Стильный ремонт полностью меняет восприятие пространства, поэтому необходимо делать перепланировку. Даже в новостройке необходимо делать перегородки для зонирования, делать дверные проемы шире, чтобы можно было установить раздвижные двери. А между тем, все это считается перепланировкой!

Для квартир в старых домах свойственна другая проблема – они отличаются маленькой площадью. Чтобы расширить пространство, порой достаточно сместить проем двери. Если же уменьшается количество комнат, необходимо демонтировать часть внутренних перегородок и стен в квартире.

Самый простой вид перепланировки – объединение пространства ванной комнаты и туалета, комнаты и прилегающей лоджии. Несмотря на простоту строительных работ по перепланировке, на их проведение необходимо получить документальное разрешение.

Разработка проекта перепланировки, его утверждение

Работа над созданием проекта перепланировки – это профессиональная деятельность специалистов. Даже если вы не планируете привлекать специалистов для осуществления капитального ремонта по дизайнерскому проекту (к примеру, вы желаете сделать часть работ самостоятельно), первоначальный этап все же лучше доверить строительной компании. Она сделает проект и получит необходимые согласования в госструктурах.

В процессе создания проекта отображаются все конструктивные изменения жилья: объединение санузла, смещение газовой и электроплиты, устройство тамбура, демонтаж и создание стен и проемов двери, остекление лоджии. Согласовывать в госорганах нужно не все виды строительных работ, однако в проекте нужно отразить все конструктивные изменения.
Если в новом жилье планировка свободного типа, в проекте обязательно нужно отобразить будущие изменения, а также составить схему замены и переноса систем коммуникаций. В случае смены функционального назначения помещения, это также указывается в проекте перепланировки.
После получения документов с разрешением на перепланировку нужно внести изменения в техпаспорт здания, экспликацию, поэтажные планы. Это отражение изменений общего и жилого метража, прописывание количества помещений (указывается их функционал), отражается схема и места привязок коммуникационных систем.

ПРОСТАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛЬЯ

Изменения помещения, которые трактуются законодательством как незначительные, предоставляются на эскизе помещения и отображению предстоящих изменений в плане жилья. Это не требует разработки проектной документации и получить разрешительные документы не сложно – через месяц их выдадут владельцу жилья. Что входит в понятие «простые» работы?

Снос стен, которые не относятся к категории «несущие».
Строительство новых стен, которые не перегружают перекрытия.
Закладка лишних дверных проемов.
Создание дверных проемов в стене, не являющейся несущей.
Укладка коммуникаций на смену старой, аналогичных по своей функциональности.
Изменения расположения инженерных коммуникаций в одном и том же помещении.
Создание декоративных архитектурных конструкций (арок, ниш).

СЛОЖНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА

Проект перепланировки необходимо разрабатывать в случае проведения сложных масштабных работ, охватывающих реконструкцию жилья (при этом не затрагиваются несущие конструкции). Пакет проекта, в который входит техническое заключение о разрешении перепланировки и другие документы, передается в жилищную комиссию для рассмотрения вопроса. Если необходимо реконструировать несущие конструкции, проект дополнительно согласовывают с архитектором, проектировавшим этот дом.

Когда нужно разрабатывать проект?

Объединяются несколько квартир.
Деление одной квартиры на несколько с наличием отдельных санузлов и отдельных входов.
Совмещение санузла.
Создание из нежилых подсобных помещений функционального жилого помещения.
Демонтаж частей несущей стены.
Изменение площади кухни или ванной за счет присоединения подсобных и жилых комнат.
Строение дополнительных стен, которые увеличивают нагрузку на плиты перекрытия.
Перенос функционала кухни или санузла в помещение, которое до этого было подсобным или жилым.
Замена перекрытий с последующей реконструкцией пола.
Создание новых проемов дверей.
Проведение остекления и утепления балкона и лоджии, соединение их площади с жилыми комнатами.
Расширение проемов окон и дверей с последующим изменением их формы.
Замена плит газовых на электрические.
Установка антенн, наружных кондиционеров и других видов оборудования.
Монтаж оборудования, технические характеристики которого предполагают большее потребление электроэнергии.

Исходя из практики, процесс согласования комплексной перепланировки может занять 2-5 месяцев. Поэтому все хлопоты оптимально делегировать специализированным компаниям.