельных этапов работы определяются Графиком работ (Приложение №______).

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕСТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ

4.1. Подрядчик принимает насебя обязательство обеспечить строительство упомянутого в п. 1.1 объекта строительнымиматериалами, изделиями и конструкциями, инженерным (технологическим)оборудованием в соответствии с номенклатурой, количеством и в порядке,указанным в Приложении № ______ к настоящему договору.

4.2. Заказчик принимает насебя обязательство обеспечить строительство упомянутого в п. 1.1 объектастроительными материалами, изделиями и конструкциями, инженерным итехнологическим оборудованием в согласованные с Подрядчиком сроки, всоответствии с номенклатурой, количеством и в порядке, указанным в Приложении №______ к настоящему договору.

4.3. Подрядчик обязуетсяобеспечить приемку, разгрузку и складирование прибывающих на объект материалови оборудования, в том числе обеспечение которыми осуществляет Заказчик.

4.4. Все поставляемые длястроительства материалы и оборудование должны иметь соответствующиесертификаты, Профессиональный паспорта и другие документы, удостоверяющие ихкачество. Копии этих сертификатов и т.п. должны быть предоставлены другойстороне за _____ дней до начала производства работ, выполняемых с использованиеэтих материалов и оборудования.

4.5. Сторона, передающаяоборудование в монтаж, обязана сопроводить его документациейпредприятия-изготовителя, необходимой для монтажа.

4.6. Подрядчик несетответственность за сохранность всех поставленных для реализации договораматериалов и оборудования до подписания акта приемки работ.

4.7. Каждая сторона несетответственность за соответствие используемых материалов и оборудованияпроектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.

4.8. Реализация материалов иконструкций, не использованных Подрядчиком при строительстве данного объекта иоплаченных Заказчиком, осуществляется Заказчиком.

5. ОБЯЗАННОСТИПОДРЯДЧИКА

Для выполнения работ понастоящему договору Подрядчик обязан:

5.1. Выполнить все работы построительству в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором иприложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный срок в состоянии,обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.

5.2. Обеспечить:

— производство работ вполном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительныминормами и правилами;

— качество выполнения всехработ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами итехническими условиями.

— своевременное устранениенедостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийногосрока эксплуатации объекта;

— бесперебойноефункционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатацииобъекта в течение гарантийного срока.

5.3. Нести ответственностьза правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам,линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров и соотнесенности.

5.4. Возвести собственнымисилами за счет средств, предусмотренных на эти цели в сводном сметном расчете всоответствии с утвержденным ПОСом, все временные сооружения.

5.5. Осуществить временныеподсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадкеи подсоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения в соответствиис ПОСом.

5.6. Обеспечить в ходестроительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий потехнике безопасности, рациональному использования территории, охране окружающейсреды, зеленых насаждений и земли, а также установить освещение.

5.7. Согласовать с органамигосударственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечитьсоблюдение его на строительной площадке.

5.8. Обеспечить содержание иуборку строительной площадки и прилегающей непосредственно к ней территории.

5.9. Вывезти в______-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенногостроительством объекта за пределы строительной площадки, принадлежащиеПодрядчику строительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты,строительные материалы, временные сооружения и другое имущество, и строительныймусор в места, указанные Заказчиком.

5.10. Известить Заказчика за______ до начала приемки о готовности ответственных конструкций и скрытыхработ. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемкиЗаказчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ.Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, в случае когда он небыл информирован об этом, то по требованию Заказчика Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую частьскрытых работ, согласно указанию Заказчика, а затем восстановить за свой счет.

В случае неявкипредставителя Заказчика в указанный Подрядчиком срок, Подрядчик составляетодносторонний акт. Вскрытие работ в этом случае по требованию Заказчикапроизводится за его счет.

5.11. При готовности объектаПодрядчик в ______-дневный срок должен известить об этом Заказчика.

5.12. Произвестииндивидуальное испытание смонтированного оборудования и принять участие вкомплексном его опробовании в присутствии представителя Заказчика.

5.13. Немедленно известитьЗаказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

— непригодности илинедоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов, оборудования,технической документации;

— возможных неблагоприятныхдля Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

— иных, независящих отПодрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатоввыполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.

5.14. Подрядчик не вправеиспользовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование,предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это можетпривести к нарушению требований, обязательных для сторон по охране окружающейсреды и безопасности строительных работ.

5.15. Заказчик заключаетдоговора непосредственно с монтажными или иными специализированнымистроительными организациями, машиностроительными предприятиями и объединениями,а также с пуско-наладочными организациями и производит пуско-наладочные работыв сроки, в объеме и в порядке, установленными в Приложении № ____ к настоящемудоговору.

5.16. Нести ответственностьперед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательствСубподрядчиками.

5.17. Передать по окончаниистроительства Заказчику схемы расположения и Отопление дачии координат и высотгеодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах впериод строительства и сохраняемых до его окончания, и исполнительнуюдокументацию о выполненных строительных и монтажных работах.

5.18. Выполнить в полномобъеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящегодоговора.

6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

Для реализации настоящегодоговора Заказчик обязан:

6.1. Передать Подрядчику в___ -дневный срок со дня подписания настоящего договора по акту (Приложение №___), подписанному Подрядчиком и Заказчиком, на период строительства объекта идо его завершения, строительную площадку, пригодную для производства работ.Одновременно в этим Заказчик передает Подрядчику документы об отводе мест дляскладирования лишнего груза и строительного мусора и карьеров для добычинедостающего грунта, а также разбивку осей объекта, произведенную“Мосгоргеотрестом” и акт на право пользования землей.

6.2. Передать Подрядчику в___ -дневный срок с даты подписания настоящего договора проектно-сметнуюдокументацию в объеме, в сроки и в составе, указанном в Приложении № _____.Передаваемая документация должна быть составлена в соответствии с требованиямистроительных норм и правил, пройти государственную экспертизу и утверждена вустановленном порядке.

6.3. Передать Подрядчикучерез _____ месяцев со дня подписания настоящего договора переченьисполнительной документации, необходимой для приема объекта.

6.4. Привлечь для выполненияработ, связанных с вскрытием подземных коммуникаций, эксплуатационнуюорганизацию, а при выполнении этих работ Подрядчиком с его согласия получитразрешение эксплуатационной организации и обеспечить ее надзор за выполнениемуказанных работ.

6.6. Осуществитьпредмонтажную ревизию оборудования, либо привлечь для этого специализированнуюорганизацию за свой счет.

6.7. Переоформить сгородскими организациями договора на энерго- и водообеспечение сданного вустановленном порядке объекта в эксплуатацию.

6.8. Заключать договора нашеф-монтаж оборудования и вызывать персонал для шеф-монтажа.

6.9. Осуществлятьтехнический надзор за строительством.

6.10. Обеспечиватьнепрерывный режим финансирования в течение всего периода ведения работ(строительства).

6.11. Выполнить в полномобъеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящегодоговора.

7. ПРАВОСОБСТВЕННОСТИ

7.1. После подписания акта приемкиобъекта, части объекта или этапа работ Заказчик принимает объект или частьобъекта под свою охрану и несет риск возможного его разрушения или поврежденияили, соответственно, разрушения или повреждения принятой части.

7.2. ИспользованиеЗаказчиком или собственником, интересы которого представляет Заказчик, длясвоих нужд или нужд эксплуатации части сооружаемого объекта, строительствокоторого в целом не закончено, допускается по соглашению с Подрядчиком послеприемки этой части объекта в эксплуатацию в установленном порядке. Указанныеотношения при их возникновении оформляются дополнительным соглашением кдоговору.

7.3. До сдачи объектаПодрядчик несет ответственность за риск случайного его уничтожения иповреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.

7.4. Подрядчик не имеетправа продавать или передавать строящийся или построенный объект или отдельнуючасть его, а также проектную документацию на его строительство или отдельнойего части никакой третьей стороне без письменного разрешения Заказчика.

8. ОХРАННЫЕМЕРОПРИЯТИЯ

8.1. Охрану строящегосяобъекта осуществляет Подрядчик за счет Заказчика.

Охрану построенного объекта,принятого по акту рабочей комиссией и подготовленного к сдаче госкомиссии,осуществляет Заказчик.

8.2. Охрану находящихся на строительнойплощадке: материалов, изделий, конструкций, оборудования, переданногоЗаказчиком Подрядчику в монтаж, осуществляет Подрядчик за счет Заказчика.

9. СТРАХОВАНИЕОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА

9.1. Подрядчик обязуетсязаключить договор комплексного страхования строительно-монтажных рисков иответственности (в том числе за причинение вреда третьим лицам) при проведениистроительных и монтажных работ на объекте.

9.2. Подрядчик обязан представить заказчикудоказательства заключения им договора комплексного страхованиястроительно-монтажных рисков и ответственности при проведении строительных имонтажных работ (копию страхового полиса) с указанием данных о страховщике,размере страховой суммы, определенной как стоимость строительно-монтажныхработ, выполняемых подрядчиком по договору строительного подряда (затраты поглавам 1 — 8 сводного сметного расчета от стоимости строительства), в текущем уровнецен на момент страхования и затратах на страхование, которые не должныпревышать 1 % страховой суммы.

9.3. Заказчик возмещаетподрядчику его затраты по уплате страховых взносов ежемесячно равными долями втечении срока, на который заключен договор страхования, если затраты на уплатустраховых взносов не включены в согласованную между заказчиком и подрядчикомтвердую договорную цену на выполнение работ по настоящему договору.

9.4. Страхование принятой иоплаченной заказчиком части объекта, а также всего объекта осуществляетзаказчик, являющийся собственником этой части объекта или, соответственно,объекта в целом согласно п. 7.1 настоящего договора.

9.5. Страхование не освобождает заказчика иподрядчика от обязанности принять необходимые меры для предотвращениянаступления страхового случая.

Раздел 9 (Измененнаяредакция. Изм. № 1).

10. СДАЧА ИПРИЕМКА РАБОТ

10.1. Заказчик назначаетсвоего представителя на строительстве, который от его имени совместно сПодрядчиком осуществляет приемку выполненных работ по акту приемки.

10.2 Приемка законченногостроительством объекта осуществляется после выполнения сторонами всехобязательств, предусмотренных настоящим договором, в соответствии сустановленным порядком, действовавшим на дату его подписания.

10.3. Приемка осуществляетсякомиссией, создаваемой Заказчиком, в составе своего представителя, авторапроекта или представителя проектной организации, представителя органа местнойвласти и его специализированных служб, Подрядчика, архитектурно-строительногоконтроля (надзора) и страхового общества. Акт приемки утверждается органомместной власти.

10.4. Подрядчик передаетЗаказчику за _____ дней до начала приемки законченного строительством объектадва экземпляра исполнительной документации согласно перечню, переданномуЗаказчиком Подрядчику в соответствии с обязательством Заказчика в п. 6.3настоящего договора, с письменным подтверждением соответствия переданнойдокументации фактически выполненным работам.

10.5. Дополнительнаяэкспертиза принимаемой Заказчиком части работ или всех работ в целомосуществляется Заказчиком за свой счет.

10.6. При сдаче работыЗаказчику Подрядчик обязан сообщить ему о требованиях, которые необходимособлюдать для эффективного и безопасного использования результатов работы, атакже о возможных для самого Заказчика и других лиц последствиях несоблюдениясоответствующих требований.

10.7. Заказчик невправе запрещать подрядчику проведение рационализаторских предложений,удешевляющих строительство, если их реализация не ухудшает предусмотренные проектомПрофессиональный и эксплуатационные Монтаж объекта.

Пункт 10.7 (Введендополнительно. Изм. № 1).

11. Гарантии качества по сданнымработам

11.1. Гарантии качествараспространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненныеПодрядчиком по договору.

11.2. Подрядчик гарантируетдостижение данным объектом строительства указанных в проектной документациипоказателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийногосрока, указанного в п. 11.3, и несет ответственность за отступление от них.

11.3. Гарантийный срок нормальнойэксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования,материалов и работ устанавливается ___ месяцев с даты подписания сторонами актаприемки готового к эксплуатации объекта.

11.4. Если в периодгарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальнойего эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и всогласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующегодефекты, согласования порядка и сроков их устранения, Подрядчик обязаннаправить своего представителя не позднее _____ дней со дня полученияписьменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлеваетсясоответственно на период устранения дефектов.

11.5. Указанные гарантии нераспространяются на случаи преднамеренного повреждения объекта со сторонытретьих лиц.

11.6. При отказе Подрядчикаот составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляетодносторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им засвой счет.

12. ОПЛАТАРАБОТ И ВЗАИМОРАСЧЕТЫ

12.1. Заказчик не позднее,чем через _____ дней после подписания им акта приемки обусловленного договоромвыполненного этапа работы обязуется оплатить Подрядчику установленную стоимостьработ этапа.

12.2. Расчеты за материалы иизделия, передаваемые Заказчиком Подрядчику, производятся по ценам ихприобретения с учетом транспортных расходов и расходов Заказчика по заготовке ихранению этих материалов и изделий или передаются по акту без выставления счетана оплату переданных материалов и конструкций, при этом Подрядчик при расчетахза выполненные работы не включает в свои затраты стоимость переданных емуматериалов.

12.3. При передачеПодрядчику материалов, изделий и оборудования Заказчик одновременно передаетему часть предусмотренных сметами средств на заготовительно-складские расходы вразмере _____ % этих средств по материалам и изделиям и _____ % пооборудованию, а в случае передачи оборудования в зоне монтажа _____ %.

12.4. Окончательный расчетза выполненные работы по объекту производится Заказчиком не позднее _____ днейпосле полного завершения его строительства, включая устранение выявленныхдефектов, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию, оформленного вустановленном порядке.

12.5. Стоимость выполненныхработ оплачивается Заказчиком Подрядчику по договорной цене, установленной пообъекту в Разделе 2 настоящего договора, с зачетом всех ранее произведенных понему платежей, а также с учетом права Заказчика изменить договорную цену, всоответствии с п. 14.7 настоящего договора.

12.6. Если Подрядчик сдаетработы этапа или весь объект в целом на _____ дней ранее установленного срока,но не более чем на _____ дней, что определяется датой подписания акта приемки,то Заказчик обязуется выплатить Подрядчику премию в размере _____ % отстоимости работ этапа или всех работ в целом соответственно.

12.7. Экономия отпроведения подрядчиком рационализаторских предложений в соответствии с п. 10.7.настоящего договора распределяется между подрядчиком и заказчиком в следующихдолях: подрядчику _____ %, заказчику ______ %.

Пункт 12.7 (Введендополнительно. Изм. № 1).

13. КОНТРОЛЬ ИНАДЗОР ЗАКАЗЧИКА ЗА РЕАЛИЗАЦИЕЙ
ДОГОВОРА

Контроль за осуществлением работ

13.1. Заказчик вправеосуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ,соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством применяемых материалов.

13.2. Заказчик в целяхосуществления контроля и надзора за строительством вправе заключать договор обоказании услуг по контролю и надзору за ходом и качеством выполняемых работ ссоответствующей инженерной организацией или физическим лицом, имеющим лицензиюна данный вид деятельности.

13.3. Инженерная организацияот имени Заказчика осуществляет технический надзор и контроль за соблюдениемПодрядчиком графика выполнения и качества работ, а также производит проверкусоответствия используемых им материалов и оборудования условиям договора ипроектной документации.

Инженерная организация имеетправо беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течениевсего периода строительства.

13.4. Подрядчик ведет журналпроизводства работ, в котором отражается весь ход фактического производстваработ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ,имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика.

Заказчик регулярно раз в_____ дней проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале.

13.5. Осуществляя контрольведения работ, ни Заказчик, ни нанятая им инженерная организация не вмешиваютсяв оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

Контроль финансовой дисциплины

13.6. При предоставленииавансов Подрядчик ежемесячно представляет отчет об использовании полученных ввиде авансов средств — копии платежных документов, договора на размещениезаказа.

14. ИЗМЕНЕНИЕУСЛОВИЙ РЕАЛИЗАЦИИ ДОГОВОРА

Изменения, связанные с выполнением сторонами своих обязательств

14.1. ПредставлениеЗаказчиком ненадлежащим образом оформленной документации приравнивается к еенепредставлению. Подрядчик не несет ответственности за качество рабочихчертежей, спецификацией и другой документации, передаваемой Заказчиком. Привыявлении в них недостатков Подрядчик сообщает об этом Заказчику в течение_____ дней с момента обнаружения. Затраты, возникающие по этой причине уПодрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются Заказчикомсверх установленной стоимости работ.

14.2. Ошибки, допущенныеПодрядчиком при выполнении работ, упомянутых в п. 5.3 настоящего договора,исправляются им за свой счет в согласованные с Заказчиком сроки.

14.3. Если Заказчик невыполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, и этоприведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчикимеет право на продление срока строительства на соответствующий период и наосвобождение на этот период от уплаты штрафа за просрочку сдачи объекта вэксплуатацию. В этом случае стороны должны принять все необходимые меры,предотвращающие дополнительные расходы. Если у Подрядчика возникнутдополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнениемобязательств Заказчиком, то он немедленно обязан письменно сообщить Заказчикуразмер этих расходов с подтверждением их документами, на основании которыхстороны заключают соглашение о сроках и форме их возмещения.

14.4. В случае несоответствиякачества оборудования и материалов поставки Заказчика, требованиям Раздела 4,указанным в п. 4.1 настоящего договора, Заказчик обязан обеспечить их замену всроки, согласованные с Подрядчиком.

14.5. Недостатки объектастроительства, допущенные не по вине Подрядчика, устраняются им за отдельнуюоплату со стороны Заказчика в сроки, оговоренные сторонами в дополнительномсоглашении об этих работах. Подрядчик вправе отказаться от выполнения такихработ, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметомнастоящего договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по независящимот него причинам.

14.6. В случае установленияПодрядчиком некомплектности оборудования при приемке его для монтажа либовыявления дефектов в оборудовании в процессе монтажа или испытания Подрядчикобязан немедленно поставить об этом в известность Заказчика и принять участие всоставлении соответствующего акта. Составление акта и предъявление претензий кзаводу-изготовителю или поставщику оборудования является обязанностьюЗаказчика. Заказчик обязан доукомплектовать оборудование в _____-дневный срок смомента составления акта. Выявленные дефекты оборудования Заказчик обязан всрок, согласованный с Подрядчиком, устранить или заменить оборудование. Посоглашению сторон эти работы за отдельную оплату могут быть выполненыПодрядчиком, что должно быть оформлено в этом случае дополнительнымсоглашением.

14.7. В случае, еслиЗаказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Подрядчикобязан своими силами и без увеличения стоимости в согласованный сторонами срокпеределать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При этом, еслиЗаказчик считает, что указанное исправление некачественно выполненных работсущественно увеличит сроки строительства, но отклонение качества является длянего приемлемым и не нарушает требования безопасности последующей эксплуатацииобъекта, то он вправе уплатить за произведенные некачественно работы Подрядчикусумму, меньшую ранее установленной за эти работы, но отличающуюся от ранееустановленной не более, чем на стоимость исправлений этих некачественновыполненных работ по достижению нормативного качества, заложенного в проекте,или уменьшить соответствующим образом договорную цену, если этапы работ неопределены.

При невыполнении Подрядчикомэтой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненныхработ потребовать от Подрядчика привлечь для этого другую организацию за счетПодрядчика.

14.8. Превышения Подрядчикомпроектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные соответствующимдополнительным соглашением сторон, происшедшие по вине Подрядчика, оплачиваютсяПодрядчиком за свой счет, при условии, что они не вызваны невыполнениемЗаказчиком своих обязательств.

14.9. Если невыполнениеПодрядчиком своих обязательств связано с забастовкой в организации Подрядчика,то последний обязан немедленно сообщить об этом Заказчику, и стороны должныпринять дополнительное соглашение относительно порядка ведения работ в этомслучае.

14.10. В случае, еслиЗаказчиком была установлена необходимость консервации объекта строительства, тоЗаказчик обязуется оплатить Подрядчику в полном объеме выполненные до моментаприостановления работы в _____-дневный срок с момента их приостановления. Такжестороны обязуются согласовать порядок, сроки и стоимость консервации объектастроительства и закрепить эти договоренности в дополнительном соглашении,становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора,в соответствии с которым, Подрядчик в порядке и в указанные в нем срокиобязуется надлежащим образом осуществить консервацию объекта строительства, аЗаказчик обязуется оплатить работы по консервации.

Изменение внешних условий строительства

Форс-мажорные условия

14.11. Стороны освобождаютсяот ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств понастоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действийвнешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы на времядействия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлиялина исполнение настоящего договора.

14.12. Если в результатеобстоятельств непреодолимой силы строительству был нанесен значительный, помнению одной из сторон ущерб, то эта сторона обязана уведомить об этом другуюсторону в _____-дневный срок, после чего стороны обязаны обсудитьцелесообразность дальнейшего продолжения строительства и принять дополнительноесоглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимостиработ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частьюнастоящего договора, либо инициировать процедуру расторжения договора согласноп. 18.3 настоящего договора.

14.13. Если по мнению сторонработы могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно настоящемудоговору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срокисполнения обязательств по настоящему договору продлевается соразмерно времени,в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и ихпоследствия.

Прочие изменения

14.14. При измененияхзаконодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению сих состоянием на момент заключения настоящего договора и приводящих кдополнительным затратам времени и денежных средств, действующие на моментначала действия изменений законодательных и нормативных актов, договоренностипо срокам и стоимости строительства должны быть соответствующим образомскорректированы сторонами и закреплены дополнительным соглашением, становящимсяс момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

14.15. При увеличении темповинфляции во время строительства по сравнению с моментом начала работ, стороныдоговариваются об изменении стоимости работ, если таковое изменение является помнению одной из сторон необходимым. Изменение стоимости закрепляетсядополнительным соглашением сторон, становящимся с момента его подписаниянеотъемлемой частью настоящего договора.

15.ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

15.1. Заказчик за нарушениедоговорных обязательств уплачивает Генподрядчику:

— за задержку передачиГенподрядчику строительной площадки, документации, указанной в п.п. 6.1, 6.2,6.3 настоящего договора, оборудования, материалов и изделий — штраф в размере_____ % от полной стоимости строительства за каждые 10 дней просрочки, а зазадержку более чем на 1 месяц _____ % от полной стоимости строительства втекущих ценах за каждые последующие 10 дней фактического исполненияобязательства;

— за передачу для монтажанекомплектного оборудования — штраф в размере _____ % от стоимости оборудованияза каждый день задержки его монтажа;

— за задержку начала приемкизаконченных строительством или подлежащих консервации объектов свыше _____ днейсо дня получения извещения Генподрядчика о предъявлении их к сдаче — штраф вразмере _____ % от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но неболее _____ % договорной цены;

— за задержку расчетов завыполненные строительно-монтажные работы — пеню в размере _____ % стоимостиподлежащих оплате работ за каждый день просрочки, начиная с _____ дня послепредъявления счета.

15.2. Генподрядчик принарушении договорных обязательств уплачивает Заказчику:

— за окончание строительстваобъекта после установленного срока по вине Генподрядчика — штраф в размере_____ % от договорной цены объекта за каждые 10 дней просрочки. При задержкесдачи объекта свыше _____ дней Генподрядчик уплачивает штраф в размере до _____% договорной цены за каждые последующие 10 дней до фактического исполненияобязательства;

— за несвоевременноеосвобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества — штраф вразмере _____ рублей за каждый день просрочки;

— за нарушение сроковвыполнения отдельных видов работ (срыв графика работ) — штраф в размере _____ %стоимости данного вида работ. В случае обеспечения Генподрядчиком своевременнойсдачи объекта взысканная с него указанная пеня подлежит возврату;

— за задержку устранениядефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом сторон,а в случае неявки Подрядчика — односторонним актом — штраф в размере _____ % отстоимости работ и конструкций за каждый день просрочки.

15.3. Кроме санкций занеисполнение обязательств по договору виновная сторона возмещает другой стороневсе непокрытые неустойками убытки. В том случае, если невыполнение обязательствпо настоящему договору одной из сторон влечет невыполнение другой сторонойсвоих обязательств по отношению к третьим лицам, что, соответственно, приноситей убытки, то первая сторона возмещает второй стороне все возникшие убытки вполном объеме.

15.4. Уплата неустоек, атакже возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своихобязательств в натуре.

16. ВНЕСЕНИЕИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР

16.1. Заказчик вправевносить изменения в объем работ, которые по его мнению необходимы, но неизменяют проект, по которому ведется строительство. В случае необходимостивнесения изменений по мнению Заказчика, он обязан направить письменноераспоряжение, обязательное к выполнению для Подрядчика с указанием:

— увеличить или сократитьобъем некоторой указанной работы, включенной в настоящий договор;

— исключить некоторуюуказанную работу;

— изменить характер,качество или вид некоторой указанной работы;

— выполнить определеннуюдополнительную работу, необходимую для завершения строительства.

Если такие измененияповлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Подрядчикприступает к их выполнению только после подписания сторонами соответствующегодополнительного соглашения, становящегося с момента его подписания неотъемлемойчастью настоящего договора.

16.2. Заказчик вправевносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этимдополнительные работы по стоимости не превышают 10 % от стоимости строительстваи не меняют характера работ, предусмотренных в настоящем договоре, до моментавнесения таких изменений. При этом договорная цена, определенная договором,корректируется.

16.3. Договорная цена можетбыть изменена по взаимному согласию сторон, что закрепляется дополнительнымсоглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящегодоговора.

16.4. Сроки начала иокончания работ могут быть изменены по взаимному согласию сторон, чтозакрепляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписаниянеотъемлемой частью настоящего договора.

16.5. Изменения графика производстваработ, сроков поставки материалов и оборудования Заказчиком, если они могутповлиять на продолжительность строительства и его стоимость, производятся наосновании дополнительного соглашения сторон, уточняющего стоимость и срокистроительства и становящимся с момента его подписания неотъемлемой частьюнастоящего договора.

16.6. Любая договоренностьмежду сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренныенастоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонамив письменной форме в виде дополнительного соглашения или протокола.

17. РАЗРЕШЕНИЕСПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

17.1. Спорные вопросы,возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путемпереговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируютсядополнительным соглашением сторон (или протоколом), становящимся с момента егоподписания неотъемлемой частью настоящего договора.

17.2. При возникновениимежду Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работыили их причин и невозможности урегулирования этого спора переговорами, потребованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы наэкспертизу несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизойустановлено отсутствие нарушений Подрядчиком договора подряда или причиннойсвязи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанныхслучаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначенияэкспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороныпоровну.

17.3. Если по мнению однойиз сторон не имеется возможности разрешить возникший между сторонами спор впорядке, в соответствии с п.п. 17.1 и 17.2 настоящего договора, то онразрешается арбитражным судом в установленном порядке.

18. ПРЕКРАЩЕНИЕДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

Расторжениедоговора

Условиярасторжения договора

18.1. Заказчик вправерасторгнуть договор в случаях:

— задержки Подрядчикомначала строительства более чем на ______ дней по причинам, независящим отЗаказчика;

— систематического нарушенияПодрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ, влекущего увеличениесрока окончания строительства более чем на _____ дней.

— несоблюдения Подрядчикомтребований по качеству работ, если исправление соответствующих некачественновыполненных работ влечет задержку строительства более, чем на _____ дней;

— аннулирования лицензий настроительную деятельность, других актов государственных органов в рамкахдействующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ.

18.2. Подрядчик вправерасторгнуть договор в случаях:

— финансовойнесостоятельности Заказчика или систематической задержки им расчетов завыполненные работы, или задержку их более, чем на _____ дней;

— остановки Заказчикомстроительства по причинам, независящим от подрядчика, на срок, превышающий_____ дней;

— внесения Заказчикомизменений в проектную документацию, увеличивающих стоимость строительства более10 % согласованной договорной цены.

Порядок расторжения договора

18.3. Порядок расторжениядоговора составляет содержание Приложения № _____ к настоящему договору.

Прекращение, завершение договорных отношений вследствие фактаудовлетворенности интересов сторон реализацией договора

18.4. По завершениигарантийного срока для данного объекта строительства, заявленного Подрядчиком вп.п. 11.3, 11.4, с учетом всех его продлений, стороны обязуются подписатьдвусторонний протокол об отсутствии взаимных претензий по отношению друг кдругу. В этом протоколе также записывается, что с момента подписания протоколастороны освобождают друг друга от выполнения всех обязательств по настоящемудоговору подряда.

19. ОСОБЫЕУСЛОВИЯ

19.1. Ущерб, нанесенныйтретьему лицу в результате строительства объекта по вине Подрядчика илиЗаказчика, компенсируется виновной стороной. Ущерб, нанесенный этому лицу понепредвиденным причинам, возмещается сторонами на паритетных началах.

19.2. Любая договоренностьмежду сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренныенастоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонамив письменной форме в виде дополнительного соглашения.

19.3. Заказчик вправепередавать управление настоящим договором своему дочернему обществу или филиалус передачей ему своих прав и обязанностей, о чем Подрядчик извещается в письменнойформе. Подрядчик вправе передать своему дочернему обществу (филиале,структурной единице) свои права и обязанности по настоящему договору сизвещением об этом Заказчика в письменной форме.

19.4. Стороны обязуются неразглашать, не передавать и не делать каким-либо еще способом доступным третьиморганизациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющихсовместную деятельность сторон в рамках настоящего договора, иначе как списьменного согласия обеих сторон.

19.5. Любое уведомление поданному Договору дается в письменной форме в виде телекса, факсимильногосообщения, письма по электронной почте или отправляется заказным письмомполучателю по его юридическому адресу; уведомление считается данным в деньотправления телексного или факсимильного сообщения или на _____ день послеотправления письма по почте.

19.6. При выполнениинастоящего договора стороны руководствуются нормативными актами и нормамизаконодательства Российской Федерации и г. Москвы.

19.7. Все указанные вдоговоре приложения являются его неотъемлемой частью.

20. ПЕРЕЧЕНЬДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

Приложения к настоящемудоговору, а также стороны, их оформляющие, указаны в Таблице 1 (см. ниже).

Таблица 1

№

Наименованиедокумента

Кто оформляет

Акт о передаче площадки подстроительство — Приложение №___

Заказчик

График передачи ЗаказчикомПодрядчику проектной и разрешительной документации — Приложение № ___

Заказчик

Протокол соглашения о договорнойцене на строительство объекта — Приложение № ___

Подрядчик,
Заказчик

График производства подрядныхработ — Приложение № ___

Подрядчик

График поставки Заказчикомоборудования и материалов — Приложение № ___

Заказчик

График поставки Подрядчикомоборудования и материалов — Приложение № ___

Подрядчик

График выполненияпуско-наладочных работ — Приложение № ___

Заказчик

Перечень документов, необходимыхдля сдачи объекта в эксплуатацию — Приложение № ___

Подрядчик,
Заказчик

Порядок расторжения договора -Приложение № ___

Подрядчик,
Заказчик

10.

Дополнительные соглашения,заключаемые сторонами в ходе строительства

Подрядчик,
Заказчик

11.

График оплаты выполненных

Подрядчик,
Заказчик

ЮРИДИЧЕСКИЕАДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Юридическиеадреса, телефоны и телефаксы сторон:

Заказчика

______________________________________________________________________

Подрядчика

______________________________________________________________________

Банковскиереквизиты сторон:

Заказчика

______________________________________________________________________

Подрядчика

______________________________________________________________________

Настоящий договорсоставлен в трех экземплярах — по одному для каждой стороны и финансирующегобанка.

ПОДПИСИ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙСТОРОН

От заказчика

_______________________________________________

(подпись)

М. П.

Отподрядчика

М.П.

_______________________________________________

(подпись)

Приложение2
к Рекомендациям по заключению
договоров строительного подряда

ДОГОВОРПОДРЯДА
на выполнение комплекса строительных (монтажных) работ

___________________________________________________________________

наименование объектастроительства

___________________________________________________________________

местонахождениеобъекта строительства

Москва 199_____ года_____________ месяца ________ дня

№ ______________________

____________________________________________________________________

(наименованиеорганизации)

именуемый (-ое) в дальнейшем “Генеральныйподрядчик”, в лице ____________

_____________________________________________________________________

(фамилия, имя,отчество)

действующего на основании ___________________________,с одной стороны, и

(устава, положения,лицензии)

______________________________________________________________________

(наименованиеорганизации)

именуемый (-ое) в дальнейшем “Субподрядчик”, влице _____________________

________________________________________________________________

(фамилия, имя,отчество)

действующего на основании____________________________, с другой стороны,

(устава, положения,доверенности и т.п.)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Субподрядчикобязуется выполнить настроительстве_________________________________________________________

_____________________________________________________________________

наименованиеобъекта строительства

______________________________________________________________________

местонахождениеобъекта строительства

_____________________________________________________________________

(конкретные видыработ, физические объемы, место в проекте и №№ чертежей)

по проекту, утвержденному_____________________________________________

_____________________________________________________________________

кем утвержденпроект, дата утверждения

в установленный договором срок.

1.2. Субподрядчикобязуется выполнить все работы, указанные в п. 1.1. настоящего договорасобственными силами и средствами в соответствии с утвержденнойпроектно-сметной документацией, с учетом возможных изменений объема работ.Условия и порядок внесения изменений оговорены в Разделе 15 настоящегодоговора.

1.3. Генеральный подрядчикобязуется создать Субподрядчику необходимые условия для выполнения работ,принять их результат в установленном порядке и уплатить обусловленнуюдоговором цену.

2. СТОИМОСТЬРАБОТ

2.1. Стоимость подлежащих выполнениюработ определяется договорной ценой, которая на момент подписания договораопределена протоколом соглашения о договорной цене (Приложение № _____) исоставляет __________________________ (_______________________________) руб.

2.2. Условия и порядоквнесения изменений в стоимость работ, связанных с изменениями их объемов ивидов установлены в п. 15.2.

3. СРОКИРЕАЛИЗАЦИИ РАБОТ

3.1. Календарные срокивыполнения работы определены сторонами:

Начало работ: 199______ года ____________месяца_______ дня

Окончание работ: 199______ года____________ месяца_______ дня

3.2. На момент подписаниянастоящего договора дата окончания работ является исходной для определенияимущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.

3.3. Условия и порядок внесенияизменений оговорены в Разделе 15 настоящего договора.

3.4. Сроки завершенияотдельных этапов работ определяются Графиком выполнения работ (Приложение№______).

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕМАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ

4.1. Субподрядчик принимаетна себя обязательство по обеспечению строительства материальными ресурсами(оборудованием), необходимыми для выполнения работ, упомянутых в п. 1.1 всоответствии с номенклатурой поставки Субподрядчика, количеством и в сроки,указанные в Приложении № _____ к настоящему договору.

4.2. Генеральный подрядчик(Генподрядчик) принимает на себя обязательство по обеспечению строительстваматериалами, изделиями, конструкциями и оборудованием, необходимым длявыполнения работ, упомянутых в п. 1.1 в соответствии с номенклатурой поставки,количеством и в сроки, указанные в Приложении № ______ к настоящему договору.

4.3. До прибытия настроительство персонала Субподрядчика, Генподрядчик обязуется приниматьадресованные Субподрядчику грузы, выгружать их, складировать, составлять актыколичественной и качественной приемки, коммерческие и другие акты и немедленнопередавать их Субподрядчику. Субподрядчик обязуется возместить Генподрядчикузаготовительно-складские, транспортные расходы, а также затраты напогрузочно-разгрузочные работы.

4.4. В случае обнаружениядефектов оборудования в процессе его монтажа или испытаний Генподрядчик обязанв _____-дневный срок, устранить дефекты или заменить оборудование. Субподрядчикможет выполнить эти работы самостоятельно за отдельную плату, что оформляетсядополнительным соглашением.

4.5. Все поставляемыематериалы и оборудование должны соответствовать спецификациям, указанным впроекте, иметь соответствующие сертификаты, Профессиональный паспорта и другиедокументы, удостоверяющие их качество. Копии этих сертификатов и т.п. должныбыть предоставлены другой стороне за _____ дней до начала производства работ,выполняемых с использованием этих материалов и оборудования.

4.6. Сторона, передающаяоборудование под монтаж, обязана сопроводить его документацией предприятия-изготовителя,необходимой для монтажа.

4.7. Каждая сторона несетответственность за:

— соответствие используемыхматериалов и оборудования проектным спецификациям, государственным стандартам итехническим условиям;

— обнаружившуюсяневозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования безухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможностьиспользования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

4.8. Реализация материалов иконструкций, не использованных Субподрядчиком при выполнении работ и оплаченныхГенподрядчиком, осуществляется Генподрядчиком.

5. ОБЯЗАННОСТИСУБПОДРЯДЧИКА

Для выполнения работ понастоящему договору Субподрядчик обязан:

5.1. Обеспечить:

— готовность выполняемых им работв сроки, предусмотренные договором, а также создание условий для производствапоследующих работ;

— качество выполнения всехработ в соответствии с проектной документацией, действующими нормами итехническими условиями;

— своевременное устранениенедостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийнойэксплуатации объекта;

— в ходе выполнения работ настроительной площадке проведение необходимых мероприятий по техникебезопасности, охране окружающей среды и рациональному использованию территориистроительства.

5.2. Осуществлятьсистематическую, а по завершению работ — окончательную уборку рабочих мест отостатков материалов и отходов.

5.3. Вывезти в______-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенных работ запределы строительной площадки, принадлежащие ему машины, оборудование,инструменты, строительные материалы.

5.4. При полном завершенииработ в ______-дневный срок известить об этом Генподрядчика.

5.5. Произвестииндивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принять участие вкомплексном его опробовании.

5.6. Немедленно известитьГенподрядчика и до получения от него указаний приостановить работы приобнаружении:

— непригодности илинедоброкачественности предоставленных Генподрядчиком материалов, оборудования,технической документации;

— возможных неблагоприятныхдля Генподрядчика последствий выполнения его указаний о способе исполненияработы;

— иных, независящих отСубподрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатоввыполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.

5.7. Устранять по требованиюГенподрядчика и за его счет недостатки, за которые Субподрядчик не несетответственности.

5.8. Не использовать в ходеосуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Генподрядчиком, ине выполнять указания последнего, если это может привести к нарушениюобязательных для сторон требований к охране окружающей среды и безопасностистроительных работ.

5.9. Исполнять полученные входе строительства указания Генподрядчика, если такие указания не противоречатусловиям строительного подряда и не представляют собой вмешательства воперативно-хозяйственную деятельность Субподрядчика.

5.10. Выполнить в полномобъеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящегодоговора.

6. ОБЯЗАННОСТИГЕНПОДРЯДЧИКА

Для реализации настоящегодоговора Генподрядчик обязуется:

6.1. Передать Субподрядчикув _____ -дневный срок с даты подписания настоящего договора проектно-сметнуюдокументацию в объеме, в сроки и в составе, указанном в Приложении № _____.Передаваемая документация должна быть составлена в соответствии с требованиямистроительных норм и правил, пройти государственную экспертизу и утверждена вустановленном порядке.

6.2. Обеспечить строительнуюготовность объекта, конструкций и отдельных видов работ для производстваСубподрядчиком порученных ему по договору работ в сроки и порядке, указанном вПриложении № _____.

6.3. Произвести приемку иоплату работ, выполненных Субподрядчиком в порядке, предусмотренном в Разделах2 11 настоящего договора.

6.4. В случае внесенияизменений в переданную Субподрядчику рабочую документацию Генподрядчик обязанне позднее, чем за _____ дней до начала производства работ по измененнойдокументации передать Субподрядчику уточненную документацию в _____экземплярах, а также возместить Субподрядчику все затраты и убытки, понесенныев связи с внесением изменений в техническую документацию и уточнить посогласованию с Субподрядчиком договорную цену.

6.5. Передать разрешение напроизводство специальных работ, на выполнение которых требуется согласиесоответствующих организаций за _____ дней до начала работ, в соответствии сперечнем услуг (Приложение № _____).

6.6. ПредоставитьСубподрядчику временные здания и сооружения, в т.ч. дороги, необходимые дляпроизводства работ.

6.7. Передать Субподрядчикудокументацию, необходимую для монтажа оборудования в составе и количестве,предусмотренными государственными стандартами не позднее, чем за _____ месяцадо начала монтажа оборудования.

6.8. Обеспечить проведениепредмонтажной ревизии оборудования.

6.9. Нести ответственностьперед Субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заказчикомобязательств по договору подряда.

6.10. Выполнить в полномобъеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящегодоговора.

7. ОХРАННЫЕМЕРОПРИЯТИЯ

Пожарно-сторожевая охранастроительной площадки осуществляется Генподрядчиком, который несетответственность за целостность и сохранность завезенных на строительнуюплощадку материалов, строительных машин, оборудования и имущества открытого изакрытого хранения.

8. СТРАХОВАНИЕРЕЗУЛЬТАТОВ РАБОТ

8.1. Договор комплексногострахования строительно-монтажных рисков и ответственности (в том числе запричинение вреда третьим лицам) при проведении строительных и монтажных работзаключается генеральным подрядчиком в порядке, предусмотренном договором генподряда.

8.2. Заключениедоговора страхования не освобождает генерального подрядчика и субподрядчика отобязанности принять все необходимые и возможные меры для предотвращениянаступления страхового случая.

Раздел 8 (Измененнаяредакция. Изм. № 1).

9. СДАЧА ИПРИЕМКА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

9.1. Генподрядчик приступаетк приемке выполненного этапа работ в течение _____ дней после получениясообщения Субподрядчика о их готовности к сдаче.

9.2. Генподрядчик организуети осуществляет приемку результатов работ с участием Субподрядчика за свой счет.

9.3. Приемка результатовполностью завершенных работ осуществляется после выполнения сторонами всехобязательств, предусмотренных настоящим договором, в соответствии сустановленным порядком, действовавшим на дату его подписания.

9.4. Субподрядчик передаетГенподрядчику за _____ дней до начала приемки результата выполненных им работдва экземпляра исполнительной документации согласно перечню, переданному емуГенподрядчиком, с письменным подтверждением соответствия переданнойдокументации фактически выполненным работам (Приложение № _____).

9.5. Сдача полностьювыполненных работ Субподрядчиком и приемка их оформляются актом, подписаннымобеими сторонами. В случае отказа одной из сторон подписать акт, в нем делаетсяпометка об этом и акт подписывается другой стороной с правом на обжалование всуде.

9.6. При сдаче работСубподрядчик обязан сообщить Генподрядчику о требованиях, которые необходимособлюдать для эффективного и безопасного использования результатов работы, атакже о возможных для самого Генподрядчика и других лиц последствияхнесоблюдения соответствующих требований.

9.7. Генподрядчик вправеотказаться от приемки выполненных Субподрядчиком работ в случае обнаружениянедостатков, которые исключают возможность его использования для указанной вдоговоре строительного подряда цели и не могут быть устранены Субподрядчикомили Генподрядчиком.

10. Гарантии качества по сданным работам

10.1. Если в периодгарантийной эксплуатации объекта, который составляет _____ года, обнаружатсядефекты, вызванные результатом выполненных работ, препятствующие нормальнойэксплуатации объекта, Субподрядчик обязан их устранить за свой счет в течение_____ дней, гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранениядефектов.

10.2. Предельный срокобнаружения недостатков и дефектов, возникших по вине Субподрядчика, составляет_______________________________________

(месяцев, лет)

11. ОПЛАТАРАБОТ И ВЗАИМОРАСЧЕТЫ

11.1. Генподрядчик непозднее, чем через _____ дней после подписания им акта сдачи-приемки работ(этапа работ) обязуется оплатить Субподрядчику установленную стоимостьвыполненных работ (этапа работ), в соответствии с графиком оплаты выполненныхработ (Приложение № _____).

11.2. Расчеты за материалы иизделия, передаваемые Генподрядчиком Субподрядчику, производятся по ценам ихприобретения, но не выше оговоренных при согласовании стоимости работ понастоящему договору, с учетом транспортных расходов Генподрядчика по заготовкеи хранению этих материалов и изделий.

11.3. При передачеСубподрядчику материалов, изделий и оборудования Генподрядчик одновременнопередает ему часть предусмотренных сметами средств на заготовительно-складскиерасходы в размере _____ % этих средств по материалам и изделиям и _____ % пооборудованию, а в случае передачи оборудования в зоне монтажа _____ %.

11.4. Окончательный расчетза выполненные работы по объекту производится Генподрядчиком не позднее _____дней после полного их завершения, включая устранение выявленных дефектов, наосновании акта сдачи-приемки результата выполненных им работ, оформленного вустановленном порядке.

11.5. Расчет производится подоговорной цене, установленной в Разделе 2 настоящего договора и уточненной в дополнительныхсоглашениях с зачетом всех ранее произведенных по нему платежей.

11.6. Если Субподрядчиксдает работы этапа или весь комплекс работ в целом на _____ дней ранееустановленного срока, но не более чем на _____ дней, что определяется датойподписания акта приемки, то Генподрядчик обязуется выплатить Субподрядчикупремию в размере _____ % от стоимости работ этапа или всех работ в целомсоответственно.

11.7. Если фактическиерасходы Субподрядчика окажутся меньше тех, которые определены договорной ценой,Субподрядчик сохраняет право на оплату работы по цене, предусмотреннойдоговором подряда, если Генподрядчик не докажет, что полученная Субподрядчикомэкономия вызвана снижением качества выполненных работ.

11.8. Субподрядчикоплачивает услуги Генподрядчика, связанные с обеспечением техническойдокументацией, координацией работ, выполняемых Субподрядчиком и другие услуги вразмере _____ % от стоимости работ, выполняемых Субподрядчиком.

11.9. Экономия отпроведения субподрядчиком рационализаторских предложений, снижающих стоимостьвыполнения работ, определенных договорной ценой по настоящему договору,распределяется между субподрядчиком и подрядчиком в следующих долях: субподрядчику_____ %, подрядчику ______ %.

Пункт 11.9 (Введендополнительно. Изм. № 1).

12. КОНТРОЛЬ ИНАДЗОР ЗА РЕАЛИЗАЦИЕЙ ДОГОВОРА

Контроль за осуществлением работ

12.1. Генподрядчикаосуществляет технический надзор и контроль за ходом и качеством выполняемыхработ, соблюдением графика выполнения, качеством используемых Субподрядчикомматериалов.

12.2. Субподрядчик ведетжурнал производства работ, в котором отражается весь ход фактическогопроизводства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные спроизводством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Генподрядчика иСубподрядчика.

Однократно в _____-дневныйсрок Генподрядчик проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале.

12.3. Осуществляя контрольведения работ, Генподрядчик, не вмешивается в оперативно-хозяйственнуюдеятельность Субподрядчика.

13. ИЗМЕНЕНИЕУСЛОВИЙ РЕАЛИЗАЦИИ ДОГОВОРА

Изменение внутренних условий строительства

13.1. ПредставлениеГенподрядчиком ненадлежаще оформленной проектно-сметной документацииприравнивается к ее непредставлению. Субподрядчик не несет ответственности закачество рабочих чертежей, спецификацией и другой документации, передаваемойГенподрядчиком. При выявлении в них недостатков Субподрядчик сообщает об этомГенподрядчику. Затраты, возникающие по этой причине у Субподрядчика в связи сисправлением выполненных работ, оплачиваются Генподрядчиком сверх установленнойстоимости работ.

13.2. Если Генподрядчик невыполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, и этоприведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Субподрядчикимеет право на продление срока строительства на соответствующий период и наосвобождение на этот период от уплаты штрафа за просрочку сдачи работ. В этомслучае стороны должны принять все необходимые меры, предотвращающиедополнительные расходы. Если у Субподрядчика возникнут дополнительные расходы,вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательствГенподрядчиком, то он немедленно обязан письменно сообщить Генподрядчику размерэтих расходов с подтверждением их документами, на основании которых сторонызаключают соглашение о сроках и форме их возмещения.

13.3. В случае несоответствиякачества оборудования и материалов, обеспечение которыми осуществляетГенподрядчик, требованиям, указанным в п. 4.1 настоящего договора, Генподрядчикобязан обеспечить их замену в сроки, согласованные с Субподрядчиком.

13.4. Недостатки, допущенныене по вине Субподрядчика, устраняются им за отдельную оплату в сроки,оговоренные сторонами в дополнительном соглашении. Субподрядчик вправеотказаться от выполнения таких работ, если устранение недостатков не связанонепосредственно с предметом настоящего договора либо не может быть осуществленоСубподрядчиком по независящим от него причинам.

13.5. В случае установленияСубподрядчиком некомплектности оборудования, передаваемого Генподрядчиком вмонтаж, либо выявления дефектов в оборудовании в процессе монтажа или испытанияСубподрядчик обязан немедленно поставить об этом в известность Генподрядчика ипринять участие в составлении соответствующего акта. Составление акта ипредъявление претензий к заводу-изготовителю или поставщику оборудованияявляется обязанностью Генподрядчика. Генподрядчик обязан доукомплектоватьоборудование в _____-дневный срок с момента составления акта. Выявленныедефекты оборудования Генподрядчик обязан устранить либо заменить оборудование всрок, согласованный с Субподрядчиком. По соглашению сторон эти работы заотдельную оплату могут быть выполнены Субподрядчиком, что должно быть оформленодополнительным соглашением.

13.6. В случае, еслиГенподрядчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, тоСубподрядчик обязан своими силами и без увеличения стоимости в согласованныйсторонами срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества.При невыполнении Субподрядчиком этой обязанности Генподрядчик вправе дляисправления некачественно выполненных работ потребовать от Субподрядчикапривлечь для этого другую организацию за счет Субподрядчика.

13.7. ПревышенияСубподрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденныесоответствующим дополнительным соглашением сторон, происшедшие по винеСубподрядчика, не оплачиваются Субподрядчику, если они не вызваны невыполнениемГенподрядчиком своих обязательств.

13.8. Если невыполнениеСубподрядчиком своих обязательств связано с забастовкой в организацииСубподрядчика, то последний обязан немедленно сообщить об этом Генподрядчику, истороны должны принять дополнительное соглашение относительно порядка веденияработ в этом случае.

13.9. В случае проведенияГенподрядчиком консервации объекта строительства, Генподрядчик обязуетсяоплатить Субподрядчику в полном объеме работы, выполненные им до момента ихприостановления, что оформляется дополнительным соглашением, становящимся смомента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствиис этим соглашением, Субподрядчик в порядке и в указанные в нем сроки обязуетсянадлежащим образом осуществить консервацию выполненных им работ, а Генподрядчикобязуется оплатить работы по консервации с зачетом выгоды, которую Субподрядчикмог бы получить, если бы консервация объекта не производилась.

Изменение внешних условий строительства

Форс-мажорные условия

13.10. Стороны освобождаютсяот ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств понастоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действиявнешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, навремя действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственноповлияли на исполнение настоящего договора.

13.11. Если в результатеобстоятельств непреодолимой силы строительству был нанесен значительный, помнению одной из сторон, ущерб, то эта сторона обязана уведомить об этом другуюсторону в _____-дневный срок, после чего стороны обязаны обсудитьцелесообразность дальнейшего продолжения строительства и принять дополнительноесоглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимостиработ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частьюнастоящего договора, либо инициировать процедуру расторжения договора согласноп. 17.5.

Прочие изменения

13.12. При изменениях законодательныхи нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состояниемна момент заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратамвремени и денежных средств, существующие на момент начала действия измененийзаконодательных и нормативных актов, договоренности по срокам и стоимостистроительства должны быть соответствующим образом скорректированы сторонами изакреплены в дополнительном соглашении, становящимся с момента его подписаниянеотъемлемой частью настоящего договора.

13.13. При увеличении темповинфляции во время строительства по сравнению с моментом начала работ, стороныдоговариваются об изменении стоимости работ, если таковое изменение является помнению одной из сторон необходимым, что скрепляется дополнительным соглашением.

14.ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

14.1. Генподрядчик занарушение договорных обязательств уплачивает Субподрядчику:

— за задержку предоставленияСубподрядчику строительной готовности, документации, указанной в п.п. 6.1, 6.2настоящего договора, оборудования, материалов и изделий — штраф в размере _____% от полной стоимости работ за каждые 10 дней, а за задержку более чем на одинмесяц _____ % от полной стоимости работ в текущих ценах до фактическогоисполнения обязательства;

— за передачу для монтажа некомплектного оборудования — штраф вразмере _____ % от стоимости переданного оборудования, включая стоимостьнедостающих деталей, за каждый деньзадержки его монтажа по этой причине;

— за задержку начала приемкизаконченных работ, выполненных по настоящему договору свыше _____ дней со дняполучения извещения Субподрядчика о предъявлении их к сдаче — штраф в размере_____ % от договорной цены этих работ за каждый день просрочки, но не более_____ % договорной цены;

— за задержку расчетов завыполненные работы — пеню в размере _____ % стоимости подлежащих оплате работза каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.

14.2. Субподрядчик принарушении договорных обязательств уплачивает Генподрядчику:

— за окончание обусловленныхдоговором работ после установленного срока по вине Субподрядчика — штраф вразмере _____ % от договорной цены этих работ за каждый день просрочки. Призадержке сдачи результата работ свыше _____ дней Субподрядчик уплачивает штрафв размере _____ % договорной цены за каждый день просрочки;

— за задержку устранениядефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом сторон,а в случае неявки Субподрядчика — односторонним актом — штраф в размере _____рублей за каждый день просрочки.

14.3. Кроме санкций занеисполнение обязательств по договору виновная сторона возмещает другой стороневсе непокрытые неустойками убытки, включая упущенную выгоду. В том случае, еслиневыполнение обязательств по настоящему договору одной из сторон влечетневыполнение другой стороной своих обязательств по отношению к третьим лицам,что, соответственно, приносит ей убытки, то первая сторона возмещает второйстороне все возникшие убытки в полном объеме.

14.4. Уплата неустоек, атакже возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своихобязательств в натуре.

14.5 В случае неуплатыГенподрядчиком установленной цены, причитающейся Субподрядчику за выполненныеработы, Субподрядчик удерживает результат работ, а также принадлежащиеГенподрядчику оборудование, остатки неиспользованных материалов, деталей,конструкций и другое оказавшееся у него имущество Генподрядчика, до уплатыГенподрядчиком соответствующих сумм.

14.6. В случае гибелирезультатов выполненных работ до их приемки Генподрядчиком или повреждениявследствие недоброкачественности представленного Генподрядчиком материала(деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указанийЗаказчика, Субподрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметойстоимости работ при условии, что им были выполнены все обязанности.

15. ВНЕСЕНИЕИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР

15.1. В случае измененийобъема работ, не изменяющими проект, Генподрядчик обязан направить письменноераспоряжение, обязательное к выполнению для Субподрядчика с указанием:

— увеличить или сократитьобъем некоторой указанной работы, включенной в настоящий договор;

— исключить некоторуюуказанную работу;

— изменить характер,качество или вид некоторой указанной работы;

— выполнить дополнительнуюработу некоторого указанного характера, необходимую для завершениястроительства.

Если такие измененияповлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Субподрядчикприступает к их выполнению только после подписания сторонами соответствующегодополнительного соглашения, становящегося с момента его подписания неотъемлемойчастью настоящего договора.

15.2. Превышение договорнойцены не более 10 %, вызванное дополнительными работами в результате внесенияГенподрядчиком изменений в техническую документацию, не меняющих характераработ, оформляется дополнительным соглашением между Генподрядчиком иСубподрядчиком, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частьюнастоящего договора, при этом стороны пересматривают стоимость работ.

15.3. Сроки начала иокончания работ могут быть изменены по взаимному согласию сторон, чтоскрепляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемойчастью настоящего договора.

15.4. Изменения графикапроизводства работ, сроков поставки материалов и оборудования Генподрядчиком,если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость,производятся на основании дополнительного соглашения сторон, уточняющегостоимость и сроки строительства и становящимся с момента его подписаниянеотъемлемой частью настоящего договора.

15.5. Любая договоренностьмежду сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящимдоговором, считается действительной, если она подтверждена сторонами вписьменной форме в виде дополнительного соглашения или протокола.

16. РАЗРЕШЕНИЕСПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

16.1. Спорные вопросы,возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путемпереговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируютсядополнительным соглашением сторон или протоколом, становящимся с момента ихподписания неотъемлемой частью настоящего договора.

16.2. Спорные вопросы междуГенподрядчиком и Субподрядчиком, возникшие по поводу недостатков выполненнойработы или их причин, могут быть решены путем назначения экспертизы потребованию любой из сторон. Расходы на экспертизу несет Субподрядчик, заисключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушенийСубподрядчиком договора или причиннойсвязи между действиями Субподрядчика и обнаруженными недостатками. В этихслучаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначенияэкспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороныпоровну.

16.3. Если по мнению однойиз сторон не имеется возможности разрешить возникший между сторонами спор впорядке, описанном в п. 16.1 и 16.2 настоящего договора, то он разрешаетсяарбитражным судом в установленном порядке.

17.ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

Расторжениедоговора

Условиярасторжения договора

17.1. Генподрядчик вправерасторгнуть договор в случаях:

— задержки Субподрядчикомначала работ более, чем на ______ дней по причинам, независящим отГенподрядчика;

— систематического нарушенияСубподрядчиком сроков выполнения работ, влекущего увеличение срока окончаниястроительства более чем на _____ дней;

— систематическогонесоблюдения Субподрядчиком требований по качеству работ;

— если отступления в работеот условий договора или иные недостатки результата работы в течение _____ днейне были устранены либо являются существенными и неустранимыми;

— аннулирования лицензий настроительную деятельность, других актов государственных органов в рамках действующегозаконодательства, лишающих Субподрядчика права на производство работ.

17.2. Субподрядчик вправерасторгнуть договор в случаях:

— финансовойнесостоятельности Генподрядчика или систематической задержки им расчетов завыполненные работы, или задержку их более, чем на _____ дней;

— обнаружившейсяневозможности использования предоставленных Генподрядчиком материалов,технической документации или оборудования, без ухудшения качества выполняемыхработ и отказа Генподрядчика от их замены;

— существенного возрастаниястоимости материалов и оборудования, предоставленного им для ведения работ,которое нельзя было предусмотреть при заключении договора, и отказеГенподрядчика, в связи с этим, увеличить установленную в договоре цену.

Порядок расторжения договора

17.3. При расторженииГенподрядчиком настоящего договора по причинам, изложенным в п. 17.1,Субподрядчик обязан возвратить предоставленные Генподрядчиком материалы,оборудование и другое имущество или возместить их стоимость, а такжепричиненные убытки.

17.4. При расторжениидоговора до приемки Генподрядчиком результата работы, выполненнойСубподрядчиком, Генподрядчик вправе требовать передачи ему результатанезавершенной работы с компенсацией Субподрядчику произведенных затрат.

17.5. Порядок расторжениядоговора составляет содержание Приложения № _____ к настоящему договору.

Прекращение,завершение договорных отношений вследствие факта удовлетворенности интересовсторон реализацией договора

17.6. По завершениигарантийного срока для данного объекта строительства, заявленного п. 10.1, сучетом всех его продлений, стороны обязуются подписать двусторонний протокол оботсутствии взаимных претензий по отношению друг к другу. В этом протоколе такжезаписывается, что с момента подписания протокола стороны освобождают друг другаот выполнения всех обязательств по настоящему договору подряда.

18. ОСОБЫЕУСЛОВИЯ

18.1. Ущерб, нанесенныйтретьему лицу в результате строительства объекта по вине Субподрядчика или Генподрядчика,компенсируется виновной стороной. Ущерб, нанесенный этому лицу понепредвиденным причинам, возмещается сторонами на паритетных началах.

18.2. Любая договоренностьмежду сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящимдоговором, считается действительной, если она подтверждена сторонами вписьменной форме в виде дополнительного соглашения.

18.3. Стороны обязуются неразглашать, не передавать и/или не делать каким-либо еще способом доступнымтретьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющихсовместную деятельность сторон в рамках настоящего договора, иначе как списьменного согласия обеих сторон.

18.4. Любое уведомление поданному договору отправляется получателю в виде заказного письма с уведомлениемо вручении по его юридическому адресу, уведомление считается данным на моментполучения отправителем уведомления о вручении письма получателю.

18.5. При выполнениинастоящего договора стороны руководствуются законодательными и нормативными актамиРоссийской Федерации и г. Москвы.

18.6. Все указанные вдоговоре приложения являются его неотъемлемой частью.

19. ПЕРЕЧЕНЬДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

Приложения к настоящемудоговору, а также стороны, их оформляющие, указаны в Таблице 1.

Таблица 1

№

Наименованиедокумента

Кто оформляет

Поручительства или гарантии на случай финансовогобанкротства

Генподрядчик

Акт о передаче фронта работ -Приложение №___

Генподрядчик

График передачи ГенподрядчикомСубподрядчику проектной и разрешительной документации — Приложение № ___

Генподрядчик

Протокол соглашения одоговорной цене на строительство объекта — Приложение № ___

Субподрядчик, Генподрядчик

График предоставления строительнойготовности — Приложение № ___

Генподрядчик

График производства подрядныхработ — Приложение № ___

Субподрядчик

График поставки Генподрядчикомоборудования и материалов — Приложение № ___

Генподрядчик

График поставки Субподрядчикомоборудования и материалов — Приложение № ___

Субподрядчик

График выполненияпуско-наладочных работ — Приложение № ___

Генподрядчик

10.

График оплаты выполненных работ- Приложение № ___

Генподрядчик

11.

Перечень документов,необходимых для сдачи Генподрядчику выполненных работ — Приложение № ___

Субподрядчик, Генподрядчик

12.

Порядок расторжения договора -Приложение № ___

Субподрядчик, Генподрядчик

13.

Перечень услуг, предоставляемыхГенподрядчиком Субподрядчику

Генподрядчик

14.

Дополнительные соглашения,заключаемые сторонами в ходе строительства

Субподрядчик, Генподрядчик

ЮРИДИЧЕСКИЕАДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Юридические адреса,телефоны и телефаксы сторон:

Генподрядчика

______________________________________________________________________

________________________________________________________________

Субподрядчика

______________________________________________________________________

________________________________________________________________

Банковскиереквизиты сторон:

Генподрядчика

______________________________________________________________________

________________________________________________________________

Субподрядчика

______________________________________________________________________

Настоящий договорсоставлен в трех экземплярах — по одному для каждой стороны и финансирующегобанка.

ПОДПИСИПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ СТОРОН

От генподрядчика

М. П.

__________________________________________

(подпись)

Отсубподрядчика

М.П.

__________________________________________

(подпись)

Приложение3
к Рекомендациям по заключению
договоров строительного подряда

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

к Договору___________________________________________________________

№ ________________________ от________________________________________

между ________________________________________________________________

и____________________________________________________________________

Москва 199____ года___________ месяца _____ дня

______________________________________________________________________

(наименованиеорганизации)

именуемый (-ое) в дальнейшем “Сторона 1”, влице _________________________

_____________________________________________________________________

(фамилия, имя,отчество)

действующего на основании___________________________, с одной стороны, и

(устава, положения,доверенности и т.п.)

______________________________________________________________________

(наименованиеорганизации)

именуемый (-ое) в дальнейшем “Сторона 2”, влице _________________________

______________________________________________________________________

(фамилия, имя,отчество)

действующего на основании___________________________, с другой стороны,

(устава, положения,доверенности и т.п.)

заключили настоящее Дополнительное соглашение онижеследующем:

1._________________________________________________________________

2.__________________________________________________________________

…

Дополнительное соглашениевступает в силу с момента его подписания.

Настоящее соглашениесоставлено в двух экземплярах — по одному для каждой стороны.

ЮРИДИЧЕСКИЕАДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Юридическиеадреса, телефоны и телефаксы сторон:

Стороны 1

______________________________________________________________________

Стороны 2

______________________________________________________________________

Банковские реквизиты сторон:

Стороны 1

______________________________________________________________________

Стороны 2

______________________________________________________________________

ПОДПИСИПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ СТОРОН

От Стороны 1

М. П.

_______________________________________________

(подпись)

От Стороны 2

М.П.

_______________________________________________

(подпись)

Приложение4
к Рекомендациям по заключению
договоров строительного подряда

ТЕРМИНОЛОГИЧЕСКИЙ СЛОВАРЬ

Аванс — денежная сумма, выдаваемаяподрядчику в счет предстоящих платежей по договору между заказчиком иподрядчиком, за материальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги.Аванс засчитывается либо полностью при окончательном расчете, либо частями приоплате отдельных партий материальных ценностей или этапов работ. Авансвыплачивается только в случаях и в размере, указанном в законе или договорестроительного подряда.

Акцент — 1) одна из формбезналичных расчетов за поставленную продукцию, оказанные услуги иливыполненную работу, определяющая согласие на оплату или гарантирование оплатыденежных, расчетных, товарных документов или материальных ценностей, а такжесогласие заключить договор на предложенных условиях; 2) принятие плательщиком(трассатом) обязательств оплатить переводной вексель (тратту) в указанный в немсрок; 3) согласие на заключение договора на условиях, предложенных другойстороной.

Гарантийный срок — период, на которыйподрядчик гарантирует качество выполненной работы и обязуется устранитьдопущенные по его вине недостатки за свой счет. Заказчик вправе предъявитьтребования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течениегарантийного срока. Гарантия качества результата работы, если иное непредусмотрено договором подряда, распространяется на все составляющиерезультата работы. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи объектазаказчику (подписания актов сдачи-приемки).

Генеральный подрядчик(Генподрядчик) — один из основных участников инвестиционного процесса встроительстве, который на основании договора подряда (или контракта),заключенного с заказчиком, полностью отвечает за осуществление строительства всоответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и в обусловленныйсрок, за обеспечение высокого качества выполняемых строительных и монтажныхработ по объекту или комплексу строительства. Генподрядчик имеет право поручатьпо субподрядному договору выполнение отдельных видов и комплексов работспециализированным подрядным организациям, т.е. субподрядчикам *).

___________

*) В тексте договорасогласно Гражданского Кодекса РФ Генподрядчик выступает “Заказчиком”, асубподрядчик — “Подрядчиком”.

Государственный контракт навыполнение подрядных работ для государственных нужд — основной документ, определяющийправа и обязанности государственного заказчика и подрядчика на строительные,проектные и изыскательские работы, предназначенные для удовлетворенияпотребностей Российской Федерации или субъекта Российской Федерации ифинансируемые за счет средств соответствующих бюджетов и внебюджетныхисточников.

Давность по искам — срок для защиты права поиску лица, право которого нарушено. Общийсрок исковой давности устанавливается в три года. Срок исковой давности длятребований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет одингод, а в отношении зданий и сооружений — три года. Течение срока исковойдавности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать онарушении своего права. Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могутбыть изменены соглашением сторон.

Договор подряда (контракт) — документ, определяющийвзаимные права, обязанности и ответственность, по которому подрядчик обязуетсявыполнить определенную работу по заданию заказчика из его или собственныхматериалов, а заказчик обязуется принять и оплатить качественно выполненнуюработу.

Договорные отношения — отношения, возникающие всоответствии с условиями обязательств, определенных в договоре подряда итребованиями закона, иных правовых и нормативных актов, которые обязательны длявыполнения.

Договор строительногоподряда- вид хозяйственного договора, регламентирующего отношения между сторонами повыполнению подрядчиком строительных работ или строительство объектов в установленныйдоговором срок, с одной стороны, и созданию заказчиком условий для строительнойдеятельности и оплаты принятых им результатов работы, с другой стороны.

Дополнительные работы — обнаруженные в ходестроительства неучтенные в технической документации работы, необходимостькоторых определена либо заказчиком в одностороннем порядке, либо сторонамидоговора по согласованию. Проведение дополнительных работ, ведущих к увеличениюсметной стоимости строительства, осуществляется на основе согласованной сторонамидополнительной сметы.

Заказчик (Застройщик)*)-юридическое или физическое лицо, уполномоченное инвестором (или само являющеесяинвестором) осуществлять реализацию инвестиционных проектов по строительству.Заказчик заключает в пределах предоставленных ему прав договор подряда настроительство с подрядной организацией (подрядчиком).

_________

*) по СНиП 1-2.

Качество строительнойпродукции- совокупность потребительских свойств строительной продукции и ее способностьудовлетворять определенные потребности народного хозяйства или населения сточки зрения технических, эстетических, социальных требований, установленных внормативных документах и стандартах.

Коммерческая и служебнаятайна -охраняемое законодательством право на засекречивание информации, имеющейдействительную или потенциальную коммерческую ценность в силу неизвестности еетретьим лицам. Лица, незаконными методами получившие конфиденциальнуюинформацию, составляющую коммерческую или служебную тайну, обязаны возместитьпричиненные убытки. Такая же обязанность возлагается на работников,разгласивших коммерческую или служебную тайну вопреки трудовому договору(контракту), и на контрагентов, сделавших это вопреки гражданско-правовомудоговору.

Контрагент — одна из сторон договора.

Контроль и надзор завыполнением договора строительного подряда — контроль и надзор за ходоми качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качествомпредоставленных материалов, а также целевым использованием средств иобоснованностью стоимости работ.

Конфиденциальная информация — информация о новыхрешениях, технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а такжесведения, которые могут рассматриваться как коммерческая тайна. Сторона,получившая такую информацию, не вправе сообщать ее третьим лицам без согласиядругой стороны. Порядок и условия использования такой информации определяютсясоглашением сторон.

Кредит товарный — ссуда товарами наусловиях возвратности и, обычно, с уплатой процентов за пользование.

Лицензия — разрешение на правоосуществления строительной, инвестиционной или иной деятельности; выдается наосновании обследования органами надзора, а также экспертными центрами полицензированию. Получают лицензии стороны договора строительного подряда инесут соответствующие расходы, связанные с их получением. Физические лица иорганизации, зарегистрированные и получившие лицензию, принимают на себяфункции по строительству и строительную деятельность в установленномзаконодательством порядке.

Надзор государственный — надзор за строительствомобъектов с целью выявления и устранения нарушений, отступлений от проекта исоблюдения требований нормативных документов и стандартов, осуществляемыйсоответствующими государственными органами по подведомственным им вопросам ивидам работ.

Надзор технический — надзор за строительством,осуществляемый заказчиком, включая функции приемки выполненныхстроительно-монтажных и других работ, связанных со строительством объекта.

Накладные (косвенные)расходы — денежное взыскание, обусловленное договором или законом,выплачиваемое в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств,просрочки обязательств, определенных в договоре или письменными соглашениямимежду сторонами договора подряда. Разновидности неустойки — штраф и пеня.

Неустойка исключительная — денежное взыскание,которое определяется только размером неустойки, но не убытками. Кредитордоказывает лишь факт нарушения обязательства, отсутствует надобность доказыватьфакт наступления убытков и их размер.

Неустойка штрафная — неустойка, когда взыскиваетсяи неустойка, и убытки сверх нее, включая упущенную выгоду.

Норма — требование,устанавливающее единые количественные или качественные показатели по отдельнымвопросам проектирования, строительства, расходования ресурсов на выполнениеработ или определения сметной стоимости.

Нормативный акт — подзаконный, т.е. непротиворечащий закону документ государственного органа или общественнойорганизации, в котором конкретизируются правовые нормы, имеющие прямоедействие: может быть неопределенно-длительного действия либо временным.

Нормативная документация — документация,устанавливающая комплекс норм, правил, положений, требований, обязательных припроектировании, инженерных изысканиях и строительстве, реконструкции,капитальном ремонте зданий и сооружений; расширении и техническомперевооружении предприятий, а также при изготовлении строительных конструкций,изделий и материалов. Порядок ее разработки, оформления и утверждениярегламентирован соответствующими нормативными документами.

Нормы производственные — нормы, устанавливающиевеличину затрат труда и материальных ресурсов на производство единицы объемаработ (единицы продукции).

Общезначимые условиястроительства — те факторы и те отношения, в которые субъекты вступают независимо отконкретного объекта строительства и конкретного предмета договоренностей, а всилу того лишь факта, что они действуют в области строительства и на основеРоссийского законодательства.

Объект строительства — отдельное здание илисооружение со всеми относящимися к нему оборудованием, инвентарем,инструментом, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями икоммуникациями. Отдельными объектами строительства являются также и виды работ(вертикальное планирование, наружные инженерные сети, подъездные и межцеховыепути, благоустройство строительной площадки и т.д.).

Охрана труда — система законодательных,социально-экономических, организационных, технических, санитарно-гигиеническихмероприятий по созданию условий, обеспечивающих безопасность, сохранениездоровья и работоспособность человека в процессе труда.

Очередь строительства — часть объектастроительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которыхв эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренныхпроектом.

Пеня — санкция занесвоевременное выполнение финансовых обязательств, применяемая при просрочкеуплаты налогов и неналоговых платежей, а также при задержке оплаты полученныхтоварно-материальных средств, оказанных услуг и выполненных работ. Начисляетсяв процентах к сумме невыполненного обязательства за каждый день просрочки.

Площадка строительная — земельный участок,отведенный в установленном порядке, для постоянного размещения объектастроительства, а также служб строительно-монтажных организаций и с учетомвременного отвода территории, определяемой по условиям производства работ.Передается по акту заказчиком подрядчику на период выполнения всех работ врамках договора строительного подряда. Граница стройплощадки объектаобозначается ограждением или другими знаками, устанавливаемыми в соответствии спланом строительства.

Подрядчик — юридическое илифизическое лицо, выполняющее подрядные работы, принимающее на себяобязательства по строительству объектов или совершению определенных проектно-изыскательскихи строительных работ, необходимых для выполнения строительства и по сдачеобъекта по плану и в срок, в соответствии с проектно-сметной документацией.

Приемочная рабочая комиссия — комиссия, назначаемая вустановленном порядке для приемки выполненных работ по законченномустроительному объекту.

Пользователь — субъект, государственныйорган, юридическое лицо, получатель построенного объекта, принятого заказчиком.

Продолжительностьстроительства — период времени от начала работ на строительной площадке до ввода вдействие мощностей предприятий, их очередей, пусковых комплексов и отдельныхобъектов при полном выполнении состава работ, предусмотренных проектом.

Производственнаядокументация — совокупность документов, отражающих ход производства строительно-монтажныхработ и техническое состояние объекта строительства (исполнительные схемы ичертежи, рабочие графики, акты приемки и ведомости выполненных объемов работ,общие и специальные журналы работ и др.).

Работы скрытые — отдельные виды работ (устройствофундаментов, гидроизоляции, установка арматуры и закладных изделий вжелезобетонных конструкциях и т.п.), которые недоступны для визуальной оценкиприемочными комиссиями при сдаче объектов строительства в эксплуатацию искрываемые последующими работами и конструкциями. Качество и точность этихработ невозможно определить после выполнения последующих, поэтому онипредъявляются к осмотру и приемке до их закрытия в ходе последующих работ.

Работы специальныестроительные — отдельные виды работ при строительстве зданий, сооружений, объектов,для выполнения которых Генподрядчик на условиях субподрядного договорапривлекает специализированные организации, или Заказчик заключает прямойдоговор со специализированными организациями. К специальным строительнымработам относятся электромонтажные, санПрофессиональный, слаботочные,противопожарные и охранные, теплоизоляционные, буровзрывные, а также монтажтехнологического оборудования, возведение заводских труб, водопонижениегрунтовых вод и др.

Работы общестроительные — массовые виды строительныхработ при возведении зданий и сооружений. К основным общестроительным работамотносятся земляные, бетонные, каменные работы, монтаж сборных несущих иограждающих конструкций, отделочные, кровельные и гидроизоляционные работы,устройство полов, столярные и стекольные работы и др. Общестроительные работывыполняются, как правило, силами Генподрядчика.

Ресурсный метод определениястоимости строительства — калькулирование ресурсов (элементов затрат), необходимых дляреализации проектных решений в текущих (прогнозируемых ценах и тарифах.

Ресурсные сметные нормы — выраженные в физическихизмерителях затраты труда рабочих, технических и материальных ресурсов,нормируемых для выполнения определенного вида или комплекса работ.

Сертификат — документпредприятия-изготовителя, подтверждающий соответствие изготовленных материалов(изделий, конструкций) стандартам и техническим условиям.

Скользящая цена договорная — разновидность открытойцены договорной, обеспечивающая периодическую корректировку цены договорной,исходя из текущего изменения цен на материально-Профессиональный ресурсы и оплатутруда.

Смета — документ, определяющий наоснове проектных данных сметную стоимость строительства объекта, в том численеобходимые затраты на выполнение отдельных видов строительно-монтажных работ иприобретение оборудования, а также другие затраты, связанные с осуществлениемстроительства. При отсутствии иных указаний в договоре подрядчик обязанвыполнять все работы в соответствии с проектно-сметной документацией.

Смета дополнительная — сметный документ напроведение и оплату дополнительных работ и затрат.

Сооружение — объемная, плоскостная илилинейная наземная, надземная или подземная строительная система, состоящая изнесущих, а в отдельных случаях и ограждающих конструкций и предназначенная длявыполнения производственных процессов различного вида, хранения материалов,изделий, оборудования, для временного пребывания людей, перемещения людей игрузов и т.д.

Сооружения временные — все временные сооружениялюбого типа, устанавливаемые подрядчиком на строительной площадке и необходимыедля выполнения и завершения работ.

Специфичные условиястроительства — те факторы (природные, социальные и др.), а также те отношения, вкоторые вступают по поводу конкретного объекта строительства.

Стоимость строительстваобъекта -необходимые затраты, связанные с осуществлением строительства, определяемыесметой.

Сторона договора — субъект, вступающий вправовые отношения с другим субъектом (субъектами) по поводу исполнениядоговора, берущий на себя обязательства и отвечающий по ним в соответствии сГражданским кодексом и пунктами договора.

Стройка — совокупность зданий исооружений различного назначения, строительство, расширение или реконструкциякоторых, как правило, осуществляется по единой проектно-сметной документации вобъеме, определенном сводной сметой или сводкой затрат.

Субподрядчик — специализированнаяподрядная организация, привлекаемая генеральным подрядчиком на договорныхначалах для выполнения на строящемся объекте отдельных комплексов монтажных испециальных строительных работ.

Техническая документация — комплект документов,разрабатываемый проектной организацией по договору с заказчиком. Техническаядокументация включает систему графических, расчетных и текстовых материалов,используемых при строительстве, реконструкции или капитальном ремонте, а такжев процессе эксплуатации зданий и сооружений. Договором строительного подрядадолжны быть определены состав и содержание технической документации, а такжесроки ее предоставления.

Убытки — превышение расходов наддоходами в процессе производственно-хозяйственной деятельности. Убыткивозникают в том случае, когда договорная цена не возмещает затрат производства,а также, если потери превышают прибыль. Складываются из следующихразновидностей убытков:

— утрата имущества,физическое уничтожение имущества или выбытие его из хозяйственного оборота;

— повреждение имущества,получение им дефектов, связанных с ухудшением его потребительских качеств,внешнего вида, уменьшения стоимости;

— расходы потерпевшейстороны — включают фактические расходы, понесенные ею ко дню предъявленияпретензии;

— упущенная выгода — вседоходы, которые получила бы потерпевшая сторона, если бы обязательство было бы выполнено.

Универсальный договор — договор, содержащий все возможные основания (признаки), вседиапазоны возможных значений этих признаков, т.е. “вместилище” всех возможныхконкретных договоров, которые потенциально могут иметь место в теории и практикестроительства.

Условия строительства, независящие от сторон — факторы, влияющие на отношения сторон, определенные договором,значения которых не могут быть изменены ни какой-либо стороной, ни всемисторонами совместно.

Участник инвестиционногоцикла -физическое или юридическое лицо, интересы которого так или иначе затрагиваютсяна любой фазе инвестиционного цикла.

Форма договора (примерная) — форма договора,содержащая обобщенные и/или альтернативные формулировки. Обеспечиваетюридическую правомочность текста договора на основе его гарантированногосоответствия требованиям Гражданского Кодекса РФ и другим нормативнымдокументам РФ и г. Москвы, а также эффективность совместной работы заказчика иподрядчика на основе максимального учета интересов сторон и факторов, влияющихна осуществление инвестирования и строительства.

Цена договорная — стоимость работ и услуг,которая устанавливается заказчиком и подрядчиком при заключении договорастроительного подряда и может определяться либо исходя из ее неизменности (“твердая”цена договорная), либо на условиях возмещения фактической стоимостистроительства и гарантированного размера прибыли подрядчика (“открытая” ценадоговорная).

Штраф — наказание в видеденежного взыскания, платежа за нарушение одной из сторон обязательств подоговору; вид неустойки с целью укрепления договорной дисциплины и возмещенияубытков потерпевшей стороне. Штрафные санкции могут быть оговорены договоромподряда.

Экономия подрядчика — разница между ценойработы и фактическими расходами подрядчика. Подрядчик сохраняет право на оплатуработ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, чтоэкономия подрядчика повлияла на качество работ. В договоре может бытьпредусмотрено распределение экономии между сторонами.

Приложение5
к Рекомендациям по заключению
договоров строительного подряда

Временный порядок
применения твердых договорных (контрактных) цен
на объектах строительства городского заказа

(определен распоряжениемПремьера Правительства Москвы
от 17 марта 1997 г. № 251-РП)

1. Под твердой договорной(контрактной) ценой понимается такой вид цены, установленный сторонами призаключении договора подряда на строительство объекта (выполнение комплексаработ), размер которой не может быть изменен в ходе исполнения договора. Прикотором сторонами определяются потребительские Монтаж объекта всоответствии с проектом и устанавливаются сроки строительства объекта(выполнения комплекса работ). Все результаты по снижению стоимостистроительства, не влекущие за собой ухудшение потребительских свойств объекта,обеспеченные действиями подрядной организации, составляют ее доходную часть. Вслучае превышения фактической стоимости строительства над твердой договорнойценой подрядчик погашает разницу за счет собственных средств.

2. Предметом согласованиятвердой договорной (контрактной) цены может быть объект комплексной застройки,отдельно стоящий (точечный) строительный объект, а также комплекс работ.

3. Расчеты обоснованиятвердой договорной цены по объектам городского заказа должны выполняться толькона основе утвержденной проектно-сметной документации, составленной в базисномуровне цен 1984 г. Базисная стоимость объекта (комплекса работ), определенная вценах 1984 г., пересчитывается в текущий уровень цен на начало строительства(заключения договора подряда) с использованием коэффициентов перерасчетасметной стоимости строительства, утверждаемых рабочей группой по ценовойполитике в строительстве Региональной межведомственной комиссии по ценовой итарифной политике при Правительстве Москвы (РМВК).

Допускается определениетвердой договорной цены на основе цены ранее построенного объекта-аналога,скорректированной в текущий уровень цен с использованием коэффициентовпересчета, утвержденных РМВК.

Размер согласованной твердойдоговорной (контрактной) цены не должен превышать стоимость объекта (комплексаработ), рассчитанную в порядке, указанном в данном пункте “Временного порядка”.

4. Твердая цена,рассчитанная в порядке, изложенном в п. 3, согласовывается с начислениемнепредвиденных расходов (нормы риска) в размере:

2 % — на объектахжилищно-гражданского и социального назначения;

3 % — на объектахпроизводственного назначения.

5. Согласованная твердаяцена должна быть неизменной за исключением случаев:

— когда вносятся изменения впроект по инициативе заказчика;

— когда уровень инфляции запериод строительства, подтверждаемый обобщенным индексом изменения стоимостистроительства, утверждаемым рабочей группой РМВК, превышает 5 %.

6. Корректировкусогласованной при заключении договора твердой договорной цены в случаях,оговоренных в п. 5, рекомендуется производить в следующем порядке:

а) При внесении измененийв проектную документацию по инициативе заказчика увеличение или уменьшениеразмера первоначально согласованной заказчиком и подрядчиком твердой договорнойцены определяется расчетом, произведенным на основании смет, составленных вбазисных ценах 1984 г., согласованных подрядчиком, с применением коэффициентовпересчета сметной стоимости, действовавших на момент согласования указаннойпервоначально установленной договорной цены.

б) При превышении более 5% официально установленного усредненного индекса инфляции по отношению ксогласованной твердой договорной цене корректировку указанной договорнойцены следует производить по формуле, которая строится по принципу пересчетастоимости отдельных ценообразующих элементов договорной цены (базиснойстоимости), определенной в ценах, действовавших на момент ее согласования.

Для каждого выбранногоценообразующего элемента определяется его удельный вес в общей базиснойстоимости, а также основные ресурсы, изменение цен на которые в наибольшейстепени влияет на размер согласованной твердой договорной цены. Ресурсами длясопоставления текущей и базисной стоимости следует принять заработную платурабочих (фонд оплаты труда), затраты по эксплуатации основных строительныхмашин, отдельные материалы, изделия и конструкции или группы однородныхматериалов, изделий и конструкций.

Расчет корректировкипервоначальной договорной цены (базисной стоимости) может быть представлен ввиде формулы:

где

Р — окончательнаяскорректированная цена;

Р0 -первоначальная согласованная договорная цена;

К1, К2,К3, …, Кn — доля стоимости (в процентах) по каждомуценообразующему элементу в первоначальной согласованной договорной цене(заработная плата рабочих (фонд оплаты труда), эксплуатация машин, материальныересурсы и пр.);

К — доля стоимости (впроцентах) ценообразующих элементов в первоначальной согласованной договорнойцене, по которым корректировка не производится.

Сумма всех долейценообразующих элементов в формуле должна быть 100 процентов;

М1, М2,М3, …, Мn — текущие цены на ресурсы-представители поданным РМВК;

М01, М02,М03, …, М0n — цены на ресурсы, заложенные в первоначальнуюдоговорную цену.

При заключении договорастроительного подряда заказчик и подрядчик приводят формулу корректировкидоговорной цены и самостоятельно определяют в ней состав и удельный весценообразующих элементов первоначально согласованной договорной цены.Одновременно следует определять цены на ресурсы по показателям М01,М02, М03, …, М0n.

По скорректированнойдоговорной цене производится оплата оставшейся части работ по договору (отполного объема работ) на момент корректировки договорной цены.

7. Условия осуществлениярасчетов по твердой договорной (контрактной) цене за выполненные работырекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключениидоговоров подряда по следующим схемам:

— за объект в целом ( присроке строительства до 6 месяцев);

— за выполненные этапы икомплексы работ;

— ежеквартально (ежемесячно)по проценту технической готовности.

8. Расчеты за выполненныеработы по технической готовности объекта, этапа или комплекса работрекомендуется производить по форме, приведенной в приложении к настоящемуВременному порядку.

Приложение
к Временному порядку применения
договорных (контрактных) цен на
объектах строительства городского заказа

Заказчик_______________________________

Подрядчик_____________________________

________________________________________

Договор от “_____”_____________________

19_____ г. №____________________________

Наименование строительства иего адрес___________________________

_______________________________________________________________

АКТ ПРИЕМКИВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ И ЗАТРАТ

за ______________________ 19_____ г.

тыс.руб.

№
п/п

Наименованиеобъекта (комплекса работ)

Стоимость работ(договорная цена)

Выполнено сначала строительства

В т.ч. заотчетный период

в %

сумма

в %

сумма

ИТОГО:

Печать

Сдал подрядчик______________________________

(должность,подпись)

Печать

Принял заказчик_____________________________

(должность,подпись)

Верно

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2. СОСТАВЛЕНИЕТЕКСТА ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

2.1. Преамбуладоговора

2.2. Предметдоговора

2.3.Стоимость работ по договору

2.4. Срокивыполнения работы

2.5.Обязанности сторон

2.6.Обеспечение строительства материалами и оборудованием

2.7.Охранные мероприятия

2.8.Страхование объекта строительства

2.9. Сдача и приемка работ

2.10. Гарантии качества посданным работам

2.11.Оплата работ и взаиморасчеты

2.12. Контроль инадзор заказчика за выполнением работ

2.13. Изменения условийвыполнения договора

2.14. Имущественная ответственность

2.15.Порядок расторжения договора

2.16. Особые условия

2.17. Реквизитысторон

Примерные формы договоров

Приложение1. Договор подряда на строительство объекта

Приложение2. Договор подряда на выполнение комплекса строительных (монтажных) работ

Приложение3. Дополнительное соглашение

Приложение4. Терминологический словарь

Приложение5. Временный порядок применения твердых договорных (контрактных) цен наобъектах строительства городского заказа

Услуги по монтажу отопления водоснабжения

ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ 8(495)744-67-74

Кроме быстрого и качественного ремонта труб отопления, оказываем профессиональный монтаж систем отопления под ключ. На нашей странице по тематике отопления > resant.ru/otoplenie-doma.html < можно посмотреть и ознакомиться с примерами наших работ. Но более точно, по стоимости работ и оборудования лучше уточнить у инженера.

Для связи используйте контактный телефон ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ 8(495) 744-67-74, на который можно звонить круглосуточно.

Отопление от ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ Вид: водяное тут > resant.ru/otoplenie-dachi.html

Обратите внимание

Наша компания ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ входит в состав некоммерческой организации АНО МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕГИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ. Мы так же оказываем услуги по независимой строительной технической эесаертизе.

Для того чтобы системы отопления работали с полной отдачей и потребляли немного топлива, следует регулярно проводить их техническое обслуживание. Прорыв трубы централизованного или автономного отопления может не только привести к снижению температуры в доме, но и к аварийной ситуации.Своевременная замена старых труб отопления и радиаторов позволит создать комфортные и безопасные условия в доме, гарантирует защиту от материальных потерь. Опытные специалисты готовы провести ремонт систем отопления любого типа, подобрав для замены старых элементов системы новые комплектующие по лучшим ценам. Все ремонтные работы проводятся в установленный в договоре срок, на проведенные ремонтные работы компания дает гарантию качества. Для того чтобы жизнь за городом на дачном участке была более комфортной, необходимо создать систему постоянного водоснабжения, которая обеспечит владельцев дачного участка качественной питьевой водой. Только в этом случае жизнь на загородном участке станет действительно комфортной и безопасной. Вода на даче необходима не только для приготовления пищи, питья и водных процедур, но и для полива растений. Иначе смысл обустройства такого участка полностью утрачивается. Использование газа для отопления частного дома требует технологически правильной установки котельного оборудования. Котельная в частном доме может находиться как в жилых помещениях, так в специально оборудованном для этого месте. Обычно под нее отводится цокольный или подвальный этаж, так как это позволяет экономно использовать трубы, сокращая расстояние от места распределения подачи газа к месту его потребления. Обустройство котельной должно соответствовать всем требованиям безопасности, предусмотренным при эксплуатации газового оборудования. Кроме газовой котельной используются котельные, работающие на твердом топливе. При их обустройстве необходимо учитывать места безопасного хранения угля, пеллет, торфа, дров. Также требуется профессиональная установка котлов, счетчиков и разводки. Наша компания готова разработать индивидуальный проект любой котельной частного дома, который учтет все требования владельцев жилого строения и обеспечит бесперебойную работу отопительных систем и системы горячего водоснабжения.

Метки публикации компании Дизайн-Престиж:

Общий алгоритм работы нашей компании

Мы созваниваемся и проводим необходимые замеры
Подбираем нужные материалы для ремонта
Заключаем договор на производство работ
Выполняем ремонт в указанные в договоре сроки

Компания Дизайн-Престиж

Одна из старейших российских фирм на рынке ремонта. Мы всегда заботимся о качестве!

Мы работаем по Москве и Московской области!

В рабочих бригадах только лица славянской национальности

качество работпрофессионализмгарантии

Отправить заявку [contact-form-7 id="4" title="Контактная форма 1"]

Мы знаем в этом толк:

Наши материалы

Новости

Дополнительный комплекс услуг к ремонту домов

Рекомендации по заключению договоров строительного подряда

2.1. Преамбула договора

2.2.Предмет договора

2.3.Стоимость работ по договору

2.4.Сроки выполнения работы

2.5. Обязанности сторон

2.6. Обеспечение строительства материалами и оборудованием

2.7. Охранные мероприятия

2.8. Страхование объектастроительства

2.9.Сдача и приемка работ

2.10. Гарантии качества по сданным работам

2.11.Оплата работ и взаиморасчеты

2.12.Контроль и надзор Заказчика за выполнением работ

2.13. Изменения условий выполнения договора

2.14. Имущественная ответственность

2.15. Порядок расторжения договора

2.16.Особые условия

2.17. Реквизиты сторон

Услуги по монтажу отопления водоснабжения

ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ 8(495)744-67-74

Отопление от ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ Вид: водяное тут > resant.ru/otoplenie-dachi.html

Общий алгоритм работы нашей компании

Компания Дизайн-Престиж

Мы работаем
по Москве и Московской области!

качество работ
профессионализм
гарантии

Отправить заявку

[contact-form-7 id="4" title="Контактная форма 1"]